Gewinne sinken, Immobilienunternehmen klagen über Schwierigkeiten

Die Geschäftsergebnisse vieler Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2024 sind nicht sehr positiv, Umsatz und Gewinn sind weiterhin rückläufig.

Der Bericht der Ha Do Group Joint Stock Company – eines auf Immobilien, Hotels und Büros spezialisierten Investors – zeichnet ein weniger rosiges Finanzbild.

Insbesondere im zweiten Quartal 2024 brachte das Segment Vertrieb und Dienstleistung Ha Do über 158 Milliarden VND ein; Davon entfallen 87,7 Milliarden VND auf die Kosten der verkauften Waren, die restlichen 70,4 Milliarden VND sind der Bruttogewinn aus Verkäufen und der Erbringung von Dienstleistungen. Der Gewinn aus Geschäftsaktivitäten erreichte über 90 Milliarden VND. Nach Abzug der Körperschaftssteuer betrug der Gewinn von Ha Do nur 82,8 Milliarden VND. Im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 lag dieser Wert bei über 147,3 Milliarden VND.

Kumuliert in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erzielte die Ha Do Group einen Gewinn von über 175,3 Milliarden VND. Rückblickend auf den gleichen Zeitraum im Jahr 2023 erzielte Ha Do nach Abzug der Körperschaftssteuer einen Gewinn von fast 247 Milliarden VND. Somit sank der Gewinnstrom von Ha Do in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 72 Milliarden VND. Erwähnenswert ist, dass die Gewinne sinken, die Schulden jedoch tendenziell steigen.

Der Bericht zeigt, dass die Schulden dieses Unternehmens zum 1. Januar 2024 mehr als 2.800 Milliarden VND betragen. Aber in nur 6 Monaten (bis zum 30. Juni 2024) hat diese Zahl 3.000 Milliarden VND überschritten. Davon belaufen sich die kurzfristigen Schulden auf über 2.400 Milliarden VND, was 80 % der zu zahlenden Schulden entspricht.

Zu den kurzfristigen Einnahmen von Ha Do zählen viele Kunden, die Mitgliedsunternehmen dieser Gruppe sind, wie etwa: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Allerdings belaufen sich diese Einnahmen nur auf knapp 258 Milliarden VND.

Ebenso verzeichnete die Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company im zweiten Quartal 2024 einen Umsatz von 16,56 Milliarden VND, was einem Rückgang von 41,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern verzeichnete einen Verlust von 11,61 Milliarden VND (Verlust im gleichen Zeitraum von 1,65 Milliarden VND).

Die Binh Duong Construction and Transport Company erklärte die oben genannten Ergebnisse mit der Aussage, dass der Umsatzrückgang hauptsächlich auf ein Defizit im Immobiliensektor zurückzuführen sei, in dem keine Umsätze verzeichnet wurden.

Auch die Phat Dat Corporation verzeichnete im zweiten Quartal 2024 einen Rückgang der Geschäftsergebnisse und gab an, dass der Nachsteuergewinn des Unternehmens mit nur 50 Milliarden VND recht bescheiden ausgefallen sei, was einem Rückgang von 82 % gegenüber dem Gewinn von 275 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Corporation, erklärte, dass die allgemeine Wirtschaftslage , einschließlich des Immobiliensektors, immer noch schwierig sei. Investitionen und Entwicklungen in Immobilienprojekte der Phat Dat Corporation verliefen nicht günstig.

Oder wie die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company: Laut dem neu veröffentlichten Finanzprospekt erzielte Quoc Cuong Gia Lai im zweiten Quartal 2024 einen Umsatz von fast 26,5 Milliarden VND, was einem Rückgang von mehr als 40 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Umsatz ging zurück, die Kosten der verkauften Waren konnten jedoch nicht gesenkt werden, sodass Quoc Cuong Gia Lai einen Verlust nach Steuern von 17,3 Milliarden VND verzeichnete. Dies ist der höchste Verlust dieses Unternehmens seit 2012.

Als Grund für den hohen Verlust erklärte Herr Nguyen Quoc Cuong, Generaldirektor von Quoc Cuong Gia Lai, der vor Kurzem zum Leiter des Unternehmens ernannt wurde, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe. Außerdem ist die Stromproduktion noch immer gering und der Kautschuk wird gerade erst abgebaut, sodass die Einnahmen des Unternehmens stark zurückgegangen sind. Im Vergleich zum Jahresanfang ist der Lagerbestand von Quoc Cuong Gia Lai mit über 7.028 Milliarden VND immer noch hoch. Davon entfielen über 6.500 Milliarden VND auf unvollendete Immobilienprojekte.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte die Marktbewegungen mit der Aussage, dass der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten werde, wenn die negativen Anzeichen allmählich nachlassen und das Interesse an bestimmten Immobilienarten nicht mehr so ​​stark sinkt.

Allerdings ist eine Trendwende nur in der nördlichen Region, insbesondere in Hanoi, zu beobachten, wo die Wohnungs- und Immobilientransaktionen sehr gut laufen, während das Transaktionsvolumen in der südlichen Region, mit Ho-Chi-Minh-Stadt an der Spitze, nicht wirklich stabil ist. Der Grund dafür ist, dass der Cashflow der Investoren aus dem Norden den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt seit Mitte 2020 verlassen hat. Darüber hinaus steckt ein großer Teil des Cashflows noch immer in Anleihen, die von Investoren aus der südlichen Region ausgegeben wurden. Zudem ist der südliche Markt gesetzlich blockiert, so dass viele Projekte noch nicht umgesetzt werden konnten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html