Lam Dong ist verwirrt über den Umgang mit „legalen Vermögenswerten“ in widerrufenen Projekten.

Nach Angaben des Justizministeriums der Provinz Lam Dong gibt es nach Durchsicht der einschlägigen Rechtsdokumente keine Regelungen zum Begriff des „rechtlichen Eigentums“.

Das Projekt „Königspalast“ der Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company wurde von der Provinz Lam Dong widerrufen, die Provinz musste jedoch die vom Unternehmen investierten Kosten erstatten.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong wurden in dieser Provinz bisher elf Projekte gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes widerrufen. Das Planungs- und Investitionsministerium hat einen entsprechenden Beschluss zur Aufhebung der genannten Projekte gefasst.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hielt eine Sitzung mit den zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten ab und berichtete gemeinsam dem Volkskomitee der Provinz, dass man sich darauf geeinigt habe, dem Unternehmen, dessen Projekt (gemäß dem Investitionsgesetz) widerrufen wurde, die rechtmäßige Übertragung der Vermögenswerte auf dem Grundstück zu gestatten.

Der Vorschlag, in dieser Richtung vorzugehen, wurde vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong angenommen. Daraufhin unterzeichneten die Unternehmen Verträge zur Vermögensübertragung und erfüllten ihre Verpflichtungen bei der Übertragung der Vermögenswerte.

Derzeit hat das Volkskomitee dieser Provinz die Rückgewinnung des Grundstücks vom Verkäufer der mit dem verpachteten Vermögenswerte zur Verpachtung an den Käufer der Vermögenswerte eingeleitet; die verbleibenden 9 Unternehmen schließen derzeit die entsprechenden Verfahren ab.

Die einschlägigen Bestimmungen (Artikel 15b des Regierungsdekrets Nr. 43/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes (geändert und ergänzt durch Regierungsdekret Nr. 01/2017/ND-CP vom 6. Januar 2017); Absatz 3, Artikel 189 des Landgesetzes) legen jedoch lediglich fest, dass das Eigentum rechtmäßig ist, ohne vorzuschreiben, dass diesem Eigentum eine neue Eigentumsurkunde ausgestellt werden muss, um als rechtmäßiges Eigentum zu gelten.

Gleichzeitig ist gemäß Artikel 95 Absatz 1 des Landgesetzes von 2013 die Grundbucheintragung obligatorisch, die Eigentumsfeststellung jedoch nicht und erfolgt auf Antrag des Eigentümers. Gemäß Artikel 221 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ergibt sich die Grundlage für die Eigentumsfeststellung aus der ursprünglichen Entstehungsquelle des Grundstücks.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen enthält das Investitionsgesetz von 2020 keine Bestimmungen über „Rechtsvermögen“ oder „Übertragungen von Rechtsvermögen“.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass gemäß Artikel 89 des Baugesetzes von 2014, geändert und ergänzt durch Absatz 30, Artikel 1 des Baugesetzes von 2020, für Bauvorhaben eine von einer zuständigen staatlichen Behörde ausgestellte Baugenehmigung erforderlich ist, sofern in Absatz 2 dieses Artikels keine Ausnahmen gelten. Da es keinen Begriff für „legale Bauvorhaben“ gibt, müssen die Voraussetzungen für deren Zustandekommen geprüft werden. Daher ersucht das Bauministerium das Justizministerium, die Bedingungen für einen ordnungsgemäßen Antrag zu prüfen und den zentralen Ministerien und Behörden vorzuschlagen, diese zu erläutern.

Nach Angaben des Justizministeriums gibt es nach Durchsicht der einschlägigen Rechtsdokumente keine Regelungen zum Begriff des „rechtlichen Eigentums“.

Darüber hinaus müssen alle Rechtsgüter, die für die Eigentumsübertragung registriert werden müssen, wie beispielsweise Bauvorhaben und Verträge, vor ihrer Übertragung gemäß den geltenden Gesetzen notariell beglaubigt und authentifiziert werden. Die Übertragung von Rechtsgütern unterliegt somit den gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen und Verfahren.

Hinsichtlich der noch problematischen und schwierigen Umsetzung der Rechtsvorschriften im Bereich der natürlichen Ressourcen und der Umwelt ersucht das Justizministerium das Provinzvolkskomitee, die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt anzuweisen, sich fachliche und technische Unterstützung vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu holen, um die Umsetzung sicherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html