Wie kann das Grundstück in Thu Thiem erfolgreich versteigert werden, nachdem vier Unternehmen ihre Einlagen zurückgezogen haben?

Die Nachricht, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstücksauktionen in Thu Thiem (im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc) wieder aufnimmt, wurde vom Markt positiv aufgenommen und genießt besondere Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit. Grund dafür ist, dass vier Grundstücke in diesem Projekt im Jahr 2022 von Unternehmen aufgegeben wurden.

Damals gewann die Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (unter der Tan Hoang Minh Group) die Auktion für die Parzellen 3-12 mit einem Preis von 24,5 Billionen VND. Die Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited gewann die Auktion für die Parzellen 3-9 mit einem Preis von 5,026 Billionen VND. Die Sheen Mega Joint Stock Company gewann die Auktion für die Parzellen 3-8 mit einem Preis von 4 Billionen VND. Die Dream Republic Joint Stock Company gewann die Auktion für die Parzellen 3-5 mit einem Preis von 3,82 Billionen VND.

Das Höchstgebot lag um Milliarden Dong über dem Startpreis. Ngoi Sao Viet bot sogar mehr als 2,4 Milliarden Dong pro Quadratmeter und sorgte damit für einen Schock am Markt. Die vier Unternehmen hatten insgesamt 1,051 Billionen Dong eingezahlt. Doch dann zogen alle vier Gewinner ihre Einzahlungen zurück, und die Auktion wurde abgebrochen.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Eines der Grundstücke in Thu Thiem wird versteigert (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte seine Unterstützung für die Wiederaufnahme der Grundstücksauktion in Thu Thiem, um die Grundstücke schnellstmöglich zu erschließen und so Ressourcen für die Stadtentwicklung zu generieren. Er merkte jedoch an, dass der Zeitpunkt der Auktion unpassend erscheine, da die Verordnung zur Änderung der Verordnung 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise derzeit überarbeitet und von der Regierung zur Veröffentlichung vorbereitet werde.

Herr Chau erklärte, dass der Startpreis der Auktion erst nach Veröffentlichung des überarbeiteten Dekrets festgelegt werden könne. Denn der bisherige Preis für die vor 2021 versteigerten Grundstücke zur Vergabe von Nutzungsrechten sei nicht mehr rechtsgültig und stelle keine Grundlage für die Festlegung eines neuen Preises dar, solange das überarbeitete Dekret noch nicht in Kraft getreten sei.

Herr Chau erwähnte außerdem, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Grundstücken noch nicht verabschiedet wurde und möglicherweise nicht mehr rechtzeitig in diesem Jahr erlassen wird. Dies wird sich auch auf die Grundstücksversteigerung auswirken, falls Ho-Chi-Minh-Stadt umgehend mit den Arbeiten an den oben genannten vier Grundstücken beginnt.

Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE, stimmte ebenfalls zu, dass der Start des Grundstücksauktionsverfahrens in Thu Thiem viele positive Faktoren für den Markt mit sich bringt. In- und ausländische Investoren zeigen Interesse an dieser Auktion und erwarten sie mit Spannung, da Thu Thiem einer der wichtigsten Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt – dem neuen Zentrum der Stadt der Zukunft – ist.

Allerdings müsse die Stadt ihrer Aussage zufolge noch viel Arbeit leisten, um effektiv zu funktionieren und Herausforderungen zu bewältigen, die die vorherige Auktion nicht lösen konnte.

Sie wies auf drei schwierige Punkte hin. Erstens, Investoren, die zuvor den Zuschlag erhalten hatten, aber ihre Anzahlungen nicht geleistet hatten, weshalb es notwendig sei, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sicherzustellen und zu überprüfen sowie einen strengen Kontrollprozess mit dem erfolgreichen Bieter einzuführen.

Zweitens wird häufig bemängelt, dass der Startpreis und die Anzahlung zu niedrig seien, was dazu führen könne, dass Unternehmen nach dem Zuschlag die Anzahlung nicht leisten. Frau Dung schlug daher vor, einen Mechanismus und eine Methode zur Bewertung von Grundstückspreisen und zur Festlegung angemessener Startpreise einzuführen, da die Grundstückspreise am Markt täglich steigen.

Drittens stellte Frau Dung fest, dass ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücksauktionen haben. In der Vergangenheit gaben jedoch viele Unternehmen gegenüber CBRE an, den Auktionsprozess nicht gekannt zu haben, oder, falls sie ihn kannten, seien sie zu sehr in Eile gewesen, die Unterlagen fertigzustellen, und hätten dadurch die Teilnahme verpasst. Daher schlug sie einen transparenten und klaren Auktionsprozess vor, damit ausländische Investoren teilnehmen und fair mit inländischen Investoren konkurrieren können.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA-Gruppe, vertrat ebenfalls die Ansicht, dass die finanzielle Lage des Unternehmens bei der Teilnahme an der Auktion sorgfältig geprüft werden müsse. Wenn das Unternehmen die finanziellen Anforderungen gut erfülle, steige der Erfolg der Auktion.

Die Teilnahmebedingungen für Unternehmen müssen anhand spezifischer Kriterien klar definiert werden, wie z. B. eine Gründungsdauer von 5-10 Jahren, Finanzberichte der letzten 3-5 Jahre, Kontoauszüge mit Guthabenobergrenzen und eine Guthabenhaltungsdauer von 6 Monaten bis 1 Jahr bei der Bank...

Herr Thang prognostiziert unter den gegebenen Umständen, dass die Auktion weiterhin erfolgreich sein kann, da neben inländischen auch ausländische Unternehmen großes Interesse am Thu Thiem-Grundstücksfonds zeigen. Ein transparentes, öffentliches Verfahren mit umfassender Bekanntmachung der Informationen ist notwendig, um interessierte Investoren zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen und eine große Anzahl von Bietern zu gewinnen.

Ein weiteres von ihm angesprochenes Problem war, dass die Fälle von nicht eingelösten Anzahlungen nur lokal und nicht allgemein vorkamen. Die internationale Praxis bei Auktionen sei ähnlich: Unternehmen weisen ihre Finanzkraft nach, leisten Anzahlungen, und wenn sie den Zuschlag erhalten und den Kaufpreis nicht bezahlen, verlieren sie ihre Anzahlung. Er sagte, dies dürfe nicht kriminalisiert werden, da dies eine negative Marktmentalität schüre.

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