Tipps zur Wahl eines guten Geschäftsstandorts, der Glück anzieht

Um einen guten Geschäftsstandort zu wählen, müssen Käufer (oder Mieter) laut Experten auf folgende Punkte achten:

Standort und Fläche bestimmen

Dies ist der erste Schritt, da er sich direkt auf die Geschäftseffizienz sowie den Kauf-/Mietpreis der Räumlichkeiten auswirkt. Viele überspringen diesen Schritt und stellen bei der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten fest, dass deren Fläche nicht den Geschäftsanforderungen entspricht. Um die Fläche der Räumlichkeiten genau zu bestimmen, müssen Sie die Anzahl der Kunden schätzen, die das Geschäft besuchen können, oder die Anzahl der im Geschäft verkauften Produkte. Beispielsweise benötigen Sie für ein Café mit 50 Kunden eine Fläche von etwa 80 m². Für ein Modegeschäft mit 500 Produkten können Sie mit einer Fläche von 30 m² rechnen. Generell gilt: Je genauer Sie die Fläche schätzen, desto einfacher ist es, geeignete Räumlichkeiten zu finden.

Eine günstige Lage ist eine äußerst wichtige Voraussetzung für ein Unternehmen. Daher muss eine günstige Lage sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Die Nähe zu einem Wohngebiet ist sogar noch besser, da sie ein großes Potenzial zur Kundengewinnung bietet.

Darüber hinaus müssen auch die Aspekte direkter und indirekter Wettbewerber eingehend untersucht, bewertet und geprüft werden. Wenn ein Gebiet gute Bedingungen, aber zu viele Wettbewerber aufweist, sollten Sie die Vorteile und Herausforderungen abwägen, um eine möglichst fundierte Entscheidung zu treffen.

Auch eine gute Qualität der Räumlichkeiten ist ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg. Eine gute Qualität der Räumlichkeiten spiegelt sich hier in der Qualität der Ausstattung wider.

Die Wahl eines geeigneten Geschäftsstandorts ist etwas, worauf jeder achten muss, der ein Geschäft eröffnen möchte. (Illustrationsfoto)

Überlegen Sie sich Ihre Finanzen gut

Die Miete für Geschäftsräume variiert je nach gewähltem Gebiet. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise ist die Miete für Räumlichkeiten in zentrumsnahen Stadtteilen oft drei- bis viermal höher als in anderen Stadtteilen. Daher müssen Sie Ihr Budget für die langfristige Aufrechterhaltung Ihres Geschäftsbetriebs sorgfältig kalkulieren.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, sollten Sie zusätzlich zur monatlichen Miete beachten, dass der Vermieter im ersten Monat eine Kaution in Höhe von 3-6 Monatsmieten verlangt. Viele Menschen achten nicht darauf, was dazu führt, dass sie Zeit mit Verhandlungen mit dem Vermieter verschwenden und dann nicht genug Geld haben, wenn es Zeit für die Kaution ist.

Geeignete Räumlichkeiten auflisten

Nachdem Sie sich für eine Region und ein Geschäftsgebiet entschieden haben, müssen Sie als Nächstes eine Liste geeigneter Mietobjekte in dieser Region erstellen. Informationen dazu erhalten Sie in Zeitungen, auf Websites oder bei Maklern. Am besten informieren Sie sich direkt vor Ort, da Sie dort die genauesten Informationen erhalten.

In der Regel sind Räumlichkeiten am Ende einer Straße oder an einer Kreuzung die beste Lage, um Kunden anzulocken. Natürlich ist dort auch die Miete höher. Wenn Sie günstige Räumlichkeiten suchen, sollten Sie sich an den Preisen in kleinen Straßen oder Gassen mit hoher Bevölkerungsdichte orientieren.

Bewerten Sie die Rentabilität der Räumlichkeiten

In der Anfangsphase Ihres Unternehmens müssen Sie viel Geld investieren. Wenn Sie versehentlich einen ungünstigen Standort wählen, können Ihre Einnahmen Ihre Ausgaben nicht decken. Sie müssen dann kontinuierlich mehr Geld ausgeben, um Ihr Geschäft aufrechtzuerhalten. Wenn Sie also Gewinn erzielen möchten, müssen Sie von Anfang an die Rentabilität des Standorts genau einschätzen, um unnötige Investitionen zu vermeiden.

Mieten Sie nicht überstürzt einen billigen Standort, denn selbst wenn dieser günstig ist, wird es schwierig, Geschäfte zu machen, wenn er in einer abgelegenen Gegend mit wenig Verkehr liegt. Wer weiß, wie man einen Geschäftsstandort auswählt, ist bereit, 100 Millionen VND für einen Ort auszugeben, der gute Einnahmen bringt, aber niemals 20 Millionen VND für einen Geschäftsstandort auszugeben, der mit Verlustrisiken verbunden ist.

Um das Potenzial der Immobilie genau einschätzen zu können, müssen Sie vor Ort die Bevölkerungsdichte sowie die Lebens- und Einkaufsgewohnheiten der umliegenden Bevölkerung beobachten. Befinden sich die Räumlichkeiten in der Nähe von Wohnhäusern, Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungsvierteln usw., ist die Gewinnchance recht hoch.

Darüber hinaus müssen Sie auch feststellen, ob Ihre Zielkunden dort konzentriert sind. Wenn Sie teure Artikel verkaufen, aber einen Standort an einem Ort mit niedrigen Lebenshaltungskosten wählen, ist das positive Signal nicht hoch.

Darüber hinaus sollten Sie auch die Entfernung der Räumlichkeiten zu den Wettbewerbern berücksichtigen. „Kaufen Sie mit Freunden, verkaufen Sie mit Partnern“ – wenn Sie einen Standort in der Nähe der Konkurrenz wählen, können Sie die Aufmerksamkeit von mehr Kunden gewinnen. Wenn deren Angebot jedoch für die dortigen Bewohner ausreicht, müssen Sie hart umkämpft sein, und es wird mehr Zeit und Mühe kosten, Kunden auf Ihre Seite zu ziehen.

Beachten Sie die Gänge und Parkplätze

Sie sollten verkehrsgünstige und leicht zu findende Standorte bevorzugen, um zu vermeiden, dass sich Kunden verirren oder Schwierigkeiten haben, das Geschäft zu finden. Denn dann werden sie leicht Ihre Konkurrenz „besuchen“ und unterstützen. Standorte an Einbahnstraßen oder Straßen mit Mittelstreifen sollten Sie ebenfalls vermeiden.

Außerdem sollten Sie Räumlichkeiten wählen, die nicht auf demselben Weg wie der Vermieter liegen, denn wenn dieser seine Fahrzeuge parkt oder ständig ein- und ausgeht, beeinträchtigt dies das Kundenerlebnis im Geschäft.

Überprüfen Sie den aktuellen Status der Site

Auch der aktuelle Zustand der Räumlichkeiten ist ein Aspekt, auf den Menschen, die sich mit der Auswahl effektiver Geschäftsräume auskennen, häufig achten. Sie sollten Räumlichkeiten bevorzugen, die sich in einem für die Art des Geschäfts geeigneten Zustand befinden, um Reparatur- und Dekorationskosten zu sparen. Wenn Sie beispielsweise einen Milchteeladen eröffnen möchten, wählen Sie Räumlichkeiten, die bereits zuvor für den Milchteehandel genutzt wurden.

Darüber hinaus sollten Sie den Vermieter sorgfältig fragen, ob die Räumlichkeiten bereits über Wasserleitungen, Internet und Kabelfernsehen verfügen. Dies spart Ihnen Installationskosten. Wenn die Räumlichkeiten in einem schlechten Zustand sind und nichts anderes vorhanden ist, können Sie mit dem Vermieter über eine Mietminderung (oder einen Verkauf) verhandeln.

Neben den oben genannten Faktoren sollten Sie bei der Anmietung von Räumlichkeiten auch auf die vertraglichen Vereinbarungen achten, um spätere Nachteile oder Streitigkeiten zu vermeiden.

PHAM DUY (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html