Laut Experten sollten Käufer (oder Mieter) bei der Wahl eines guten Geschäftsstandorts auf folgende Punkte achten:
Standort und Fläche bestimmen
Dies ist der erste notwendige Schritt, da er sich direkt auf die Geschäftseffizienz sowie den Kauf- oder Mietpreis der Räumlichkeiten auswirkt. Viele überspringen diesen Schritt, sodass die gefundenen Räumlichkeiten oft nicht den Geschäftsanforderungen entsprechen. Um die benötigte Fläche genau zu bestimmen, sollten Sie die Anzahl der potenziellen Kunden oder die Anzahl der verkauften Produkte schätzen. Beispielsweise benötigt ein Café mit 50 Gästen etwa 80 m². Für ein Modegeschäft mit 500 Artikeln reichen 30 m² aus. Generell gilt: Je genauer Sie die Fläche einschätzen, desto einfacher finden Sie die passenden Räumlichkeiten.
Eine günstige Lage ist eine äußerst wichtige Voraussetzung für Unternehmen. Daher muss eine günstige Lage sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einen reibungslosen Zugang gewährleisten. Die Nähe zu einem Wohngebiet ist sogar noch besser, da sie ein großes Potenzial zur Kundengewinnung bietet.
Darüber hinaus müssen auch die Probleme direkter und indirekter Wettbewerber detailliert untersucht, bewertet und geprüft werden. Wenn ein Gebiet zwar gute Bedingungen bietet, aber zu viele Wettbewerber aufweist, sollten Sie die Vorteile und Herausforderungen abwägen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
Hochwertige Räumlichkeiten sind ebenfalls ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg. Die Qualität der Räumlichkeiten spiegelt sich in der Qualität der hier angebotenen Einrichtungen wider.
Die Wahl eines geeigneten Geschäftsstandorts ist etwas, dem jeder, der ein Geschäft eröffnen möchte, unbedingt Beachtung schenken muss. (Illustrationsfoto)
Finanzen sorgfältig prüfen
Die Mietpreise für Geschäftsräume variieren je nach Lage. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise sind die Mieten in zentrumsnahen Bezirken oft drei- bis viermal so hoch wie in anderen Stadtteilen. Daher sollten Sie Ihr Budget für den langfristigen Geschäftsbetrieb sorgfältig kalkulieren.
Wenn Sie eine Wohnung mieten, sollten Sie neben der monatlichen Miete beachten, dass der Vermieter in der Regel eine Kaution in Höhe von drei bis sechs Monatsmieten im ersten Monat verlangt. Viele Mieter übersehen dies und verschwenden dadurch Zeit mit Verhandlungen mit dem Vermieter, sodass sie am Ende nicht genügend Geld für die Kaution haben.
Erstellen Sie eine Liste geeigneter Räumlichkeiten
Nachdem Sie sich für ein Gebiet und ein Geschäftsviertel entschieden haben, sollten Sie umgehend eine Liste geeigneter Mietobjekte in diesem Gebiet erstellen. Informationen dazu können Sie in Zeitungen, auf Websites oder bei Maklern finden. Am besten ist es jedoch, direkt vor Ort nachzusehen, da Sie so die genauesten Informationen erhalten.
Die Ladenlokale am Ende einer Straße oder an einer Kreuzung sind in der Regel die besten Standorte, um Kunden anzulocken. Allerdings sind die Mietpreise dort auch höher. Wer günstige Räumlichkeiten sucht, sollte sich an den Preisen in kleinen Straßen oder belebten Gassen orientieren.
Bewerten Sie die Rentabilität der Räumlichkeiten.
In der Anfangsphase Ihres Unternehmens werden Sie hohe Investitionen tätigen müssen. Wählen Sie einen ungünstigen Standort, reichen Ihre Einnahmen nicht aus, um Ihre Ausgaben zu decken. In dieser Phase müssen Sie ständig weitere Mittel investieren, um Ihr Geschäft aufrechtzuerhalten. Um Gewinn zu erzielen, ist es daher unerlässlich, die Rentabilität des Standorts von Anfang an genau zu prüfen, damit Sie Ihre Investition nicht verschwenden.
