Die Preise für Einzelhandelsflächen zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen einen neuen Höchststand

Einkaufszentren in Toplagen sind bei Mietern sehr begehrt.

Laut dem Ho Chi Minh City Real Estate Market Focus Report Q3/2024 von CBRE (Vietnam) Co., Ltd. wurden in Ho Chi Minh City in den drei Jahren von 2020 bis 2022 keine neuen Einkaufszentren fertiggestellt.

Mit Beginn des Jahres 2024 wurde der Markt durch die Eröffnung von vier neuen Einkaufszentren zunehmend dynamischer. Dazu gehören zwei Vincom-Einkaufszentren, die im zweiten Quartal 2024 ihren Betrieb aufnahmen, die Parc Mall (35.000 m², Bezirk 8), die erst im dritten Quartal 2024 eröffnet wurde, und die Central Premium Mall (30.000 m², Bezirk 8), deren Fertigstellung für das vierte Quartal 2024 erwartet wird. Dadurch erreichte der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum dritten Quartal 2024 eine Fläche von fast 1,2 Millionen m².

Mit der Eröffnung neuer Einkaufszentren gehen auch die Präsenz neuer Marken und Labels einher, die ihre Verkaufsfläche erweitern, und eine Verbesserung der durchschnittlichen Auslastungsrate, die von 93 % auf 94 % steigt.

Allein in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte die neu vermietete Einzelhandelsfläche 87.000 Quadratmeter – den höchsten Stand der letzten drei Jahre.

Neu eröffnete Einkaufszentren sind nahezu zu 100 % belegt, was zu einer durchschnittlichen Leerstandsquote von nur etwa 5-6 % im gesamten Markt führt.

(Quelle: CBRE Vietnam).

Die Mietpreise im Stadtzentrum blieben aufgrund des Mangels an verfügbaren Flächen weitgehend unverändert und lagen im Durchschnitt bei 274 US-Dollar/m² (6,8 Millionen VND/m²) für Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Stock.

Die durchschnittlichen Mietpreise in Vorstadtgebieten lagen bei 53 US-Dollar/m² (1,3 Millionen VND/m²), ein Rückgang von 0,9 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist darauf zurückzuführen, dass neu eröffnete Einkaufszentren in Randbezirken liegen, was zu niedrigeren Mietpreisen als dem allgemeinen Durchschnitt führt. Dennoch liegen sie 10 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, und Einkaufszentren in Toplagen sind weiterhin sehr begehrt bei Mietern, sowohl bei neuen als auch bei etablierten Marken.

Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Nach einer langen Phase der Ruhe und den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie haben die Marken allmählich wieder Vertrauen gewonnen und sind mutiger bei der Expansion ihrer Ladenketten.“

Laut CBRE-Statistiken zu den gesamten Markttransaktionen der letzten drei Jahre hat der Markt vor allem durch Marken aus dem Bereich Lebensmittel und Getränke (35 %) expandiert, gefolgt von Marken aus dem Bereich Mode und Accessoires (33 %).

Der Lifestyle-Sektor liegt mit 13 % an dritter Stelle und wächst ebenfalls stetig. Dieser Sektor verzeichnet im Ausland ein starkes Wachstum und expandiert schrittweise auch in Vietnam, wobei die Ladenflächen immer größer werden und potenziell bis zu 1.000 m² erreichen können.

Die Mietpreise für bezugsfertige Lagerhallen bleiben stabil.

Nicht nur die Vermietungsaktivitäten in Einkaufszentren waren positiv, sondern der CBRE-Bericht für das dritte Quartal 2023 verzeichnete auch eine rege Vermietungstätigkeit sowohl bei Lagerhallen als auch bei bezugsfertigen Fabrikhallen.

Die durchschnittliche Auslastung der Lagerhallen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 7 % auf 68 %; die Auslastung der Fabrikgebäude stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 84 %.

Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im südlichen Tier 1-Markt fast 420.000 m² Lagerfläche und 543.000 m² Fabrikfläche angemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Nachfrage nach fertigen Lagerhallen in Südvietnam kommt von Herstellern aus den Bereichen Hightech, Elektronikkomponenten und Logistik sowie von expandierenden E-Commerce-Unternehmen.

Im dritten Quartal 2024 wurden mehr als 140.000 Quadratmeter Lagerfläche als fertiggestellt gemeldet, und bis Ende 2024 sollen weitere 150.000 Quadratmeter, hauptsächlich in der Provinz Long An , fertiggestellt werden.

Industrieimmobilien gewinnen zunehmend an Bedeutung für viele ausländische Investoren.

Hinsichtlich der durchschnittlichen Mietpreise blieben die Mietpreise für fertig gebaute Lagerhallen und Fabriken im südlichen Markt gegenüber dem Vorquartal stabil und erreichten 4,6 bzw. 4,9 USD/m²/Monat, was einem Wachstum von 2,7 % im Jahresvergleich für Lagerhallen und 0,4 % für Fabriken entspricht.

In den nächsten drei Jahren werden die Pachtpreise für Industriegrundstücke im Norden voraussichtlich um 5-8 % pro Jahr und im Süden um 3-7 % pro Jahr steigen.

Inzwischen wird ein leichter Anstieg der Mietpreise für fertig gebaute Lagerhallen/Fabriken um 1-4 % pro Jahr erwartet, wobei im Segment der fertig gebauten Fabriken in den nächsten drei Jahren mit einem stärkeren Preisanstieg zu rechnen ist.

Frau Thien Thanh sagte voraus: „Mit verstärkten Investitionen in die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur im Süden dehnt sich der Markt für Industrieimmobilien auf neue Gebiete wie die Märkte der zweiten Kategorie und das Mekong-Delta aus und eröffnet Investoren viele Möglichkeiten.“

Der Markt für Industrieimmobilien war früher ein traditioneller Markt, der hauptsächlich von inländischen Investoren entwickelt wurde. In den letzten Jahren haben wir jedoch ein stärkeres Interesse und Investitionen von ausländischen Investoren, insbesondere aus Singapur, Südkorea und Thailand, festgestellt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm