Die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht senkt die Kosten und beschleunigt den Projektfortschritt

Die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für Projekte mit einer Detailplanung von 1/500 oder in Gebieten mit genehmigtem Städtebau ist ein sinnvoller Schritt, der sowohl den Menschen als auch den Unternehmen Vorteile bringt und zudem die Produkte bald auf den Markt bringt.

Die Abschaffung der Baugenehmigungen ist ein Durchbruch in der Reform der Verwaltungsverfahren und zielt darauf ab, das Ziel zu erreichen, 30 % der von der Regierung festgelegten Verfahren zu reduzieren – Foto: NGOC HIEN

Das Bauministerium teilte mit, dass es erwägt, die Baugenehmigungsverfahren in Gebieten, in denen bereits ein Plan oder ein Städteentwurf im Maßstab 1/500 vorliegt, umgehend abzuschaffen.

Bauministerium schafft Baugenehmigungen ab

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz der Regierung erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Danh Huy, das Ministerium werde die Vorschriften prüfen und ändern, um die Genehmigungspflicht für Gebiete, in denen bereits eine städtebauliche Planung oder eine detaillierte Planung von 1/500 vorliegt, zu umgehen. Laut Herrn Huy könnten diese Gebiete die städtebauliche Planung für staatliche Zwecke nutzen, sodass die Baugenehmigungen für die Bevölkerung sofort abgeschafft werden könnten.

Herr Huy sagte jedoch auch, dass die Abschaffung sorgfältig geprüft werden müsse, um eine Harmonie zwischen den Rechten der Bevölkerung und den Anforderungen der Verwaltung zu gewährleisten, ohne negative Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu haben.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Savills Vietnam, dass die Reform der Baugenehmigungsverfahren insbesondere für Immobilienentwicklungsunternehmen im aktuellen Kontext ein positiver Schritt sei.

Tatsächlich dauert das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung oft drei bis sechs Monate oder sogar länger, wenn für das Projekt die Planung angepasst werden muss oder die Stellungnahmen mehrerer Behörden eingeholt werden müssen.

Langwierige Verfahren beeinträchtigen nicht nur den Umsetzungsfortschritt, sondern erhöhen auch die finanziellen Kosten und setzen den Kapitalfluss und die Sanierungskapazitäten des Unternehmens unter Druck.

Laut Savills Vietnam ist der Vorschlag, Projekte mit detaillierter Planung im Maßstab 1:500 oder in Gebieten mit genehmigtem Städtebau von der Baugenehmigungspflicht auszunehmen, ein sinnvoller Schritt. Für diese Projekte wurden technische Indikatoren wie Baudichte, Höhe, Bauabstände oder Infrastruktur speziell festgelegt. So kann das Bauregistrierungsverfahren anstelle des traditionellen Genehmigungsverfahrens angewendet werden, wobei die Einhaltung der Vorschriften und die Überwachung weiterhin gewährleistet bleiben.

Baumaßnahmen sollten auf ein Minimum beschränkt werden.

Frau Giang Huynh, Vertreterin von Savills Ho Chi Minh City, erklärte, dass die Verkürzung der Verfahren Unternehmen dabei helfen werde, ihre Abläufe zu optimieren, Produkte rechtzeitig auf den Markt zu bringen und Ressourcen effizienter zu nutzen. Insgesamt trage diese Reform dazu bei, das Investitionsumfeld zu verbessern und die legale Versorgung des Marktes zu fördern.

„Diese Richtlinie muss parallel zu einem strengen Nachinspektionssystem umgesetzt werden. Um eine umfassende Wirksamkeit zu gewährleisten, ist es notwendig, die Digitalisierung voranzutreiben, ein zentrales Datensystem zur Fortschrittsverfolgung aufzubauen, die Bauqualität zu überwachen und die Inspektionsergebnisse zu veröffentlichen“, sagte Frau Giang Huynh.

In der Zwischenzeit sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors (VACC), dass es notwendig sei, andere rechtliche Verfahren zu reduzieren, beispielsweise die Anzahl der Schritte zur Investitionsgenehmigung zu verringern und die Planung der Baugenehmigung anzupassen.

Laut Herrn Hiep muss es im Bereich der Immobilieninvestitionen eine Agentur geben, die die vorgeschriebenen Verfahren vereinheitlicht und den Investitionsprozess vereinfacht, um Unternehmen bei der Umsetzung zu unterstützen.

„Alle sechs Monate müssen die Gemeinden in jedem Bereich Treffen mit den in der Region tätigen Investitions-, Produktions- und Wirtschaftsunternehmen abhalten. Die Unternehmen werden dem Regierungsapparat Vorschläge zu Verwaltungsverfahren unterbreiten, von denen man lernen sollte, sowie zu Änderungen in Management und Betrieb“, sagte Herr Hiep.

Nicht alle Häuser sind von der Baugenehmigungspflicht befreit.

Immobilienexperte Le Quoc Kien erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Abschaffung der Baugenehmigungen nur für Gebiete gelten werde, die detailliert im Maßstab 1:500 geplant seien oder für die ein genehmigter Stadtentwurf vorliegt. Das bedeutet, dass nicht allen Häusern die Baugenehmigungen entzogen würden, sobald sie gebaut würden.

Laut Herrn Kien sind die Gebiete, in denen die Detailplanung klar und vollständig ist – normalerweise Neubaugebiete – in der Regel schachbrettartig angelegt, verfügen über interne Straßen und die Baukriterien sind von Anfang an sehr klar, wenn der Investor das Projekt aufsetzt …

Der zweite Fall betrifft Gebiete, die für die städtebauliche Gestaltung freigegeben wurden. Das bedeutet, dass sie alle Baustandards wie im Projektgebiet 1/500 erfüllen, sich aber in langfristigen Wohngebieten befinden. Dieser Fall kommt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nicht häufig vor, nur an einigen Hauptstraßen, wie beispielsweise Pham Van Dong.

Daher ist Herr Kien der Ansicht, dass es notwendig ist, die Genehmigung städtebaulicher Entwürfe zu fördern. Die Möglichkeit, tief in alteingesessene Gassen vorzudringen, weist jedoch noch viele Mängel und Variablen auf, die leicht viele negative Folgen haben können, die später behandelt werden müssen …

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm