„Welle“ von Hotelverkäufen im Zuge des Tourismuswachstums

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"Welle" von Hotelverkäufen

Laut Thanh Nien handelt es sich bei der Liste mit 396 Landnutzungsrechten in Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho usw. um gesicherte Vermögenswerte, die gerade von der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) zum Verkauf angeboten wurden und einen Schock verursachten, da es sich bei fast 90 % davon um Villen, Privatunterkünfte und 3- bis 5-Sterne-Hotels handelt.

Der größte Wert auf der Liste der von dieser Bank zu liquidierenden Vermögenswerte ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang , das auf einer Fläche von über 1.200 m² gebaut wurde und über 236 Zimmer verfügt. Dieses Vermögen wird von der VietinBank für 600 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Ein weiteres 4-Sterne-Hotel in Hoi An mit einer Grundstücksfläche von 9.057 m² und einer Kapazität von 98 Zimmern steht ebenfalls zu einem Preis von 420 Milliarden VND zum Verkauf; Ein 1.786 m² großes Grundstück, ein Hotel mit einer Kapazität von 137 Zimmern, wird für 365 Milliarden VND verkauft …

Immobilien - „Welle“ von Hotelverkäufen im Zuge des Tourismuswachstums — Viele Immobilien stehen zum Verkauf, da der Tourismus allmählich anzieht. Illustration aus dem Internet

Ebenfalls in der Altstadt von Hoi An verkauft die VietinBank Landnutzungsrechte von 686,7 Quadratmetern und eine 3-Sterne-Villa mit 18 Zimmern für 110 Milliarden VND; 4-Sterne-Hotel mit 55 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von 1.032 m2 zum Verkauf für 120 Milliarden VND; 4-Sterne-Hotel mit 137 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von 1.737 m², Preis 240 Milliarden; 4-Sterne-Hotel mit 95 Zimmern auf einem 1.757 m² großen Grundstück, Preis 260 Milliarden VND …

Man kann erkennen, dass die Welle der Hotelverkäufe nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet – das in der Nebensaison für internationale Besucher mit vielen Nachteilen zu kämpfen hat –, sondern auch in vielen anderen Touristenzentren des Landes anhält. Darunter auch Reiseziele wie Da Nang, die in letzter Zeit eine sehr gute Erholung des Tourismus verzeichneten.

Laut Nhip Song Thi Truong werden in der Altstadt von Hanoi zahlreiche Hotels im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden zum Verkauf angeboten. Herr Trung, ein Makler in der Innenstadt von Hanoi, sagte, dass seiner Liste der zum Verkauf stehenden Immobilien jeden Monat einige weitere Hotels hinzugefügt würden. Ende Juni wurde ein Hotel mit 25 Zimmern in der Thuoc Bac Street, Hoan Kiem, Hanoi für 200 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Preis ist für Kunden guten Willens verhandelbar. Mitte Juli wurde ein 3-Sterne-Hotel mit 30 Zimmern in der Hang Bac Street für 168 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade ein Hotel im Bezirk 1 zum Verkauf angeboten, der Preis liegt bei 250 Milliarden VND. Oder ein 3-Sterne-Hotel, ebenfalls im Distrikt 1, mit 13 Stockwerken und 120 Zimmern zum Verkauf für 580 Milliarden VND.

Neben der Information, dass zunehmend kleinere und mittelgroße Hotels zum Verkauf angeboten werden, überraschte für viele auch die Nachricht, dass zwei Hotels internationaler Marken in neue Eigentümer übergegangen sind.

Konkret beriet die Jones Lang Lasalle Group (JLL) beim Verkauf der Hotelportfolios Ibis Saigon South und Capri by Fraser (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt). Bei der Transaktion handelt es sich um den ersten Verkauf eines Hotelportfolios in der Region im Jahr 2023. Zudem ist es das erste von zwei Hotels, das inmitten einer starken Welle von Hotelangeboten eine Transaktion bestätigt hat.

Paradox des Tourismuswachstums: Hotels stehen immer noch zum Verkauf

Ein Vertreter des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus erklärte dieses Paradoxon laut Thanh Nien und sagte, dass die Tourismusbranche dank der Bemühungen um eine frühzeitige Öffnung sowie verstärkter Werbung und Diplomatie insbesondere seit Jahresbeginn positive Ergebnisse erziele. Die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam hat in den ersten sechs Monaten im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie im Jahr 2019 fast 70 % erreicht.

Die Zahl der Besucher stieg, was bedeutete, dass sich auch das Beherbergungs- und Dienstleistungssystem zu erholen begann. Insbesondere der unerwartete Boom des Inlandsmarktes hat die Lücke bei den internationalen Besuchern teilweise geschlossen und Hotels, Restaurants und Reisezielen geholfen, wieder Umsatz und finanzielle Ressourcen zu generieren.

