Wenn der Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen „variabel“ ist, wer würde es dann wagen, einen Kredit aufzunehmen?

Im Rahmen zahlreicher Bemühungen, Sozialwohnungen (NOXH) bereitzustellen und Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu sichern, hat die Regierung seit April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Darlehen für NOXH, Arbeitnehmerwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen bereitgestellt.

Nach einem Jahr der Umsetzung wurden von diesem Kreditpaket lediglich 0,5 % ausgezahlt. Diese Auszahlungsquote ist sehr niedrig. Es gab zahlreiche Treffen zur Lösung des Problems, und es wurden verschiedene Lösungsvorschläge unterbreitet, aber das Kreditpaket wurde noch nicht freigegeben.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Am 12. März veranstaltete die Staatsbank von Vietnam (SBV) in Hanoi eine Konferenz, um die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. Viele Meinungen wiesen darauf hin, dass der Hauptgrund dafür die immer noch hohen Kreditzinsen seien.

Der aktuelle Zinssatz beträgt im ersten Halbjahr 2024 8 % pro Jahr für Investoren (3-jährige Laufzeit) und 7,5 % für Eigenheimkäufer (5-jährige Laufzeit). In den Folgejahren gelten variable Zinssätze. Dieser Faktor verunsichert Kreditnehmer beim Kauf von Sozialwohnungen und Investoren.

Viele Meinungen besagen, dass nun, da die Staatsbank die Einlagenzinsen auf rund 6 % gesenkt hat, auch der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets gesenkt werden muss. Auch hinsichtlich der Kreditlaufzeit ergeben sich Unannehmlichkeiten für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen.

Für Investoren ist ein Sozialwohnungsprojekt mit den aktuellen Verwaltungsverfahren möglicherweise nicht innerhalb von drei Jahren abgeschlossen, sodass eine Kreditlaufzeit von nur drei Jahren zu kurz ist. Für Eigenheimkäufer ist ein Kredit zum Kauf einer Sozialwohnung mit einer Rückzahlung innerhalb von fünf Jahren ungeeignet. Bei einer Verlängerung der Rückzahlungsfrist müssen marktübliche Zinsen gezahlt werden. Wer traut sich also, einen Kredit aufzunehmen?

Mittlerweile bietet die Vietnam Bank for Social Policies auch ein Kreditpaket für Menschen mit niedrigem Einkommen an, mit dem sie sich Geld für den Kauf eines Hauses leihen können. Der Zinssatz beträgt nur 4,8 % pro Jahr (mit Unterstützung des Staatshaushalts). Kreditnehmer werden sich auf jeden Fall für dieses Paket entscheiden, auch wenn die Bedingungen schwieriger sind.

Alle genannten Mängel wurden bei der Konferenz zur Beseitigung der Schwierigkeiten dieses Kreditpakets am 16. März unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh noch einmal thematisiert.

Angesichts aller Mängel dieses Kreditpakets forderte der Premierminister das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Staatsbank Vietnams auf, sich auf die Entwicklung und baldige Veröffentlichung von Verordnungen und Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten lenken, die Verwaltungsverfahren auf ein Minimum reduzieren, um Zeit zu sparen, und die Bereitstellung sozialer Ressourcen fördern und mobilisieren.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Klärung damit verbundener politischer Fragen. Nach Angaben des Bauministeriums werden voraussichtlich im Mai 2024 Leitlinien für das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das geänderte Grundstücksgesetz und das Kreditinstitutsgesetz der Regierung zur Prüfung vorgelegt und der Nationalversammlung vorgelegt, damit diese Gesetze vorzeitig in Kraft treten können, voraussichtlich bereits am 1. Juli 2024 statt am 1. Januar 2025. Dadurch werden eine Reihe von Wohnungsbaurichtlinien und Regelungen zu Eigenheimkrediten der Sozialpolitischen Bank verabschiedet, wodurch sich die Möglichkeiten für Geringverdiener zum Wohnungskauf verbessern.

Bezüglich der Kreditzinsen forderte der Premierminister die Staatsbank auf, die staatlichen Geschäftsbanken anzuweisen, Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen, deren Zinssätze 3 bis 5 % niedriger sind als bei kommerziellen Krediten. Zudem sollen sie eine entsprechende Senkung der Kreditzinsen für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND prüfen und in Erwägung ziehen.

Der Premierminister wies die zuständigen Ministerien und die Staatsbank an, dem Premierminister über die Aufstockung des Staatshaushaltskapitals zur Vergabe von Sozialwohnungskrediten über die Vietnam Bank for Social Policies für den Zeitraum 2024–2025 gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Bericht zu erstatten.

Insbesondere beauftragte der Premierminister das Finanzministerium, die Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds zu prüfen. Dies sei ein sehr wichtiger Schritt bei der Entwicklung einer nationalen Wohnungsbaustrategie, die jedem Bürger das Recht auf eine Wohnung geben solle.

Dies sind sehr drastische Maßnahmen. Wenn die Behörden sie umsetzen können, wird es keinen Kapitalmangel für Kredite zum Kauf von Eigenheimen und Sozialwohnungen geben.

Quelle: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm