Den Immobilienmaklern läuft die Zeit davon, im Kreis zu kaufen, zu verkaufen und wegzulaufen.

Experten zufolge wird die Regelung, die Broker verpflichtet, in Handelssälen zu arbeiten und über eine Berufszulassung zu verfügen, die Situation von Scheingeschäften oder „Handwaschen und Weglaufen“ beseitigen.

Das von der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im November 2023 verabschiedete Gesetz über das Immobiliengeschäft tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Regierung schlägt vor, dieses Gesetz zusammen mit dem Grundstücksgesetz von 2024 und dem Wohnungsgesetz bereits am 1. August in Kraft treten zu lassen.

Mit diesem Gesetz treten ab dem Datum seines Inkrafttretens eine Reihe neuer Vorschriften im Zusammenhang mit der Immobilienmaklertätigkeit in Kraft.

Im Gegensatz zum Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2014 müssen Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, nach Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 über eine Zulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelsbüro oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.

Artikel 61 dieses Gesetzes legt insbesondere fest, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Berufszulassung verfügen müssen; sie müssen in einem Immobilienhandelsbetrieb oder einem Immobilienmaklerbetrieb tätig sein.

Darüber hinaus haben Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, gemäß Artikel 63 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 Anspruch auf Vergütungen und Provisionen von Immobilienhandelsplatz-Dienstleistungsunternehmen.

Dementsprechend werden die Vergütungs- und Provisionssätze von Immobilienmaklern und Dienstleistungsunternehmen im Immobilienhandel unabhängig vom Transaktionspreis vereinbart.

Für Immobilienmaklerunternehmen sieht Artikel 64 vor, dass diese das Recht haben, von relevanten Organisationen und Einzelpersonen die Herausgabe von Immobilienunterlagen und -informationen zur Durchführung von Transaktionen zu verlangen.

Die Erhebung von Servicegebühren von Kunden gemäß der Vereinbarung der Parteien sowie die Ablehnung der Vermittlung von Immobilien, die nicht für die Vermarktung geeignet sind. Die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen gegenüber verbundenen Organisationen und Einzelpersonen aufgrund von Fehlern und anderer vertraglicher Rechte.

Darüber hinaus sind Immobilienmaklerunternehmen während ihrer Geschäftstätigkeit verpflichtet, vollständige und wahrheitsgemäße Aufzeichnungen und Informationen über die von ihnen vermittelten Immobilien bereitzustellen und für die von ihnen bereitgestellten Aufzeichnungen und Informationen verantwortlich zu sein...

Immobilienmaklerunternehmen müssen ihren Steuerpflichten gegenüber dem Staat nachkommen und für Schäden, die durch eigene Fehler verursacht wurden, Entschädigung leisten.

Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, sind verpflichtet, die Betriebsordnungen des jeweiligen Immobilienhandelshauses oder Maklerunternehmens einzuhalten. Sie müssen jährlich an Schulungen und Auffrischungskursen teilnehmen, um ihre Kenntnisse im Bereich der Immobilienmaklertätigkeit zu erweitern und weitere vorgeschriebene Pflichten zu erfüllen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh - Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) - muss das Maklerteam nach Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 seriöser agieren, auf dem Börsenparkett tätig sein und über eine entsprechende Zulassung verfügen.

Gleichzeitig muss der Börsenhandel für die Führung und Kontrolle seiner Mitarbeiter verantwortlich sein. Alle Informationen müssen vollständig offengelegt und öffentlich zugänglich sein. Es ist nur zulässig, Immobilienprojekte durchzuführen, zu kaufen, zu verkaufen oder einzuführen, die für den Betrieb geeignet sind.

„Dies trägt dazu bei, Situationen wie verschleierte Geschäfte, die Einführung von Scheinprojekten oder das ‚Händewaschen und Weglaufen‘ zu vermeiden, die schwerwiegende Folgen für die Verbraucher haben und den Ruf seriöser Investoren beeinträchtigen“, betonte Herr Dinh und sagte, dass die Brokerbranche gezwungen sei, ihr Wissen, ihre Erfahrung und ihre Ethik zu verbessern, um der Realität gerecht zu werden und nicht „zurückzubleiben“.

Laut Herrn Dinh wird das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 viele verbleibende Schwierigkeiten und Probleme lösen. Bisher war es schwieriger, Prüfungen abzulegen und Zertifikate zu erhalten, da viele Kommunen die Prüfungen nicht organisierten oder keine Unterstützung anboten. Künftig ist das Bauministerium für die Organisation der Prüfungen und die Ausstellung der Maklerlizenzen zuständig.

„In naher Zukunft werden Immobilienmakler professionell ausgebildet und erhalten entsprechende Berufsausübungszertifikate vom Bauministerium“, fügte Herr Dinh hinzu.

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