Erwartungen der Immobilienbranche hinsichtlich der Erholung

Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass ab dem zweiten Quartal 2024 die stabile Makroökonomie und die niedrigeren Zinsen für Eigenheimkredite die treibende Kraft für Käufer seien. Gesetze wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Wohnungsbaugesetz und das geänderte Bodengesetz, die bald in Kraft treten, würden bei Investoren und Käufern für Begeisterung sorgen. Selbst auf dem Hanoi-Markt sei die Liquidität trotz hoher Immobilienpreise noch gut.

Angesichts dieser Signale ist Herr Quyet hinsichtlich des Immobilienmarktes recht optimistisch und geht davon aus, dass 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird.

„Die Immobilienpreise werden jedoch voraussichtlich nicht sinken, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Grund dafür ist, dass sich die neue Grundstückspreisliste eng an den Marktpreisen orientiert; Grundsteuer und Entschädigungen orientieren sich an den Marktpreisen. Ein drastischer Preisanstieg ist jedoch schwierig, da viele Projekte bereits Ende letzten Jahres abgeschlossen wurden. Dies wird dazu beitragen, dass das Angebot in den beiden Großstädten im Jahr 2025 reichlich sein wird“, sagte Herr Quyet.

Zu den Kreditzinsen für Eigenheimkäufer und Unternehmen erklärte Herr Quyet, dass die Zinssätze mit 6,5 bis 7 Prozent für Eigenheimkäufer und 8 bis 9 Prozent für Unternehmen auf einem recht guten Niveau lägen. Normalerweise sei in den ersten Quartalen des Jahres ein Kapitalüberschuss vorhanden, sodass es schwierig sei, die Zinssätze zu diesem Zeitpunkt zu erhöhen.

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Die Unternehmen blicken optimistisch auf den Immobilienmarkt und gehen davon aus, dass 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird. Foto: Hoang Ha

Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Corporation (SGO Group), geht ebenfalls davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in den nächsten drei Jahren gut entwickeln wird. Er erklärte, dass 2025 ein entscheidendes Jahr sei und die Provinzen und Städte fast die gesamte Grundstückspreisliste neu erstellen müssten, um im Jahr 2026 einsatzbereit zu sein.

Dadurch wird in allen Phasen, von der Entschädigung bis zu den Landnutzungsgebühren, ein neues Preisniveau auf dem Markt etabliert. Alte Projekte, die in der vorherigen Phase mit angemessenen Preisen etabliert wurden, werden eine gute Liquidität aufweisen.

„Neben günstigen Makrofaktoren, politischer , wirtschaftlicher und kultureller Stabilität sowie der Förderung großer Infrastrukturprojekte in jüngster Zeit wird der Immobilienmarkt stark profitieren. Insbesondere dank einer offenen Kreditpolitik erleichtert das hohe jährliche Wachstum Unternehmen den Zugang zu Kapital, und die Menschen können sich leichter Geld für den Hauskauf leihen“, so Giang.

Auch Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, erwartet in diesem Jahr eine Verbesserung des Marktes, hat jedoch einige Bedenken hinsichtlich des Vorschlags zur Besteuerung von Immobilien.

Herr Que drückte seine Unterstützung aus und sagte, dass es notwendig sei, den geeigneten Zeitpunkt für die Anwendung zu prüfen, da der Markt derzeit noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe und es daher keinen Grund zur Eile gebe, die Anwendung durchzuführen.

Darüber hinaus schreibt die Verordnung vom 1. August 2024 vor, dass Immobilienmakler über ein Berufszertifikat verfügen müssen. Herr Que schlug vor, dass die Provinzen Quoten festlegen und Kurse organisieren sollten, damit Makler Prüfungen ablegen können, um Zertifikate zu erhalten und im gesetzlichen Rahmen zu praktizieren.

„Das Angebot an Gewerbe- und Sozialwohnungen in Großstädten wie Hanoi wird sich nur schwer reduzieren lassen, wenn die Immobilienpreise nicht steigen. Daher ist es notwendig, Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen“, fügte Herr Que hinzu.

Unternehmen „fischen“ auf dem Provinzmarkt

Der Leiter von Dat Xanh Mien Bac gab weitere Informationen zu den Geschäftsplänen für 2025 bekannt und sagte, dass die Einheit darauf ausgerichtet sei, ihre Segmente in den Satellitenprovinzen von Hanoi und in den nördlichen Industrieprovinzen wie Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang auszuweiten.

„Wir werden uns auf das Grundstückssegment für Mittelklassekunden in den Satellitenstädten von Hanoi konzentrieren . Gleichzeitig erwarten wir, dass der Süden ein guter Investitionsmarkt für Investoren aus dem Norden ist“, erklärte Herr Quyet.

Unterdessen teilten die Führungskräfte der SGO Group mit, dass sie sich auf strategische Märkte auf zwei Hauptachsen konzentrieren werden: Hanoi – Bac Giang und Hanoi – Quang Ninh.

„Wir werden von der Investition zur Dienstleistung übergehen und uns dabei auf die Suche nach Projekten mit vollständigen rechtlichen Dokumenten zur Entwicklung konzentrieren. Außerdem werden wir Projekte fördern, die das Unternehmen in der Vergangenheit etabliert hat, um die Nachfrage zu antizipieren, wenn es wettbewerbsfähige Preise und Standorte gibt. 2025 ist ein sehr guter Zeitpunkt für Investoren, Investitionsmöglichkeiten für den nächsten Zyklus auszuwählen“, erwartet Herr Giang.

Der Vorsitzende der G6 Group ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im neuen Jahr aufgrund steigender Transaktionen und eines höheren Angebots verbessern wird. Er teilte mit, dass sich sein Unternehmen zu 80 % auf den Markt in Phu Quoc konzentrieren werde, da die Grundstückspreise hier noch immer günstig seien und sich für die Investitionsbedürfnisse vieler Menschen eigneten.

Die restlichen 20 % interessieren sich für andere Märkte wie Hanoi, Ha Nam, Sa Pa … mit Grundstücks-, Wohnungs- und Villenprodukten.

Der Premierminister wird demnächst den Vorsitz einer Konferenz mit einer Reihe großer Immobilienunternehmen führen . Das Bauministerium hat dem Premierminister die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen, die voraussichtlich im Januar 2025 stattfinden wird.