Die Cashflows aus Immobilieninvestitionen verlagern sich in die Vororte.

Die Knappheit an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat dazu geführt, dass Käufer mit begrenztem Budget auf benachbarte Märkte wie Binh Duong, Dong Nai und Long An ausweichen.

Die Knappheit an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat dazu geführt, dass Käufer mit begrenztem Budget auf benachbarte Märkte wie Binh Duong , Dong Nai und Long An ausweichen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt leidet unter einem Mangel an Bauland bei gleichzeitig steigenden Projektentwicklungskosten. Dies zwingt Investoren, die Auswahl des Produktsegments sorgfältig abzuwägen, um Mindestgewinne zu erzielen. Insbesondere bei Grundstücken in strategisch günstigen Lagen und zentrumsnahen Gebieten konzentrieren sich Investoren tendenziell auf die Entwicklung von Immobilien im mittleren und gehobenen Preissegment, um die finanzielle Effizienz zu optimieren. Daher sind Käufer, die nach bezahlbaren Immobilien suchen, gezwungen, in weiter vom Zentrum entfernte Gebiete auszuweichen.

„Die Knappheit an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat dazu geführt, dass Käufer mit begrenzten finanziellen Mitteln sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umsehen. In diesen Gebieten liegen die Wohnungspreise zwischen 30 und 40 Millionen VND/m², was eine starke Attraktivität darstellt“, sagte Frau Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M (Savills Ho-Chi-Minh-Stadt).

Aus einer anderen Perspektive betrachtet, liegt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit bei 4,7 % und übertrifft damit die Werte von Hanoi (3,7 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (3,6 %) deutlich.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Mietrenditen in Binh Duong hoch seien, was vor allem daran liege, dass die hier angebotenen Luxuswohnungen moderate Preise hätten, während die Mietpreise hoch und die Belegungsraten stabil seien.

Im Durchschnitt kostet eine Luxuswohnung in Binh Duong 10–12 Millionen VND pro Monat für ein 1-Zimmer-Apartment und 15–20 Millionen VND für ein 2- bis 3-Zimmer-Apartment. In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi hingegen kostet eine Wohnung im Preissegment von 45–50 Millionen VND/m² je nach Schlafzimmeranzahl nur etwa 7–12 Millionen VND pro Monat – und der Wettbewerb ist dort immer härter.

Angesichts des starken Kapitalzuflusses beschleunigen Immobilienunternehmen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt die Genehmigungsverfahren, um Projekte bald auf den Markt zu bringen. Dieser Trend zeugt nicht nur vom Geschick der Investoren, sondern schafft auch attraktive Chancen für Hauskäufer und Investoren im Jahr 2025.

Die Kim Oanh Group plant, im ersten Quartal 2025 ein 27 Hektar großes Stadtgebiet in Binh Duong New City zu erschließen. Dies ist das erste Projekt, das das Unternehmen in Zusammenarbeit mit Surbana Jurong (Singapur) nach den EDGE-Grünstandards realisiert. Es umfasst 1.656 Reihenhäuser und 1.666 Sozialwohnungen zu Preisen ab 700 Millionen VND pro Einheit.

Phat Dat plant außerdem die Realisierung zweier Großprojekte in Binh Duong, Thuan An 1 und 2, mit einer Gesamtfläche von 4,46 Hektar. Thuan An 1 (1,8 Hektar) umfasst 2.604 Wohnungen und Geschäftshäuser, während Thuan An 2 (2,66 Hektar) 3.270 Wohnungen und 16 Reihenhäuser bietet. Die Projekte befinden sich an Hauptverkehrsstraßen wie dem Binh Duong Boulevard, der Phu Loi Straße und der My Phuoc - Tan Van Straße.

Gleichzeitig wird die An Gia Group in Di An City (Binh Duong) 3.000 Apartments des Projekts „The Gio Riverside“ sowie 76 Geschäftshäuser auf den Markt bringen. Das 3 Hektar große Projekt liegt direkt an der DT16 und bietet eine optimale Wohnungsaufteilung: 1-Zimmer-Wohnungen (40 m², 10 %), 2-Zimmer-Wohnungen (65 m², 80 %) und 2-Zimmer-Wohnungen (75 m², 10 %).

Herr Phan Cong Chanh, ein Experte für private Immobilieninvestitionen, sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, und betonte, dass der Hauskauf umfassende Kenntnisse und Zeit zum Ansparen der nötigen Mittel erfordert. Insbesondere für junge Menschen, die gerade ihr Studium abgeschlossen haben, stellt der sofortige Hauskauf aufgrund begrenzter finanzieller Ressourcen eine Herausforderung dar. Daher ist der Prozess des finanziellen Aufbaus unerlässlich.

Käufer können Finanzierungshilfen in Anspruch nehmen und Fremdkapital nutzen, um die Besitzdauer von Immobilien zu verkürzen. Dies muss jedoch mit einer vernünftigen Planung einhergehen, um die langfristige Finanzierbarkeit zu gewährleisten.

Falls Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist Mieten in vielen Ländern eine geeignete und beliebte Lösung. Dies ist die optimale Wahl, um jungen Menschen Zeit zum Sparen zu geben und gleichzeitig ihren Lebensunterhalt zu sichern. Derzeit bietet der Markt viele gute Mietwohnungen, die den Bedarf an vorübergehendem Wohnraum decken.

„Generell ist der Erwerb von Wohneigentum nicht nur eine Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob man sich für den Kauf, die Miete oder eine Investition in Immobilien in irgendeinem Segment entscheidet, jeder muss dies sorgfältig unter Berücksichtigung seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne abwägen“, sagte Herr Phan Cong Chanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html