Neben der Anpassung zur Senkung der Einlagenzinsen haben einige Banken angekündigt, die Kreditzinsen für bestimmte Produkte, darunter auch Immobilien, zu senken.
Konkret wird beider Agribank für Kredite für Immobiliengeschäfte ab dem 31. Januar 2023, die von der COVID-19-Pandemie betroffen sind, eine maximale Zinssenkung von 3 %/Jahr gegenüber dem alten Zinssatz gewährt. Die maximale Anpassungsfrist läuft bis Ende dieses Jahres und gilt vom 31. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2024.
Die BIDV Bank hat ein Kreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND für Kunden aufgelegt, die für ihren Lebensunterhalt, ihre Produktion und ihre Geschäftsbedürfnisse Kredite aufnehmen möchten, darunter auch Wohnungsbaudarlehen, mit Zinssätzen ab 10,3 %/Jahr in den ersten 12 Monaten ab dem Zeitpunkt der ersten Auszahlung bzw. ab 10,9 %/Jahr in den ersten 18 Monaten ab dem Zeitpunkt der ersten Auszahlung.
Experten zufolge wird die Senkung der Kreditzinsen durch die Banken den Immobilienmarkt allmählich ankurbeln. (Illustration: Thanh Nien)
Der Trend zur Zinssenkung hat sich nicht nur bei den Branchengrößen, sondern auch bei einigen Aktienbanken durchgesetzt. So senkte beispielsweise die MBBank ihren Zinssatz von lediglich 8,5 % pro Jahr. Banken wie Techcombank, Sacombank, SeABank und Ban Viet legten ebenfalls Kreditpakete mit um 1–2 Prozentpunkte niedrigeren Vorzugszinsen auf.
Die gleichzeitige Senkung der Spar- und Kreditzinsen durch die Banken wird von Experten als positives Signal für den Immobilienmarkt gewertet. Ein Rückgang des durchschnittlichen Einlagenzinssatzes auf unter 7 % pro Jahr könnte die Kreditzinsen auf rund 10 % pro Jahr senken. Dies wird Unternehmen, Investoren und Privatpersonen, die Kredite für den Immobilienkauf aufnehmen, erheblich unterstützen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, prognostizierte, dass die Hypothekenzinsen der Banken in naher Zukunft auf 10 bis 11 % pro Jahr sinken werden. Angemessene Zinssätze in Kombination mit Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hürden werden für neues Angebot sorgen und zur Erholung des Marktes beitragen.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte außerdem, dass die Liquidität des Immobilienmarktes in letzter Zeit durch die hohen Zinssätze beeinträchtigt worden sei.
„ Käufer werden Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen und kein Geld für Käufe ausgeben, was zu einer Verringerung der Liquidität führt. Gleichzeitig sind Immobilienunternehmen stark von den Schwierigkeiten im Anleihenhandel und den hohen Zinsen betroffen“, sagte Herr Diep.
Laut Herrn Diep verfügen die meisten Eigenheimkäufer über einen gewissen Geldbetrag, der Rest nutzt Fremdkapital. Die hohen Zinsen halten sie jedoch davon ab, Kredite aufzunehmen. Dadurch sinkt die Kaufkraft erheblich, was wiederum den Cashflow der Unternehmen beeinträchtigt.
Dieser Person zufolge wird sich der Immobilienmarkt bei einer Senkung der Zinsen stark entwickeln. Denn derzeit sei die Nachfrage auf dem Markt noch sehr gut, insbesondere im Segment, das den realen Bedarf deckt.
„ Dass die Banken über Zinssenkungen sprechen, ist eine gute Nachricht für den Markt. Die Umsetzung hängt jedoch von der Stabilität der Wirtschaftslage und makroökonomischen Faktoren ab “, fügte Herr Diep hinzu.
Herr Michael Kokalari, Chefökonom von VinaCapital, erklärte, dass der Zinssatz für Einlagen mit einer Laufzeit von 6 bis 12 Monaten im Jahr 2023 um etwa 2 % auf 6 % sinken werde, zusammen mit einer Inflation von 1 bis 2 %, was Sparer dazu ermutigen könnte, von Bankeinlagen auf Immobilien und Aktien umzuschichten.
Neben der Senkung der Zinssätze für Immobilienkredite wurden eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, um den Markt zu regulieren, Schwierigkeiten zu beseitigen und die Marktbelebung zu unterstützen.
Am 11. März wurde die Resolution 33 verabschiedet, um zwei große Marktengpässe zu beheben: rechtliche Probleme und Liquiditätsengpässe. Konkret wird die Regierung Unternehmen, Immobilienkäufer und Investoren dabei unterstützen, schnell an Kreditkapital zu kommen. Darüber hinaus werden Tilgungs- und Zinszahlungen verlängert und Schuldnergruppen umstrukturiert – insbesondere für Immobilienunternehmen.
Kurz gesagt: Experten zufolge bricht die Beseitigung einer Reihe von Engpässen allmählich das Eis der Trägheit und trägt dazu bei, alle Segmente freizugeben. Der Immobilienmarkt wird sich daher bald erwärmen und im Jahr 2023 möglicherweise explodieren.
Chau Anh
Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)