Eine Reihe von Projekten in Da Nang sucht nach Möglichkeiten, „Zikadenpanzer abzuwerfen“

Nach einer langen Phase des „Aufsaugens“ des Fortschritts suchen viele Projektinvestoren in Da Nang nach Möglichkeiten zur Übertragung oder warten darauf, dass die zuständigen Behörden Planung und Fortschritt anpassen.

Das Küstentourismusprojekt „Pearl of Asia“ der Pearl of Asia Joint Stock Company liegt viele Jahre hinter dem Zeitplan zurück.

Viele Projekte liegen seit fast 10 Jahren auf Eis

In Da Nang wurden für viele Projekte vor 2016 Investitionszertifikate bzw. Investitionsrichtlinien bewilligt, die Umsetzung verlief jedoch langsam. Laut Nguyen Thi Thanh Huong, stellvertretende Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Da Nang, sind die Hauptgründe dafür, dass Projekte nicht oder nur verzögert umgesetzt werden, die begrenzte finanzielle Leistungsfähigkeit mancher Investoren, der langwierige Projektumsetzungsprozess und die vorübergehende Aussetzung einiger Projekte.

Darüber hinaus bleiben einige Projekte im Planungs- und Bauverfahren stecken, weil sie mit dem Flächennutzungsplan von 2017 oder dem Generalplan nicht vereinbar sind, und müssen warten, bis der neue Flächennutzungsplan herausgegeben oder der Generalplan angepasst wird. Erst dann besteht eine Grundlage für die Umsetzung der nächsten Verfahren, wie z. B. die Genehmigung der Detailplanung, des Grundentwurfs usw. Einige Projekte stecken in noch zu klärenden Grundstücksverfahren fest, und bei einigen Projekten kommt es nur langsam zur Räumung des Geländes, was zu Verzögerungen bei der Übergabe des eigentlichen Grundstücks an Investoren usw. führt.

Projekte, denen Investitionszertifikate/investitionspolitische Entscheidungen der Stadt erteilt wurden. Da Nang vor 2016, aber langsame Umsetzung:

-DAP Vietnam-Projekt der DAP Company Limited

-DAP 1 Vietnam-Projekt der DAP 1 Company Limited

-DAP 2 Vietnam-Projekt der DAP 2 Company Limited

-Asian Pearl Coastal Tourist Area-Projekt der Asian Pearl Joint Stock Company

-Da Nang Center 5-Sterne-Hotel und Luxus-Apartmentkomplex-Projekt der Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company

-IVV-Seetourismusprojekt der IVC Company

-Golden Square, ein hochwertiges Gewerbe-, Büro-, Hotel- und Apartmentkomplexprojekt der Dong A Real Estate Joint Stock Company (das Projekt wurde eingestellt)

- Projekt des Vien Dong Meridian Trade Center, Büro, Hotel, Luxusapartment der Vien Dong Real Estate Joint Stock Company (Projektbetrieb eingestellt)

Was objektive Ursachen betrifft, erklärte das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang, dass in den zwei Jahren des Covid-19-Ausbruchs (2020–2021) der Prozess der Umsetzung von Projektimplementierungsverfahren aufgrund von sozialer Distanzierung, wirtschaftlichen Schwierigkeiten und Störungen bei der Versorgung mit Rohstoffen und Arbeitskräften ernsthaft beeinträchtigt wurde. Nach der Pandemie stehen die Weltwirtschaft und Vietnam aufgrund der Auswirkungen derweltpolitischen Lage weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten. Sie beeinträchtigen Produktion, Einkommen und Konsum der Bevölkerung und die finanziellen Ressourcen der Unternehmen sind zunehmend eingeschränkt. Daher müssen viele Unternehmen ihre Produktions- und Geschäftspläne neu gestalten, um sie an die tatsächliche Situation der Einheit sowie die Marktnachfrage anzupassen. Dies führt dazu, dass viele Projekte im Vergleich zum ursprünglichen Plan hinter dem Zeitplan zurückbleiben.

Die Stadt „bitten“, Investoren für die Übertragung des Projekts zu finden

Einer Untersuchung des Reporters der Investment Newspaper zufolge hat die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company am 12. Februar 2024 hinsichtlich ihres Projekts für ein 5-Sterne-Hotel und einen Luxusapartmentkomplex im Da Nang Center auf dem Grundstück Nr. 8 – Phan Chau Trinh vorgeschlagen, dass sie für den Fall, dass die Stadt das Projektland weiterhin zur öffentlichen Nutzung zurückfordert, einverstanden sei und eine Entschädigung in bar oder den Tausch gegen Landnutzungsrechte auf einem anderen Grundstück der Stadt mit gleichem Wert verlange.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company im Falle einer Absage des Landerwerbs nicht über genügend finanzielle Kapazitäten verfügt, um das Projekt weiter umzusetzen, und die Stadt um Unterstützung bei der Suche nach Investoren für die Übertragung des Projekts „bittet“.

