Eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Engpässen auf dem Immobilienmarkt

Die Regierungspolitik beseitigt schrittweise die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und stellt so das Vertrauen der Investoren wieder her.

Laut vielen Experten sind die beiden Haupthemmnisse des Immobilienmarktes die Legalität und das Kapital. Rechtliche Probleme behindern seit Jahren die Genehmigung und Lizenzierung von Projekten und führen so zu einem begrenzten Angebot. Unvollständige Gesetze bereiten Unternehmen ebenfalls Schwierigkeiten, schüren die Angst der Käufer und verringern die Markttransparenz.

Um diese Probleme anzugehen, richtete die Regierung Ende 2022 eine Sonderarbeitsgruppe ein, die Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten prüfen und beseitigen soll. Auch die Kommunen unterstützen aktiv Projekte, die sich in einem langwierigen Genehmigungsverfahren befinden, um die rechtlichen Abläufe abzuschließen und die Projekte auf den Markt zu bringen.

Die erlassenen Rechtsdokumente, beispielsweise das Dekret Nr. 10 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Dekrets zur Durchführung des Landgesetzes, traten am 20. Mai in Kraft. Dieses Dekret ermöglicht die Erteilung von Zertifikaten für verschiedene Arten von Ferienwohnungen , Officetels, Ferienvillen usw. auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.

„Dies ist ein bedeutender Schritt zur Verbesserung des Rechtsrahmens und zur Stärkung des Investorenvertrauens. Das Dekret wirkt sich unmittelbar auf den Bereich der Ferienimmobilien aus, der in Vietnam als Sektor mit großem Entwicklungspotenzial gilt, und trägt somit zur Förderung des Tourismus insgesamt bei“, sagte ein Experte.

Perspektive eines Ferienimmobilienprodukts. Foto: Flamingo Holdings

Da die Projektentwicklungsfinanzierung weitgehend von Bankzinsen und Anleihen abhängt, erließ die Regierung Anfang März das Dekret 08 mit zahlreichen Änderungen. Konkret können Emittenten Zinsen und Tilgung von Anleihen zusammen mit anderen Vermögenswerten begleichen; die Laufzeit von Anleihen kann mit Zustimmung der Anleihegläubiger auf maximal zwei Jahre verlängert werden; die Vorschriften für professionelle Wertpapierinvestoren werden vorübergehend ausgesetzt, um den Druck auf die Anleger zu verringern.

Die Zentralbank hat ihre Leitzinsen seit Jahresbeginn dreimal in Folge gesenkt, was zeigt, dass die Geldpolitik schrittweise an Straffung gewinnt. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Einlagen liegt aktuell bei rund 6,1 % pro Jahr, ein Rückgang um 0,37 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite beträgt rund 9,07 % pro Jahr, ein Rückgang um 0,9 Prozentpunkte gegenüber Ende 2022.

Experten zufolge könnten niedrige Einlagenzinsen Kunden dazu veranlassen, eher in Anlagen zu investieren als zu sparen. Die allmähliche Abkühlung der Kreditzinsen dürfte sich sowohl für Unternehmen als auch für Investoren als Hebel erweisen, die Liquidität erhöhen und dem Immobilienmarkt neue Impulse für eine Erholung verleihen.

Zahlreiche Marktforschungsinstitute stellten fest, dass sich der Immobilienmarkt seit Jahresbeginn trotz umfangreicher staatlicher Fördermaßnahmen eher ruhig entwickelt hat. Das Angebot im ersten Quartal hat sich nicht verbessert, und die Zinsen sind im Vergleich zur Leistungsfähigkeit vieler Unternehmen weiterhin recht hoch.

Experten zufolge tritt eine gewisse Verzögerung zwischen dem Inkrafttreten von politischen Maßnahmen und deren praktischer Umsetzung ein. Die ersten beiden Quartale dieses Jahres dienen dazu, dass der Markt Investoren mit begrenztem Potenzial aussortiert und gleichzeitig die Anlegerstimmung stabilisiert. Sobald die Maßnahmen ihre Wirkung schrittweise entfaltet haben, wird der Markt voraussichtlich in einen neuen, transparenteren und nachhaltigeren Zyklus eintreten.

Das dritte Quartal ist ein entscheidender Zeitpunkt, da in dieser Zeit viele Bankeinlagen fällig werden. Es ist auch der Zeitpunkt, an dem sich entscheidet, ob die Mittel wieder in den Immobilienmarkt fließen. Im besten Fall, wenn der Mobilisierungszinssatz bis Ende des Jahres auf 6-7 % sinkt oder sich auch nicht verringert, werden die Geldgeber – vorausgesetzt, das Käufervertrauen verbessert sich – voraussichtlich wieder verstärkt in den Immobilienmarkt investieren. Die Mittel versprechen, sich auf vielversprechende Marktsegmente zu konzentrieren, von staatlichen Fördermaßnahmen zu profitieren und von seriösen Investoren zu stammen.

In letzter Zeit haben mehrere große Investoren mit starkem Finanzpotenzial weiterhin Projekte entwickelt, abgeschlossen und hochwertige Produkte auf den Markt gebracht. Ein typisches Beispiel ist Flamingo Holdings mit einem großflächigen Luxusresort-Projekt in Tan Trao, Tuyen Quang. Das Projekt liegt am Fluss Pho Day, dem Tor zur historischen Stätte von Tan Trao.

Perspektive des Flamingo Tan Trao Resort-Projekts – das erste Produkt von Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Mit diesem Projekt möchte der Investor die lokale Identität stärken und die Werte einbringen, die Tan Trao bisher fehlt. Das Flamingo Tan Trao Resort soll über 2.000 Gewerbe- und Unterkunftseinheiten bieten, darunter ein 4-Sterne-Hotel, mehr als 300 Ladenlokale, Privatunterkünfte sowie ein umfangreiches Angebot an Resort- und Unterhaltungseinrichtungen.

Mit dem Erscheinen des unter der Marke Flamingo Holdings firmierenden Projekts verspricht Tan Trao, die touristischen Vorteile zu steigern und eine Vielzahl von Touristen anzuziehen, insbesondere Luxustouristen und solche mit langfristigem Unterkunftsbedarf.

„Aufgrund seiner praktischen Beiträge zum lokalen Tourismus dürfte das Flamingo Tan Trao Resort der Schlüssel zur Rentabilität für agile Investoren sein, die die bevorstehenden Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt antizipieren“, so die Einschätzung des Investorenvertreters.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html