Tipps zur Auswahl eines guten Geschäftsstandortes, der Glück anzieht

Um einen guten Geschäftsstandort zu wählen, müssen Käufer (oder Mieter) laut Experten auf folgende Punkte achten:

Standort und Fläche bestimmen

Dies ist der erste Schritt, da er sich direkt auf die Geschäftseffizienz sowie den Kauf-/Mietpreis der Räumlichkeiten auswirkt. Viele Leute überspringen diesen Schritt. Wenn sie also einen Standort finden, der ihrem Budget entspricht, entspricht die Gegend nicht ihren Geschäftsanforderungen. Um die genaue Fläche der Räumlichkeiten zu bestimmen, müssen Sie die Anzahl der Kunden schätzen, die das Geschäft besuchen könnten, oder die Anzahl der im Geschäft verkauften Produkte. Beispielsweise müssen Sie für ein Café mit 50 Kunden eine Fläche von etwa 80 Quadratmetern mieten. Für ein Modegeschäft mit 500 Produkten können Sie mit einer Fläche von 30 m2 rechnen. Generell gilt: Je genauer Sie die Fläche einschätzen, desto einfacher ist es, den richtigen Standort zu finden.

Eine verkehrsgünstige Lage ist eine äußerst wichtige Voraussetzung für ein Unternehmen. Daher muss eine verkehrsgünstige Lage sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Noch besser ist die Nähe zu einem Wohngebiet, da dies ein großes Potenzial zur Kundengewinnung bietet.

Darüber hinaus müssen auch die Aspekte direkter und indirekter Wettbewerber eingehend untersucht, bewertet und geprüft werden. Wenn in einem Gebiet gute Bedingungen herrschen, es aber zu viele Konkurrenten gibt, sollten Sie die Vorteile und Herausforderungen abwägen, um eine möglichst fundierte Entscheidung zu treffen.

Auch eine gute Qualität der Räumlichkeiten ist ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg. Die gute Qualität der Räumlichkeiten spiegelt sich auch in der Qualität der Ausstattung wider.

Die Wahl eines geeigneten Geschäftsstandorts ist etwas, worauf jeder achten muss, der ein Geschäft eröffnen möchte. (Illustration)

Überlegen Sie sich Ihre Finanzen gut

Die Mietpreise für Geschäftsräume variieren je nach gewähltem Gebiet. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise sind die Mietpreise in zentrumsnahen Stadtteilen oft drei- bis viermal höher als in anderen Stadtteilen. Daher müssen Sie das Budget, das Sie für die Aufrechterhaltung des langfristigen Geschäftsbetriebs ausgeben können, sorgfältig berechnen.

Wenn Sie einen Raum mieten, sollten Sie zusätzlich zur monatlichen Miete beachten, dass der Vermieter für den ersten Monat eine Kaution von 3-6 Monatsmieten von Ihnen verlangt. Viele Menschen achten nicht darauf, was dazu führt, dass sie Zeit mit Verhandlungen mit dem Vermieter verschwenden und dann nicht genug Geld haben, wenn es an der Zeit ist, die Kaution zu zahlen.

Geeignete Räumlichkeiten auflisten

Wenn Sie sich für eine Gegend und ein Geschäftsgebiet entschieden haben, müssen Sie als Nächstes sofort eine Liste mit geeigneten Mietobjekten in dieser Gegend erstellen. Informationen dazu erhalten Sie in Zeitungen, auf Websites oder bei Maklern. Am besten ist es jedoch, sich direkt in der jeweiligen Region zu informieren, da Sie dort die genauesten Informationen erhalten.

Normalerweise sind Geschäfte am Ende einer Straße oder an einer Kreuzung die besten Standorte, um Kunden anzuziehen. Natürlich ist der Mietpreis dort höher. Wer günstige Räumlichkeiten finden möchte, sollte die Preise in kleinen Straßen oder dicht besiedelten Gassen prüfen.

