Wenn der Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen „variabel“ ist, wer würde es dann wagen, einen Kredit aufzunehmen?

Im Rahmen zahlreicher Bemühungen zur Bereitstellung von Sozialwohnungen (NOXH) und zur Sicherstellung des Wohnraums für Geringverdiener hat die Regierung seit April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für Darlehen für NOXH, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen aufgelegt.

Nach einem Jahr Laufzeit wurden von diesem Kreditprogramm lediglich 0,5 % ausgezahlt. Diese Auszahlungsquote ist sehr niedrig. Es fanden bereits zahlreiche Treffen zur Lösung des Problems statt, und es wurden verschiedene Lösungsansätze vorgeschlagen, doch das Kreditprogramm wurde noch immer nicht freigegeben.

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — Ein Sozialwohnungsbauprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Am 12. März veranstaltete die vietnamesische Staatsbank (SBV) in Hanoi eine Konferenz zur Förderung der Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets. Viele Kommentatoren führten dies vor allem auf die weiterhin hohen Kreditzinsen zurück.

Konkret beträgt der aktuelle Zinssatz im ersten Halbjahr 2024 8 % pro Jahr für Investoren (3-jährige Laufzeit) und 7,5 % für Hauskäufer (5-jährige Laufzeit). In den Folgejahren gelten variable Zinssätze. Dieser Umstand verunsichert Kreditnehmer und Investoren.

Viele sind der Ansicht, dass angesichts der Regulierung der Einlagenzinsen durch die Staatsbank auf rund 6 % auch der Zinssatz für das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket gesenkt werden müsse. Die lange Kreditlaufzeit ist zudem für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen ungünstig.

Für Investoren ist ein Sozialwohnungsbauprojekt mit den derzeitigen Verwaltungsverfahren möglicherweise nicht in drei Jahren abgeschlossen, weshalb eine Kreditlaufzeit von nur drei Jahren zu kurz ist. Für Wohnungskäufer ist ein Kredit zum Erwerb einer Sozialwohnung mit einer Rückzahlungsfrist von fünf Jahren unangemessen, und bei einer Verlängerung der Laufzeit müssen marktübliche Zinsen gezahlt werden. Wer wagt es also, einen solchen Kredit aufzunehmen?

Die vietnamesische Bank für Sozialpolitik bietet unterdessen auch ein Kreditpaket für Geringverdiener an, mit einem Zinssatz von nur 4,8 % pro Jahr (unterstützt durch den Staatshaushalt). Kreditnehmer werden sich sicherlich für dieses Paket entscheiden, auch wenn die Bedingungen schwieriger sind.

Alle oben genannten Mängel wurden auf der Konferenz zur Beseitigung der Schwierigkeiten bei diesem Kreditpaket am 16. März unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh erneut zur Sprache gebracht.

Angesichts all der Mängel dieses Kreditpakets forderte der Premierminister das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Staatsbank von Vietnam auf, sich auf die Entwicklung und baldige Verkündung von Verordnungen und Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten regeln, administrative Verfahren minimieren, um Zeit zu sparen, und soziale Ressourcen fördern und mobilisieren.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Klärung der damit verbundenen Richtlinien. Laut Bauministerium sollen die Leitlinien für das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das geänderte Grundstücksgesetz und das Kreditinstitutsgesetz voraussichtlich im Mai 2024 der Regierung zur Prüfung vorgelegt und anschließend der Nationalversammlung zur Genehmigung übermittelt werden. Dadurch sollen diese Gesetze bereits am 1. Juli 2024 anstatt am 1. Januar 2025 in Kraft treten können. Sollte dies geschehen, würden eine Reihe von Wohnungsbaurichtlinien und Regelungen zu Wohnungsbaudarlehen der Sozialbank für Bürger verabschiedet, wodurch sich die Möglichkeiten für einkommensschwache Bürger zum Hauskauf verbessern würden.

Hinsichtlich der Kreditzinsen forderte der Premierminister die Staatsbank auf, die staatlichen Geschäftsbanken anzuweisen, Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10-15 Jahren und Zinssätzen, die 3-5% niedriger als bei kommerziellen Krediten liegen, zu erforschen, zu entwickeln und anzubieten; außerdem sollen sie prüfen, ob die Kreditzinsen des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets entsprechend gesenkt werden können.

Der Premierminister wies die zuständigen Ministerien und die Staatsbank an, ihm über die Aufstockung des Staatshaushaltskapitals zur Durchführung von Sozialwohnungsbaudarlehen über die Vietnam Bank for Social Policies für den Zeitraum 2024-2025 gemäß dem Wohnungsgesetz Bericht zu erstatten.

Insbesondere beauftragte der Premierminister das Finanzministerium mit der Prüfung der Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds – dies ist ein sehr wichtiger Schritt beim Aufbau einer nationalen Wohnungsbaustrategie, damit jeder Bürger das Recht auf Wohnraum hat.

Das sind sehr drastische Maßnahmen. Wenn die Behörden diese Probleme lösen können, wird es keinen Kapitalmangel für Kredite zum Kauf von Häusern und Sozialwohnungen geben.

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