Mieten Sie nicht vorschnell ein billiges Objekt, denn selbst wenn es günstig ist, wird es schwierig sein, dort Geschäfte zu machen, wenn es in einer abgelegenen Gegend mit wenig Publikumsverkehr liegt. Wer weiß, wie man einen guten Geschäftsstandort auswählt, ist bereit, 100 Millionen VND für ein Objekt mit guten Gewinnaussichten auszugeben, aber niemals 20 Millionen VND für einen Standort mit Verlustrisiko.
Um das Potenzial eines Objekts präzise einzuschätzen, ist eine Besichtigung vor Ort unerlässlich, um die Bevölkerungsdichte sowie die Wohn- und Einkaufsgewohnheiten der Anwohner zu beobachten. Befindet sich das Objekt in der Nähe von Wohnhäusern, Schulen, Krankenhäusern, Freizeiteinrichtungen usw., so sind die Gewinnchancen sehr hoch.
Außerdem müssen Sie feststellen, ob Ihre Zielkunden dort konzentriert sind. Wenn Sie teure Artikel verkaufen, aber einen Standort in einer Gegend mit niedrigen Lebenshaltungskosten wählen, ist das positive Signal nicht sehr stark.
Darüber hinaus sollten Sie auch die Entfernung Ihrer Geschäftsräume zu Mitbewerbern berücksichtigen. „Kaufen Sie mit Freunden, verkaufen Sie mit Partnern“: Wenn Sie einen Standort in der Nähe von Mitbewerbern wählen, können Sie mehr Kunden gewinnen. Reicht deren Angebot jedoch für die dortige Bevölkerung aus, müssen Sie sich einem harten Wettbewerb stellen und mehr Zeit und Mühe investieren, um Kunden für sich zu gewinnen.
Beachten Sie den Gang und den Parkplatz.
Sie sollten Standorte bevorzugen, die verkehrsgünstig gelegen und leicht zu finden sind, damit sich Kunden nicht verlaufen oder Schwierigkeiten haben, das Geschäft zu finden. Andernfalls werden sie eher Ihre Konkurrenten besuchen und unterstützen. Standorte an Einbahnstraßen oder Straßen mit Mittelstreifen sollten Sie ebenfalls vermeiden.
Außerdem sollten Sie Räumlichkeiten wählen, die nicht auf dem gleichen Weg wie der Vermieter liegen, denn wenn die Fahrzeuge der Kunden dort parken oder ständig ein- und ausfahren, wird dies das Kundenerlebnis im Geschäft beeinträchtigen.
Überprüfen Sie den aktuellen Status der Website.
Der aktuelle Zustand der Räumlichkeiten ist ein wichtiger Faktor, den erfahrene Geschäftsleute bei der Auswahl geeigneter Geschäftsräume berücksichtigen. Um Reparatur- und Renovierungskosten zu sparen, sollten Sie Räumlichkeiten bevorzugen, die sich in einem für die jeweilige Geschäftsart geeigneten Zustand befinden. Wenn Sie beispielsweise ein Bubble-Tea-Café eröffnen möchten, wählen Sie Räumlichkeiten, die zuvor bereits für Bubble-Tea-Geschäfte genutzt wurden.
Außerdem sollten Sie den Vermieter genau fragen, ob die Räumlichkeiten bereits über Wasserleitungen, Internet und Kabelfernsehen verfügen. Dadurch sparen Sie Installationskosten. Falls die Räumlichkeiten in schlechtem Zustand sind und nichts davon vorhanden ist, können Sie mit dem Vermieter über eine Mietminderung (oder einen Verkauf) verhandeln.
Zusätzlich zu den oben genannten Faktoren sollten Sie bei der Anmietung von Räumlichkeiten auch auf die Vereinbarungen im Mietvertrag achten, um sicherzustellen, dass Sie später nicht benachteiligt werden oder in Streitigkeiten verwickelt werden.
PHAM DUY (Synthese)
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