Bewerten Sie die Rentabilität der Räumlichkeiten

In der Anfangszeit Ihres Geschäfts müssen Sie eine große Summe Geld ausgeben. Wenn Sie sich unglücklicherweise für einen ungünstigen Standort entscheiden, können die Einnahmen die Kosten nicht decken und Sie müssen kontinuierlich mehr Geld aus eigener Tasche aufwenden, um den Geschäftsbetrieb aufrecht zu erhalten. Wenn Sie also Gewinn erzielen möchten, müssen Sie von Anfang an die Rentabilität der Räumlichkeiten genau einschätzen, um unnötige Investitionen zu vermeiden.

Überstürzen Sie die Miete nicht, denn selbst wenn der Preis günstig ist, wird es schwierig sein, in einer abgelegenen Gegend, in der nur wenige Menschen vorbeikommen, Geschäfte zu machen. Wer weiß, wie man einen Geschäftsstandort auswählt, wird bereit sein, 100 Millionen VND für die Miete eines Standorts auszugeben, der gute Einnahmen bringen kann, wird jedoch niemals 20 Millionen VND für die Miete eines Geschäftsstandorts ausgeben, bei dem ein Verlustrisiko besteht.

Um das Potenzial der Immobilie richtig einschätzen zu können, ist es notwendig, vor Ort die Bevölkerungsdichte sowie die Wohn- und Einkaufsgewohnheiten der umliegenden Bevölkerung zu beobachten. Wenn sich die Räumlichkeiten in der Nähe von Wohnhäusern, Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungsvierteln usw. befinden, ist Ihre Chance, einen Gewinn zu erzielen, recht hoch.

Darüber hinaus müssen Sie auch feststellen, ob Ihre Zielkunden dort konzentriert sind. Wenn Sie teure Artikel verkaufen, aber einen Standort mit niedrigen Lebenshaltungskosten wählen, ist das positive Signal nicht hoch.

Darüber hinaus sollten Sie auch die Entfernung der Räumlichkeiten zu Wettbewerbern berücksichtigen. „Kaufen Sie mit Freunden, verkaufen Sie mit Partnern“: Wenn Sie einen Standort in der Nähe der Konkurrenz wählen, können Sie die Aufmerksamkeit von mehr Kunden auf sich ziehen. Wenn das Angebot jedoch für die dortige Bevölkerung ausreicht, müssen Sie einem harten Wettbewerb standhalten und es wird mehr Zeit und Mühe kosten, Kunden auf Ihre Seite zu ziehen.

Beachten Sie die Gänge und Parkplätze

Verkehrsgünstig gelegene und leicht zu findende Standorte sollten Sie priorisieren, um zu vermeiden, dass sich Kunden verlaufen oder Schwierigkeiten haben, das Geschäft zu finden, denn dann „besuchen“ sie eher Ihre Konkurrenz und unterstützen sie. Auch Grundstücke in Einbahnstraßen und auf Straßen mit Mittelstreifen sollten Sie vermeiden.

Darüber hinaus sollten Sie Räumlichkeiten wählen, die nicht auf demselben Weg liegen wie der Vermieter, denn wenn dieser seine Fahrzeuge parkt oder ständig ein- und ausgeht, beeinträchtigt dies das Kundenerlebnis im Geschäft.

Überprüfen Sie den aktuellen Status der Site

Auch der aktuelle Zustand der Räumlichkeiten ist etwas, worauf Leute, die wissen, wie man effektive Geschäftsräume auswählt, oft achten. Um Reparatur- und Dekorationskosten zu sparen, sollten Sie Räumlichkeiten bevorzugen, die sich in einem für Ihre Geschäftsart geeigneten Zustand befinden. Wenn Sie beispielsweise planen, ein Milchteegeschäft zu eröffnen, wählen Sie einen Standort, an dem bereits Milchtee verkauft wurde.

Darüber hinaus sollten Sie den Vermieter auch genau fragen, ob die Räumlichkeiten über Wasseranschlüsse, Internet und Kabelfernsehen verfügen. Denn dadurch sparen Sie Installationskosten. Wenn die Räumlichkeiten in einem schlechten Zustand sind und nichts vorhanden ist, können Sie mit dem Vermieter über eine Mietminderung (oder einen Verkauf) verhandeln.

Neben den oben genannten Faktoren sollten Sie bei der Anmietung von Räumlichkeiten auch auf die vertraglichen Vereinbarungen achten, um spätere Nachteile oder Streitigkeiten zu vermeiden.

PHAM DUY (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html