Der Grund, warum städtisches Land in dieser Planungsphase ein sicherer Investitionskanal ist

Städtische Grundstücke: Ein sicherer Hafen in einem volatilen Markt

Nach zwei Jahren starker Anpassungen tritt der Immobilienmarkt in eine Phase der Umstrukturierung und Bereinigung ein. Investoren bevorzugen keine kurzfristigen, marktbeherrschenden Produkte mehr, sondern bevorzugen Vermögenswerte mit realem Wert, klarem Rechtsstatus und nachhaltigem Wachstumspotenzial. Angesichts niedrigerer Zinsen und einer schrittweisen Lockerung der Kreditvergabe kehren gut geplante städtische Grundstücke als sicherer Hafen für Kapitalströme zurück.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn verlagert sich der Investitionsfluss im dritten Quartal 2025 nicht mehr auf die Innenstädte, sondern verstärkt in Gebiete mit vollständiger Infrastruktur und Grundstücksfonds mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Gebiet Quy Nhon (nach der Fusion Provinz Gia Lai ) stieg die Zahl der Transaktionsaufzeichnungen im März und April 2025 im gleichen Zeitraum um 65 %, was die starke Attraktivität von Grundstücksprodukten mit klarem Rechtsstatus zeigt.

Städtisches Land erfreut sich als sichere Wahl und nachhaltiges Vermögen wieder großer Beliebtheit.

Im Gegensatz zu freiem Land werden Grundstücke in städtischen Gebieten von Anfang an synchron geplant, mit vollständiger Infrastruktur, Strom, Wasser und Brandschutz, sowie einem Versorgungssystem und zivilisiertem Wohnraum. Rechtliche Transparenz ist Voraussetzung: Es gibt eine 1/500-Planung, ein separates rotes Buch für jedes Grundstück und die Erlaubnis zur Übertragung und Bebauung. Dies erleichtert die Übertragung des Produkts, begrenzt Risiken und erhält langfristig den Wert.

„In der Provinz bevorzugen die Menschen eher niedriges Bauland, da es dort leicht sesshaft wird und der Vermögensaufbau erleichtert wird. Sie mögen die Einschränkungen von Wohnungen nicht, sie wollen einen Wohnraum in der Natur, wo sie Bäume pflanzen, Haustiere halten und ihre Kinder spielen lassen können“, sagte Minh Tri, ein Investor aus Gia Lai. Während Wohnungen im Laufe der Zeit schnell an Wert verlieren und nach 10 bis 15 Jahren verfallen, steigt der Wert von Grundstücken, insbesondere in gut geplanten Stadtgebieten, stetig an, je nach Entwicklungszyklus von Infrastruktur und Bevölkerung.

Städtische Grundstücke eignen sich nicht nur für Sparer, sondern werden auch wegen ihrer Liquidität sehr geschätzt. Cashflow kann bei Bedarf flexibel abgerufen werden, insbesondere in Zeiten, in denen der Markt stark differenziert ist. Im Vergleich zu Grundstücken in Wohngebieten sind Grundstücke in Planungsgebieten sicherer: Geringeres Räumungsrisiko, klare Planung, umfassender Zugang zu Versorgungseinrichtungen, Infrastruktur und einer zivilisierten Gemeinschaft. Dies ist auch der „sichere Filter“, den erfahrene Investoren im aktuellen Zyklus wählen.

Nachdem es im Zeitraum 2021–2023 viele „Geisterprojekte“ gab, sind rechtliche Faktoren zu einem Hindernis für den Schutz der Kapitalströme geworden. Investoren wählen nun nur noch Produkte, die die folgenden Meilensteine erfüllen: 1/500 Detailplanung, Entscheidung über die Grundstückszuteilung, Ausstellung des „Red Book“, Baugenehmigung sowie Genehmigung für die Parzellierung und den Verkauf des Grundstücks. Projekte, die all diese Kriterien erfüllen, sind nicht nur sichere Anlagen, sondern bringen auch mittel- und langfristig stabile Gewinnmargen.

Quy Nhon Iconic: Nachweis von Rechtswert und Sicherheitspotenzial

Ein Beispiel für den Trend „Sichere Investition – nachhaltiger Gewinn“ ist das Projekt Quy Nhon Iconic. Das am Fluss Ha Thanh gelegene Projekt wurde 2020 vom Volkskomitee der Provinz für die Detailplanung 1/500 genehmigt und hat die Landzuteilungsverfahren und die erste Phase der Ausgabe des roten Buches im Jahr 2024 abgeschlossen. Die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen des Investors und die rechtliche Transparenz tragen dazu bei, dass das Projekt zu einem Lichtblick auf dem Markt von Quy Nhon im Besonderen und in der Zentralregion im Allgemeinen wird.

Quy Nhon Iconic – Beweis für einen sicheren Investitionskanal, klaren Rechtsstatus und echten Wert.

Quy Nhon Iconic ist nicht nur rechtlich stabil, sondern positioniert sich auch als vorbildliches Stadtgebiet, ein „Flussdorf und eine Küstenstadt“, das Tradition und Moderne vereint. Mehr als 60 % der Fläche sind für Bäume, Wasserflächen und Gemeinschaftseinrichtungen reserviert, der Rest sind Reihenhäuser, Ladenlokale und Gewerbeflächen entlang der Achse Iconic Avenue – National Highway 19, die ein neues Geschäftszentrum der Region schaffen sollen.

Die Unterteilung Hoang Giang gilt als das „florierende Herz“ des gesamten Projekts.

Die Wohnsiedlung Hoang Giang, das Geschäftszentrum des Projekts, steht zum Verkauf mit einer flexiblen Zahlungspolitik von 12 bis 18 Monaten, Rabatten von bis zu 18 % und roten Büchern für jedes Grundstück. Dies ist ein großes Plus im Kontext eines Marktes, der immer noch sichere Produkte mit solidem Rechtsstatus „filtert“.

Experten zufolge wird von heute bis 2026 die klare Legalität der wichtigste „Überlebensfilter“ des Marktes sein. Projekte mit roten Büchern, Standardplanung und synchroner Infrastruktur werden zum Ziel der Kapitalströme. Insbesondere in der Zentralregion, wo Quy Nhon zu einem neuen Wachstumspol wird, werden gut geplante Stadtgebiete wie Quy Nhon Iconic zum „Ankerpunkt“ für Investoren und echte Käufer.

Im neuen Zyklus des vietnamesischen Immobilienmarkts ist Sicherheit kein „Verteidigungsplan“ mehr, sondern eine „Strategie für nachhaltige Entwicklung“. Mit einer transparenten Rechtsgrundlage, synchroner Planung und einer langfristigen Vision bekräftigt städtisches Modellland wie Quy Nhon Iconic seine Position als sicherer, stabiler und wertvoller Investitionskanal in der Erholungsphase 2025–2026.

Quelle: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html