Herr Quoc Tuan, ein Investor in Hanoi, hat mehr als 1 Milliarde VND auf der Bank gespart.
Herr Tuan beobachtete den Markt und stellte fest, dass die Kreditzinsen vieler Banken im Vergleich zur Vorperiode gesunken sind. Einige Banken vergeben Kredite für den Kauf von Immobilien zu einem Zinssatz von knapp über 8 % pro Jahr.
„Die Immobilienpreise sinken vielerorts, was die Verluste reduziert. Die Zinsen sinken. Sollte ich mir mit dem verfügbaren Geld mehr Geld von der Bank leihen, um in Immobilien zu investieren? Jetzt leihen oder warten, bis die Zinsen weiter sinken?“, fragte sich Herr Tuan.
Nicht nur Herr Tuan, auch viele Anleger mit geringem Kapital stehen derzeit vor derselben Frage.
In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Do Quy Duy, geschäftsführender Direktor des NAC Real Estate Investor Club, dass es abhängig von der den Investoren zur Verfügung stehenden Bargeldmenge derzeit möglich sei, in den Markt einzusteigen, wenn viel Geld vorhanden sei und etwa 20 bis 30 % des verfügbaren Betrags in Investitionen investiert würden und nur weniger als 20 % von der Bank geliehen würden.
Laut Herrn Duy ist die Marktentwicklung jedoch unklar. Wer in diesem Jahr investiert, wird im nächsten Jahr wahrscheinlich stagnieren oder leicht fallen. „Die meisten Menschen mit einem moderaten Anlagevermögen sollten noch etwas warten“, so Herr Duy.
Laut Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group und Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association (VNREA), wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt bis Oktober dieses Jahres wieder anziehen und ab April 2024 relativ lebhaft sein wird. Gleichzeitig werden die Zinssätze dann niedriger sein als heute.
Herr Que sagte, dass es feste Kreditpakete von etwa 7,5 – 8,5 %/Jahr geben werde.
„Das vierte Quartal 2023 wird aufgrund der niedrigen Zinsen und Immobilienpreise der goldene Zeitpunkt für Investitionen sein. Insbesondere da der Staat ständig nach Möglichkeiten sucht, den Immobilienmarkt und die Wirtschaft wieder anzukurbeln“, prognostizierte Herr Que.
Der Geschäftsführer fügte hinzu, dass er in den schwierigen Jahren aufgrund der Covid-19-Pandemie oder während der Probleme auf dem Immobilienmarkt keine Kredite bei Banken aufgenommen habe. Herr Que plant jedoch, im Oktober dieses Jahres Kapital aufzunehmen, da er glaubt, dass dies eine Gelegenheit für Investitionen in Immobilien in potenziellen Märkten bietet.
Herr Do Quy Duy kommentierte die sich erholenden Segmente weiter und schätzte, dass sich von jetzt an bis zum Jahresende zunächst das High-End-Segment für die Reichen erholen werde.
Das mittlere und niedrige Preissegment hat sich aufgrund des Angebotsmangels noch nicht erholt und muss bis zum nächsten Jahr warten. Auch die Grundstückspreise haben sich in diesem Jahr nicht verändert.
Angesichts der jüngsten Marktbewegungen vermutete Herr Duy, dass günstige Gebäude an der Straße in der Innenstadt oder Mini-Apartments, „Beauty-Queen“-Produkte in Ballungsgebieten … in naher Zukunft zu den Immobilien mit hoher Liquidität gehören werden.
Während Anleger früher oft riskanter investierten, tendieren sie heute zu sichereren Anlagen. Daher ist die Auswahl von Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten naheliegend; „grüne Reis“-Produkte werden zunächst ausgeschlossen.
Allerdings seien laut Herrn Duy auch Bankkredite günstiger, wenn die Immobilienpreise gesunken seien. Investoren müssten Makrotrends beobachten, das sei sehr wichtig.
„In naher Zukunft wird ein Teil der Investoren Gewinne aus Aktien mitnehmen und in Immobilien investieren. Das sind Leute mit Geld, die in Großstädten in den Wohnungssektor investieren werden“, fügte Herr Duy hinzu.
Die Zinsen sind gesunken und Milliarden sind verfügbar. In welchen Bereich sollte ich bei Immobilien investieren?
Die Zinssätze tendieren zu sinken. Angesichts der Milliarden an verfügbaren Dollar, die in Immobilien investiert werden sollen, stellt sich die Frage, welches Produkt Sie wählen sollten und welcher Bereich derzeit Potenzial bietet.
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