Erwartungen an einen florierenden Immobilienmarkt.

Im Gespräch mit Reportern von VietNamNet erklärte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Nordvietnam, dass die stabile makroökonomische Lage und die gesunkenen Zinsen für Wohnungsbaudarlehen seit dem zweiten Quartal 2024 die Nachfrage nach Immobilien beflügelt hätten. Gesetze wie das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Grundstücksgesetz, die vorzeitig in Kraft getreten seien, hätten bei Investoren und Käufern für Begeisterung gesorgt. Selbst auf dem Markt in Hanoi sei die Liquidität trotz der hohen Immobilienpreise weiterhin gut.

Angesichts dieser Signale scheint Herr Quyet recht optimistisch hinsichtlich des Immobilienmarktes zu sein und geht davon aus, dass 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird.

„Ein Rückgang der Wohnungspreise ist jedoch unwahrscheinlich, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Grund dafür ist, dass die neue Grundstückspreisliste die Marktpreise genau widerspiegelt; auch Grundsteuer und Entschädigung basieren auf den Marktpreisen. Ein plötzlicher Preisanstieg ist unwahrscheinlich, da viele Projekte bis Ende letzten Jahres ihre Hindernisse beseitigt haben. Dies wird für ein reichliches Angebot in den beiden Metropolen im Jahr 2025 sorgen“, sagte Herr Quyet.

Bezüglich der Kreditzinsen für Hauskäufer und Unternehmen merkte Herr Quyet an, dass die Zinssätze derzeit mit 6,5–7 % für Hauskäufer und 8–9 % für Unternehmen recht günstig seien. Typischerweise bestehe in den ersten Quartalen eines Jahres ein Kapitalüberschuss, sodass eine Zinserhöhung derzeit unwahrscheinlich sei.

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Die Unternehmen blicken optimistisch auf den Immobilienmarkt und prognostizieren für 2025 ein Jahr stabilen Wachstums. Foto: Hoang Ha

Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group, geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt mindestens in den nächsten drei Jahren positiv entwickeln wird, und merkt an, dass 2025 ein entscheidendes Jahr sei und Provinzen und Städte fast alle Grundstückspreistabellen überarbeiten müssten, um sie ab 2026 anwenden zu können.

Dies wird ein neues Preisniveau im Markt über alle Phasen hinweg etablieren, von der Grundstücksakquise und Entschädigung bis hin zu den Nutzungsgebühren. Ältere Projekte, die in der vorherigen Phase mit angemessener Preisgestaltung realisiert wurden, werden eine gute Liquidität aufweisen.

„Neben günstigen makroökonomischen Faktoren, politischer , wirtschaftlicher und kultureller Stabilität sowie der Förderung großer Infrastrukturprojekte in jüngster Zeit wird der Immobiliensektor stark profitieren. Insbesondere flexible Kreditrichtlinien und hohe jährliche Wachstumsraten ermöglichen es Unternehmen, leichter an Kapital zu gelangen, und Privatpersonen können einfacher Kredite aufnehmen, um Häuser zu kaufen“, so Giangs Einschätzung.

Auch wenn Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, in diesem Jahr mit einem florierenden Markt rechnet, hat er einige Vorbehalte gegenüber der vorgeschlagenen Grundsteuer.

Herr Que brachte zwar seine Unterstützung zum Ausdruck, mahnte aber gleichzeitig, den Zeitpunkt der Umsetzung sorgfältig zu überdenken, da der Markt derzeit noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe und es keinen Grund zur Eile gebe.

Darüber hinaus schlug Herr Que hinsichtlich der Regelung, dass Immobilienmakler ab dem 1. August 2024 eine Berufslizenz benötigen, vor, dass die Provinzen Ziele festlegen und Schulungen für Makler organisieren sollten, damit diese die Prüfung ablegen und die Lizenz erhalten können, um innerhalb des gesetzlichen Rahmens praktizieren zu können.

„Das Angebot an gewerblichem und sozialem Wohnraum in Großstädten wie Hanoi wird voraussichtlich hoch bleiben, sodass ein Preisrückgang schwierig sein wird, sofern die Immobilienpreise nicht steigen. Daher ist ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage notwendig“, fügte Herr Que hinzu.

Unternehmen betreiben „Fischen“ auf den regionalen Märkten.

Die Führungskräfte von Dat Xanh Northern Vietnam gaben weitere Details zu den Plänen des Unternehmens für das Jahr 2025 bekannt und erklärten, dass das Unternehmen seine Marktsegmente in Satellitenprovinzen von Hanoi und Industrieprovinzen im Norden wie Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang usw. ausweiten wolle.

„Wir werden uns auf das Segment der Baugrundstücke für Kunden im mittleren Preissegment in den Satellitenstädten von Hanoi konzentrieren . Gleichzeitig erwarten wir, dass der Süden ein guter Investitionsmarkt für Investoren aus dem Norden sein wird“, verriet Herr Quyet.

Die Führungsriege der SGO Group teilte unterdessen mit, dass sie sich auf strategische Märkte entlang zweier Hauptrouten konzentrieren werde: Hanoi - Bac Giang und Hanoi - Quang Ninh.

„Wir werden unsere Anstrengungen von Investitionen bis hin zu Dienstleistungen verstärken und uns dabei auf die Suche nach Projekten mit vollständiger rechtlicher Dokumentation für die Entwicklung konzentrieren. Zudem werden wir bereits bestehende Projekte des Unternehmens fördern, um der Nachfrage bei wettbewerbsfähigen Preisen und Standorten zuvorzukommen. 2025 ist ein sehr guter Zeitpunkt für Investoren, Investitionsmöglichkeiten für den nächsten Zyklus auszuwählen“, so die Einschätzung von Herrn Giang.

In der Überzeugung, dass sich der Immobilienmarkt im neuen Jahr durch vermehrte Transaktionen und ein größeres Angebot verbessern wird, teilte der Vorsitzende der G6 Group mit, dass sich sein Unternehmen zu 80 % auf den Markt von Phu Quoc konzentrieren wird, da die Grundstückspreise dort noch erschwinglich und für die Investitionsbedürfnisse vieler Menschen geeignet seien.

Die restlichen 20 % interessieren sich für andere Märkte wie Hanoi, Ha Nam, Sa Pa usw., mit Produkten wie Grundstücken, Wohnungen und Villen.

Der Premierminister wird in Kürze eine Konferenz mit Vertretern führender Immobilienunternehmen leiten . Das Bauministerium hat dem Premierminister einen Vorschlag zur Ausrichtung einer Konferenz unterbreitet, die den sozialen Wohnungsbau und die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördern soll. Die Konferenz ist vorläufig für Januar 2025 geplant.