Erwartungen für eine Verbesserung des Immobilienmarkts

Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass ab dem zweiten Quartal 2024 die stabile Makroökonomie und die gesunkenen Hypothekenzinsen die treibende Kraft für Käufer seien. Gesetze wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Wohnungsbaugesetz und das geänderte Bodengesetz, die bald in Kraft treten, würden Investoren und Käufer begeistern. Selbst auf dem Hanoi-Markt sei die Liquidität trotz hoher Immobilienpreise weiterhin gut.

Angesichts dieser Signale ist Herr Quyet hinsichtlich des Immobilienmarktes recht optimistisch und geht davon aus, dass 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird.

„Die Immobilienpreise werden jedoch voraussichtlich nicht sinken, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Grund dafür ist, dass sich die neue Grundstückspreisliste eng an den Marktpreisen orientiert; Grundsteuer, Entschädigung und Räumung orientieren sich an den Marktpreisen. Ein plötzlicher Preisanstieg ist jedoch schwierig, da viele Projekte Ende letzten Jahres genehmigt wurden. Dies wird dazu beitragen, dass das Angebot in den beiden Großstädten im Jahr 2025 reichlich sein wird“, sagte Herr Quyet.

Zu den Kreditzinsen für Eigenheimkäufer und Unternehmen erklärte Herr Quyet, dass die Zinssätze derzeit mit 6,5–7 % für Eigenheimkäufer und 8–9 % für Unternehmen recht günstig seien. Normalerweise sei in den ersten Quartalen des Jahres ein Kapitalüberschuss vorhanden, sodass eine Zinserhöhung derzeit unwahrscheinlich sei.

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Unternehmen blicken optimistisch auf den Immobilienmarkt und erwarten 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung. Foto: Hoang Ha

Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Corporation (SGO Group), erwartet ebenfalls eine gute Entwicklung des Immobilienmarktes in den nächsten drei Jahren und erklärte, dass 2025 ein entscheidendes Jahr sei und Provinzen und Städte fast die gesamte Grundstückspreisliste neu erstellen müssten, um im Jahr 2026 einsatzbereit zu sein.

Dadurch wird in allen Phasen, von der Entschädigung bis zu den Landnutzungsgebühren, ein neues Preisniveau auf dem Markt etabliert. Alte Projekte, die in der vorherigen Phase mit angemessenen Preisen etabliert wurden, werden eine gute Liquidität aufweisen.

„Neben günstigen Makrofaktoren,politischer , wirtschaftlicher und kultureller Stabilität sowie der Förderung großer Infrastrukturprojekte in jüngster Zeit wird der Immobilienmarkt stark profitieren. Insbesondere die offene Kreditpolitik und das hohe jährliche Wachstum erleichtern Unternehmen den Zugang zu Kapital, und auch die Menschen können sich leichter Geld für den Hauskauf leihen“, so Herr Giang.

Auch Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, erwartet in diesem Jahr eine Verbesserung des Marktes, hat jedoch einige Bedenken hinsichtlich des Vorschlags zur Besteuerung von Immobilien.

Herr Que drückte seine Unterstützung aus und sagte, dass es notwendig sei, den geeigneten Zeitpunkt für die Anwendung zu prüfen, da der Markt derzeit noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe und es daher keinen Grund zur Eile bei der Anwendung gebe.

Darüber hinaus schreibt die Verordnung vom 1. August 2024 vor, dass Immobilienmakler über eine Berufszulassung verfügen müssen. Herr Que schlug vor, dass die Provinzen Quoten festlegen und Kurse organisieren sollten, damit Makler Prüfungen ablegen, Zertifikate erwerben und im gesetzlichen Rahmen praktizieren können.

„Das Angebot an Gewerbe- und Sozialwohnungen in Großstädten wie Hanoi wird sich nur schwer reduzieren lassen, wenn die Immobilienpreise nicht steigen. Daher ist es notwendig, Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen“, fügte Herr Que hinzu.

Unternehmen „fischen“ auf den Märkten der Provinz

Der Leiter von Dat Xanh Mien Bac gab weitere Informationen zu den Plänen des Unternehmens für 2025 bekannt und sagte, dass die Einheit darauf ausgerichtet sei, ihre Segmente in den Satellitenprovinzen von Hanoi und in den nördlichen Industrieprovinzen wie Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang auszuweiten.

„Wir konzentrieren uns auf das Grundstückssegment für Mittelklassekunden in den Satellitenstädten Hanois. Gleichzeitig erwarten wir, dass der Süden ein guter Investitionsmarkt für Investoren aus dem Norden ist“, erklärte Herr Quyet.

Unterdessen teilten die Führungskräfte der SGO Group mit, dass sie sich auf strategische Märkte auf zwei Hauptachsen konzentrieren werden: Hanoi – Bac Giang und Hanoi – Quang Ninh.

„Wir werden von der Investition zur Dienstleistung übergehen und uns dabei auf die Suche nach Projekten mit vollständigen rechtlichen Dokumenten für die Entwicklung konzentrieren. Außerdem werden wir Projekte fördern, die das Unternehmen in der Vergangenheit etabliert hat, um der Nachfrage zuvorzukommen, wenn es wettbewerbsfähige Preise und Standorte gibt. 2025 ist ein sehr guter Zeitpunkt für Investoren, Investitionsmöglichkeiten für den nächsten Zyklus auszuwählen“, erwartete Herr Giang.

Der Vorsitzende der G6 Group ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im neuen Jahr aufgrund steigender Transaktionen und eines höheren Angebots verbessern wird. Er teilte mit, dass sich sein Unternehmen zu 80 % auf den Markt auf Phu Quoc konzentrieren werde, da die Grundstückspreise hier noch immer günstig und für den Investitionsbedarf vieler Menschen geeignet seien.

Die restlichen 20 % sind an anderen Märkten wie Hanoi, Ha Nam, Sa Pa usw. mit Grundstücken, Wohnungen und Villen interessiert.

Der Premierminister wird demnächst eine Konferenz mit einer Reihe großer Immobilienunternehmen leiten . Das Bauministerium hat dem Premierminister die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen, die voraussichtlich im Januar 2025 stattfinden wird.