23. März 2024, Büro des Stadtvolkskomitees. Da Nang gibt die Schlussfolgerung des Vorsitzenden des Stadtvolkskomitees bekannt. Da Nang Le Trung Chinh. Falls die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company nicht über genügend finanzielle Kapazitäten verfügt, um das Projekt weiter umzusetzen, und die Stadt um Unterstützung bei der Suche nach interessierten Investoren bittet, die sie dem Unternehmen zur Übertragung des Projekts vorstellen kann, wird das Department of Planning and Investment diesen Antrag des Unternehmens entsprechend den Vorschriften umgehend prüfen und bearbeiten.

Leiter der Stadtverwaltung. Da Nang beauftragte das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Leitung und Koordination mit den relevanten Behörden, um mit der Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company zusammenzuarbeiten und eine Vereinbarung zu erzielen, um die Planung entsprechend anzupassen, damit das Unternehmen das Projekt weiter umsetzen kann.

Laut Frau Nguyen Thi Thanh Huong hat das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang eine offizielle Mitteilung an die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company und das Investment Promotion and Support Board gesandt, um neue Partner für die Teilnahme am Projekt zu suchen, damit bald mit dem Bau begonnen werden kann. Einheiten suchen Partner.

Das Planungs- und Investitionsministerium von Da Nang hat das Projekt Golden Square, einen Luxus-Gewerbe-, Büro-, Hotel- und Apartmentkomplex der Dong A Real Estate Joint Stock Company, eingestellt. Die Dong A Real Estate Joint Stock Company führt Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten durch.

In der Zwischenzeit wurden nach der Einstellung des Betriebs des Vien Dong Meridian Trade Center-, Büro-, Hotel- und Luxusapartmentprojekts (Nr. 84 – Hung Vuong) die Landnutzungsrechte und Vermögenswerte auf dem 11.170,6 m2 großen Grundstück (Gewerbedienstleistungsland) an Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. übertragen. Es ist bekannt, dass dem neuen Investor ein neues Landnutzungsrechtszertifikat erteilt wurde und er Planungsanpassungsverfahren durchführt.

Herr Vo Nguyen Chuong, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang, sagte, dass diese Behörde Dokumente herausgegeben habe, in denen sie Investoren von Küstenprojekten auffordert, über den Projektfortschritt zu berichten. Aufgrund zahlreicher Probleme, beispielsweise beim Landerwerb, bei der Flächennutzungsplanung usw., kommt es jedoch nur langsam zur Umsetzung der Projekte.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang hat mit Projektinvestoren zusammengearbeitet, um die Verzögerung der Landnutzung und die Ausweitung des Landnutzungsplans zu identifizieren. Die Investoren verpflichteten sich außerdem zur Umsetzung des Projekts im Jahr 2024 und schickten ein Dokument an das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Bitte um Anpassungen der Projektinvestitionspolitik“, sagte Herr Chuong.

Bei Projekten, die aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit der Anpassung von Bebauungsplänen im Rückstand sind, so Frau Huong, konzentriert sich das Volkskomitee der Stadt Da Nang darauf, den Fortschritt bei der Erstellung und Anpassung von Bebauungsplänen zu beschleunigen. Bisher das Stadtvolkskomitee. Da Nang hat die Unterteilung des Ostufers des Han-Flusses, der Bucht von Da Nang, der städtischen Unterteilung am Hang, der Hafenunterteilung Lien Chieu und der Hightech-Unterteilung genehmigt. Gleichzeitig wurden die Bauämter und Volkskomitees der Bezirke angewiesen, Investoren bei der Durchführung von Planungs- und Bauverfahren aktiv zu unterstützen, damit diese ihre Projekte bald umsetzen können.

Laut Frau Huong hat das Volkskomitee der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt angewiesen, sich mit den entsprechenden Stellen abzustimmen, um aktiv nach Möglichkeiten zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen innerhalb der Zuständigkeit der Stadt zu forschen und zu beraten und umgehend zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für Investoren festzulegen, wenn es um Projekte geht, die hinter dem Zeitplan zurückliegen oder nicht im Zeitplan liegen, aber aufgrund von Grundstücksproblemen nicht umgesetzt werden konnten. Darüber hinaus arbeitet Da Nang weiterhin mit zentralen Ministerien und Zweigstellen zusammen, um Lösungen für Projekte zu finden, bei denen es zu Problemen kommt.

„Bei Projekten, die hinter dem Zeitplan zurückliegen oder nicht im Zeitplan liegen, deren Bau aber (aufgrund von Investoren) noch nicht begonnen hat, beauftragt das Volkskomitee der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Überprüfung des Fortschritts der Landnutzung und das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Überprüfung des langsamen Projektfortschritts. Dadurch werden die Schwierigkeiten und Probleme der Unternehmen erfasst und dem Volkskomitee der Stadt Da Nang gemeldet, um geeignete Lösungen zu finden. Fälle, in denen Investoren Projekte nicht gemäß den Vorschriften umsetzen, werden streng behandelt“, informierte Frau Huong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html