Durch die Regierungspolitik werden die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt schrittweise beseitigt und das Vertrauen der Anleger wiederhergestellt.
Nach Ansicht vieler Experten sind Legalität und Kapital die beiden größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt. Rechtliche Probleme behindern seit Jahren die Genehmigung und Lizenzierung von Projekten und begrenzen das Angebot. Unvollständige Gesetze bereiten Unternehmen zudem Schwierigkeiten, schüren Käuferängste und verringern die Markttransparenz.
Um diese Probleme anzugehen, hat die Regierung Ende 2022 eine spezielle Task Force eingerichtet, deren Ziel es ist, die Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu überprüfen und zu beseitigen. Die Kommunen unterstützen zudem Projekte mit langsamem Fortschritt aktiv dabei, die rechtlichen Verfahren abzuschließen, damit die Produkte auf den Markt gebracht werden können.
Die erlassenen Rechtsdokumente, beispielsweise das Dekret Nr. 10 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets zur Umsetzung des Bodengesetzes, traten am 20. Mai in Kraft. Dieses Dekret ermöglicht die Erteilung von Zertifikaten für Ferienapartments , Officetels, Ferienvillen usw. auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.
„Dies ist ein bedeutender Schritt zur Verbesserung der Rechtslage und stärkt das Vertrauen der Investoren. Das Dekret wirkt sich direkt auf den Ferienimmobiliensektor aus, dem in Vietnam großes Entwicklungspotenzial zugeschrieben wird, und trägt so zur Förderung der Tourismusbranche im Allgemeinen bei“, so ein Experte.
Perspektive eines Resort-Immobilienprodukts. Foto: Flamingo Holdings
Da Projektentwicklungskapital stark von Bankzinsen und Anleihen abhängig ist, erließ die Regierung Anfang März das Dekret 08 mit zahlreichen Änderungen. Insbesondere können Emittenten Tilgung und Zinsen von Anleihen bei Fälligkeit mit anderen Vermögenswerten begleichen; die Laufzeit von Anleihen kann mit Zustimmung der Anleihegläubiger auf maximal zwei Jahre verlängert werden; die Regelungen für professionelle Wertpapierinvestoren können vorübergehend verschoben werden, um den Druck auf die Anleger zu verringern.
Die Staatsbank hat ihre Betriebszinsen seit Jahresbeginn dreimal in Folge gesenkt, was zeigt, dass die Geldpolitik ihre restriktive Linie schrittweise zurücknimmt. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Einlagen der Banken liegt derzeit bei rund 6,1 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,37 % pro Jahr. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite liegt bei rund 9,07 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,9 % pro Jahr im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.
Experten zufolge könnten niedrige Einlagenzinsen dazu führen, dass Kunden eher über Anlagemöglichkeiten nachdenken als über Sparen. Die allmähliche Abkühlung der Kreditzinsen dürfte sowohl für Unternehmen als auch für Investoren ein Hebel sein, der die Liquidität erhöht und die Erholung des Immobilienmarktes ankurbelt.
Berichten zahlreicher Marktforschungsinstitute zufolge war die Lage auf dem Immobilienmarkt seit Jahresbeginn trotz umfassender staatlicher Fördermaßnahmen recht ruhig. Das Angebot hat sich im ersten Quartal nicht verbessert, und die Zinsen sind im Vergleich zur Kapazität vieler Unternehmen immer noch recht hoch.
Experten zufolge treten politische Maßnahmen erst mit Verzögerung in Kraft. In den ersten beiden Quartalen dieses Jahres filtert der Markt Investoren mit geringem Potenzial heraus und stabilisiert gleichzeitig die Anlegerstimmung. Sobald die Maßnahmen allmählich Wirkung zeigen, wird der Markt voraussichtlich in einen neuen, transparenteren und nachhaltigeren Zyklus eintreten.
Das dritte Quartal ist ein entscheidender Zeitpunkt, da große Mengen an Bankeinlagen fällig werden. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem sich entscheidet, ob der Cashflow in den Immobilienmarkt zurückkehrt oder nicht. Im positiven Fall, wenn der Mobilisierungszinssatz bis Ende dieses Jahres auf 6–7 % sinkt oder gar nicht sinkt, dürfte die Geldquelle vorrangig in den Immobilienmarkt zurückkehren, vorausgesetzt, das Käufervertrauen steigt. Der Cashflow dürfte sich auf potenzielle Segmente konzentrieren, die von der Regierungspolitik profitieren und von seriösen Investoren stammen.
In jüngster Zeit haben zahlreiche Großinvestoren mit starkem Finanzpotenzial Projekte entwickelt, abgeschlossen und Qualitätsprodukte auf den Markt gebracht. Ein typisches Beispiel ist Flamingo Holdings mit einem groß angelegten Luxus-Resortkomplexprojekt in Tan Trao, Tuyen Quang. Das Projekt liegt am Fluss Pho Day, dem Tor zur historischen Stätte Tan Trao.
Perspektive des Flamingo Tan Trao Resort-Projekts – dem ersten Produkt von Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings
Mit diesem Projekt hofft der Investor, die lokale Identität zu würdigen und die Werte Tan Traos zu fördern, die bisher fehlten. Das Flamingo Tan Trao Resort wird voraussichtlich über 2.000 Gewerbe- und Unterkunftsprodukte bieten, darunter ein 4-Sterne-Hotel, mehr als 300 Ladengeschäfte, Privatunterkünfte und ein umfangreiches Angebot an Resort- und Unterhaltungseinrichtungen.
Mit der Entstehung des Projekts unter der Marke Flamingo Holdings verspricht sich Tan Trao eine Steigerung seiner touristischen Vorteile und zieht verschiedenste Arten von Touristen an, insbesondere gehobene Touristen und Gäste mit langfristigem Unterkunftsbedarf.
„Aufgrund seines praktischen Beitrags zum lokalen Tourismus dürfte das Flamingo Tan Trao Resort für agile Investoren der Schlüssel zur Rentabilität sein, da sie den unterirdischen Wellen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit zuvorkommen“, erwartete der Investorenvertreter.
Hoai Phong
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)