Die Tourismusbranche betrachtet das Jahr 2023 jedoch immer noch als ein Jahr mit vielen Schwierigkeiten, darunter enorme Herausforderungen durch die globale Wirtschaftsrezession, die zu einem Trend führt, bei dem die Menschen ihre Ausgaben einschränken und die Nachfrage nach Reisen und Einkäufen sinkt. Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine ist nicht vorbei; Auch die Kaufkraft auf dem Inlandsmarkt ging deutlich zurück. Dies spiegelt sich teilweise in der Lücke zwischen der Anzahl der Kunden und dem Gesamtumsatz der Branche wider.

Während der Hochsaison des chinesischen Neujahrsfestes beispielsweise stieg die Zahl der einheimischen Touristen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 50 %, die Einnahmen und die Zahl der Gäste gingen jedoch stark zurück. Von den 9 Millionen Besuchern blieben nur 2 Millionen über Nacht, was einem Rückgang von 37,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, wobei die durchschnittliche Zimmerauslastung lediglich 40 – 45 % erreichte. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden schätzungsweise um 30 % zurückgehen.

Der aktuelle allgemeine Trend geht dahin, dass die Kunden ihre Ausgaben einschränken und ihre Ausgabenstruktur dahingehend ändern, dass sie insgesamt weniger ausgeben, dabei aber ein Maximum an Service genießen. Darüber hinaus hat sich das Reiseverhalten der Menschen geändert: Kurzreisen und unabhängiges Reisen stehen im Vordergrund, Reisen in kleinen Gruppen und die Nutzung separater Unterkünfte wie Privatunterkünfte, Villen, Bungalows, Campingplätze usw. Die Nachfrage nach konzentrierten Hotels ist zurückgegangen, insbesondere bei traditionellen Modellen.

Im Gegenteil, obwohl die Nachfrage zurückgegangen ist, ist das Angebot und die Zahl der neuen Zimmerfonds, die auf den Markt kommen, sehr schnell gestiegen. Die Investitionstätigkeit im Resorttourismus hat in letzter Zeit stark zugenommen, insbesondere bei Beherbergungsbetrieben, Hotels, Resorts und dem Condotel-Boom …

In großen Zentren wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang usw. werden kontinuierlich Resorts, Hotels und Villen gebaut. Dies führt mancherorts zu einer geringen Auslastung.

Aufgrund des harten Wettbewerbs müssen die meisten Hotels die Nachfrage durch Preissenkungen ankurbeln, während gleichzeitig sämtliche Kosten für Strom, Wasser, Mitarbeitergehälter, Wartungs- und Reparaturkosten sowie Infrastrukturverbesserungen gestiegen sind, was die Geschäftslage der Beherbergungsbetriebe erschwert.

Erholung des Hotelmarktes nach 2024 erwartet

Bei der Bewertung der Situation im Hotelsegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres zeigte sich laut Savills-Bericht, dass die Belegungsrate in Hanoi im zweiten Quartal 2023 62 % erreichte, aber immer noch niedriger war als die 73 % des zweiten Quartals 2019. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 2,5 Millionen VND/Zimmer/Nacht, ein Rückgang von -6 % gegenüber dem Vorquartal, aber nach einer verlangsamten Erholung ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden 45 % der 404 Zimmer, die seit der Pandemie vorübergehend geschlossen sind, renoviert und für die restlichen 55 % des Angebots liegen keine Informationen zum Wiedereröffnungstermin vor. Im zweiten Quartal erreichte die Hotelauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt 60 %, ein Rückgang von 8 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal. In allen Hotelsegmenten war eine schlechte Leistung zu verzeichnen, da die internationalen Ankünfte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 13 % zurückgingen. Die Übernachtungsrate in dieser Stadt beträgt nur 19 % und ist damit niedriger als in anderen Reisezielen. Der Hotelmarkt konzentriert sich ausschließlich auf die Aufnahme von Geschäftsgästen und hat den Vorteil, ein Transitpunkt zwischen Provinzen und Städten zu sein.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte: „Die Erholung der Zahl internationaler Besucher in Vietnam verläuft langsamer als in anderen Ländern der Region. Chinesische Besucher sind in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 der zweitgrößte Markt in Vietnam, machen aber im ersten Halbjahr 2019 nur 22 % aus.“

Diese Person sagte, dass das Hotelgeschäft auf die allmähliche Erholung der asiatischen Touristen und die große Nachfrage im Inlandstourismus angewiesen sei. Außerdem werde man sich aufgrund der neuen Visapolitik auf eine vollständige Erholung des Marktes ab 2024 verlassen.

Dao Vu (T/h)

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Quelle