Kinhtedothi - Während Gruppendiskussionen äußerte die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Phuong Thuy (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi ), die Besorgnis, dass sich der Anstieg der Grundstückspreise ausweiten würde, wenn der Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauten erweitert würde.
Die Grundstückspreise schießen in die Höhe und steigen in astronomischem Tempo.
Am 13. November erklärte die Abgeordnete der Nationalversammlung , Nguyen Phuong Thuy (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi), während einer Gruppendiskussion über den Resolutionsentwurf zur Erprobung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte, dass die Grundstückspreise, insbesondere nach Auktionen in den Vorortbezirken, in die Höhe schnellen und es keine Lösungen gebe, um dies einzudämmen.
Bezüglich des Pilotprogramms, das die Ausweitung von landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen (Gewerbe-, Dienstleistungs- usw.) für gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen ermöglicht, äußerte die Abgeordnete Nguyen Phuong Thuy die Besorgnis, dass der Anstieg der Grundstückspreise sich ausbreiten und Hindernisse für Unternehmen schaffen würde, die auf die Nutzung und den Zugang zu Landressourcen angewiesen sind.
„Wenn Organisationen oder Privatpersonen Land aufkaufen, um es in gewerbliche Wohnbebauung umzuwandeln, steigen die Grundstückspreise, was den Zugang zu Land noch schwieriger macht. Daher sollte dieses Pilotprogramm nur in großen Ballungsräumen mit hoher Wohnraumnachfrage, wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, umgesetzt werden“, sagte die Abgeordnete Nguyen Phuong Thuy.
Der Abgeordnete Ha Sy Dong (Delegation der Provinz Quang Tri) äußerte Bedenken, dass ein wirkungsloses Pilotprogramm zu Landspekulation, Gewinnmaximierung und Landanhäufung führen und sich negativ auf die Immobilienpreise auswirken werde.
„Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind Großstädte bzw. Ballungsräume mit vielen ins Stocken geratenen Projekten. Daher sollten Projekte, die den tatsächlichen Bedarf decken, Priorität haben. Gleichzeitig müssen die Verfahren vereinfacht werden, um die Entstehung eines Antrags- und Bewilligungsmechanismus zu vermeiden, der Investoren Schwierigkeiten bereitet“, sagte der Abgeordnete Ha Sy Dong.
Neue Ansätze zur Landbeschaffung bei der gewerblichen Wohnbauentwicklung.
Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hoang Ngan (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), argumentierte unterdessen, dass die Erprobung dieser Politik einen Dominoeffekt auf die sozioökonomische Entwicklung des Landes haben würde, insbesondere auf die Beseitigung von Schwierigkeiten beim Bau von Gewerbewohnungen, die Schaffung günstiger Bedingungen für Landnutzer und Investoren zur proaktiven Umsetzung von Gewerbewohnungsbauprojekten und Stadtentwicklungsprojekten, was zur Lösung des Wohnraumbedarfs der Bevölkerung beitragen würde.
Während der Gruppendiskussion erläuterte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass gemäß der Resolution 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Vietnams vom 16. Juni 2022 „zur kontinuierlichen Innovation und Verbesserung von Institutionen und Richtlinien, zur Steigerung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung sowie zur Schaffung von Dynamik, um Vietnam zu einem entwickelten Land mit hohem Einkommen zu machen“, die Landzuweisung und -verpachtung durch Versteigerung der Nutzungsrechte erfolgt. Die Übertragung von Landnutzungsrechten oder die Änderung der Nutzungsart von derzeit genutzten Flächen stellt daher eine zusätzliche Form dar, und die Regierung schlägt vor, maximal 30 % der Fläche auf diese Weise zu realisieren. Die verbleibenden 70 % der Projektfläche müssen gemäß Resolution 18-NQ/TW durch Versteigerung und Ausschreibung vergeben werden. Ziel dieser Pilotmaßnahme zur Ausweitung der Landnutzung ist es, die bestehenden Formen des Landzugangs für gewerbliche Wohnbauprojekte zu ergänzen.
Auf Bedenken von Delegierten hinsichtlich Überschneidungen mit dem Landgesetz von 2024 erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Regierung habe dem Entschließungsentwurf eine Klausel hinzugefügt, um diese Doppelung zu vermeiden. Demnach fallen alle Fälle, die bereits unter das Landgesetz von 2024 fallen, nicht unter diese Entschließung.
Gemäß der Tagesordnung wird die Nationalversammlung am 21. November in ihrer Plenarsitzung den Entschließungsentwurf zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte erörtern und ihn am Ende der 8. Sitzung verabschieden.
Quelle: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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