Angrenzend an Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Eine einmalige Gelegenheit, die sich nur alle paar Jahre bietet, Gewinn bis zu 25 %/Jahr

Angrenzend an Tuong Lai, Ngoc Bay 48 im Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho-Chi-Minh-Stadt) wird es dank des Zusammentreffens von vier schwer zu kopierenden Vorteilen – zentrale Lage, natürlicher Kundenstrom, optimale Kapitalkosten und hervorragende Verwertungsmöglichkeiten – zur ersten Wahl für Immobilieninvestoren. Dadurch entsteht eine goldene Formel, die Investoren bereits im ersten Jahr zum Erfolg verhilft und einen Nettogewinn von bis zu 25 % pro Jahr ermöglicht.

Lage lockt Kunden an, Infrastruktur treibt die Preise in die Höhe – Das Erfolgsrezept für Gewerbeimmobilien

Bei Gewerbeimmobilieninvestitionen führt nicht jede gute Lage zu einem sofortigen Gewinn. Nur Standorte, die sowohl natürliche Kunden anziehen als auch im Wert mit dem Infrastrukturausbau steigen, ermöglichen es Investoren, selbst dann Gewinn zu erzielen, wenn die Immobilie noch nicht optimal genutzt wird. Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 vereinen beide Faktoren.

Als Rückgrat des 2.870 Hektar großen ESG++-Superurbanisierungsgebiets Vinhomes Green Paradise in Tuong Lai, Vinh Ngoc 48, liegt dieses nur 3 Minuten vom Hochgeschwindigkeits-U-Bahnhof Ben Thanh – Can Gio entfernt. Mit Baubeginn dieser Linie am 19. Dezember 2025 und der voraussichtlichen Fertigstellung im dritten Quartal 2028 verkürzt sich die Fahrzeit ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf nur noch 13 Minuten, was unweigerlich zu einer Wertsteigerung der Immobilien rund um den Bahnhof führen wird.

Weltweit stiegen die Immobilienpreise rund um den Hochgeschwindigkeitsbahnhof Miami Central (USA) in den ersten zwei Jahren um 67 %. In China führten Hochgeschwindigkeitsstrecken unmittelbar nach ihrer Inbetriebnahme zu einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise um 14–32 %. Japan verzeichnete einen Anstieg der Touristenzahlen um 210 %, nachdem die Shinkansen-Linien Kanazawa und Hokuriku in Betrieb genommen wurden. Dies sind deutliche Belege für die Wertsteigerung, die mit der Inbetriebnahme öffentlicher Infrastruktur einhergeht.

Die Tuong Lai Straße und die Ngoc Bay 48 bilden das Rückgrat von Vinhomes Green Paradise (Perspektivbild).

In Can Gio ist dieser Hebel noch stärker, da von jetzt bis 2029 kontinuierlich eine Reihe von „Wertsteigerungen“ stattfinden wird. Jeder Meilenstein bedeutet eine deutliche Preissteigerung für Vermögenswerte auf diesem Weg.

Im Dezember 2025 wird offiziell mit dem Bau des Komplexes von mehr als 100 Hochhäusern gegenüber der angrenzenden Häuserzeile begonnen, wodurch sofort eine riesige Wohnattraktion entsteht.

Vom ersten bis zum dritten Quartal 2026 werden strategische Projekte nacheinander in Angriff genommen: die Can Gio Brücke, die Meeresquerungsstraße Can Gio - Vung Tau, der Autobahnknotenpunkt Ben Luc - Long Thanh mit der Rung Sac Straße und der Yachthafen Landmark Harbour, wodurch ein starker Impuls für Handel, Dienstleistungen und Tourismus geschaffen wird.

Parallel dazu wird das riesige Versorgungsökosystem des Superurban-Gebiets, zu dem VinWonders auf 122 Hektar, zwei Golfplätze mit einer Fläche von 155 Hektar, ein Hotelkomplex mit 7.000 Zimmern, das Jugendzentrum Young Paradise Hub usw. gehören, im Wesentlichen bis Juli 2027 fertiggestellt sein.

Sobald diese Projekte in Betrieb sind, wird die Besucherzahl von Vinhomes Green Paradise voraussichtlich 40 Millionen pro Jahr erreichen. Die Achse „Future – Ngoc Bay 48“ wird dann zu einer beliebten Route für Anwohner, Experten, Touristen und MICE-Gäste – die vier umsatzstärksten Zielgruppen für Gewerbeimmobilien.

Kostengünstig, große Fläche – ein wirklich profitables Produkt

Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 profitieren nicht nur vom Infrastrukturboom und dem natürlichen Kundenstrom, sondern sichern sich dank ihrer intelligenten Produktstruktur auch frühzeitig Wettbewerbsvorteile. Der günstige Einstiegspreis in Kombination mit der außergewöhnlich großen Geschossfläche trägt zu höheren Umsätzen und einer kürzeren Amortisationszeit bei – genau das, was sich jeder gewerbliche Investor wünscht.

Was den Preis angeht, bietet Vinh Ngoc 48, direkt neben Tuong Lai, derzeit das attraktivste Preissegment in Ho-Chi-Minh -Stadt. Die Preise liegen zwischen 140 und 160 Millionen VND/m², also nur ein Zehntel der Stadthäuser im nur gut 10 Minuten entfernten Viertel Ben Thanh, das sich dennoch im Herzen dieser internationalen Metropole befindet.

„Mit einem Preis zwischen 14 und 17 Milliarden Yuan könnte ich mir höchstens eine luxuriöse Dreizimmerwohnung mitten in Hanoi oder im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leisten. Im Vinhomes Green Paradise hingegen besitze ich für denselben Betrag ein Reihenhaus mit 100 m² Grundstück und 300 m² Wohnfläche direkt an der Hauptverkehrsader der Stadt. Vom Wert her kann ich also sagen, dass ich vom ersten Moment meiner Investition an Gewinn gemacht habe“, kommentierte Investor Hoang Anh Trung (Hanoi).

Angrenzend an Tuong Lai bietet Vinh Ngoc einen attraktiven Preis von nur 14 bis 17 Milliarden VND pro Einheit, was einer Luxuswohnung in der Innenstadt entspricht (Perspektivfoto).

In puncto Funktionalität verfügt jedes Reihenhaus hier über eine durchschnittliche Gesamtgeschossfläche von 300 m² und kann problemlos zu 2-3 Einheiten kombiniert werden, um ein Mini-Gebäude von 600 bis 1000 m² zu schaffen, das sich für große Marken eignet, die viel Platz und einen hohen Wiedererkennungswert wünschen.

Investoren können mit einem einzigen Produkt auch ein Multi-Service-Modell realisieren: Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant, ein Café oder eine Lounge; im ersten Obergeschoss ein Spa oder eine Klinik; im zweiten Obergeschoss Büros, Studios oder Ferienwohnungen. Mit einer solchen Struktur kann das angrenzende Gebiet an der Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 als idealer „Multifunktions-Betriebskomplex“ für große oder internationale Marken betrachtet werden, um den Markt zu dominieren.

Eine Kette von Großbetrieben wird einen enormen Kundenstrom nach Vinhomes Green Paradise locken (Perspektivbild).

Aus Cashflow-Sicht kann allein die 100 m² große Erdgeschossfläche bei Anwendung des aktuellen Gewerbemietpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt (ca. 1,4 Mio. VND/m²/Monat laut Savills) monatliche Einnahmen von rund 140 Mio. VND generieren. Die beiden Obergeschosse bringen je nach Betriebsmodell zusätzliche 100–200 Mio. VND ein. Der geschätzte Gesamtnettogewinn liegt somit bei 18–25 % pro Jahr, ohne Berücksichtigung der Preissteigerungen nach Fertigstellung der größeren Infrastrukturmaßnahmen zwischen 2026 und 2027.

Das Angebot an hochwertigen Gewerbeflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist ebenfalls knapp; laut dem jüngsten Bericht von Avison Young liegt die Auslastung bei 96 %. Mit der Inbetriebnahme des Gewerbe-, Tourismus- und MICE-Komplexes Vinhomes Green Paradise wird die Mietnachfrage das Angebot deutlich übersteigen und die Mietpreise sowie Immobilienwerte auf ein völlig neues Niveau treiben.

Unter diesen Umständen ist Vinh Ngoc 48, das an Tuong Lai angrenzt, nicht nur im ersten Jahr ein sicherer Gewinn, sondern eröffnet auch eine seltene Gelegenheit, die sich auf dem südlichen Markt seit vielen Jahren nicht mehr geboten hat.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html