Den Immobilienmaklern läuft die Zeit davon, im Kreis zu kaufen und zu verkaufen und wegzulaufen.

Experten zufolge wird die Regelung, dass Makler auf dem Börsenparkett tätig sein und über eine Berufszulassung verfügen müssen, die Einführung von Scheinprojekten oder das „spurlose Verschwinden“ verhindern.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde vonder Nationalversammlung in ihrer Sitzung im November 2023 verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Regierung schlägt vor, dieses Gesetz zusammen mit dem Grundstücksgesetz von 2024 und dem Wohnungsbaugesetz am 1. August in Kraft treten zu lassen.

Mit diesem Gesetz treten ab Inkrafttreten des Gesetzes eine Reihe neuer Regelungen im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung in Kraft.

Insbesondere müssen Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, mit Inkrafttreten des Gesetzes über Immobiliengeschäfte im Jahr 2023 im Gegensatz zum Gesetz über Immobiliengeschäfte im Jahr 2014 über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.

Insbesondere schreibt Artikel 61 dieses Gesetzes vor, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Berufszulassung verfügen müssen. muss in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen tätig sein.

Darüber hinaus haben Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, gemäß Artikel 63 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 Anspruch auf Vergütungen und Provisionen von Immobilienhandelsserviceunternehmen.

Dementsprechend werden die Vergütungs- und Provisionshöhen von Immobilienmaklern und Immobilienhandelsdienstleistern unabhängig vom Transaktionspreis vereinbart.

Für Unternehmen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, sieht Artikel 64 vor, dass Unternehmen das Recht haben, von relevanten Organisationen und Einzelpersonen die Bereitstellung von Immobilienunterlagen und -informationen zur Durchführung von Transaktionen anzufordern.

Das Einziehen von Servicegebühren von Kunden gemäß der Vereinbarung der Parteien sowie die Ablehnung der Vermittlung von Immobilien, die nicht für den gewerblichen Gebrauch geeignet sind. Fordern Sie von den betreffenden Organisationen und Einzelpersonen den Ersatz von Schäden, die durch ihr Verschulden entstanden sind, sowie andere Rechte aus dem Vertrag.

Darüber hinaus müssen Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet sein, vollständige und wahrheitsgemäße Aufzeichnungen und Informationen über die von ihnen vermittelten Immobilien bereitzustellen und für die von ihnen bereitgestellten Aufzeichnungen und Informationen die Verantwortung zu übernehmen.

Unternehmen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, erfüllen Steuerpflichten gegenüber dem Staat. muss den durch sein Verschulden entstandenen Schaden ersetzen.

Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, sind verpflichtet, die Betriebsvorschriften des Immobilienhandelsplatzes oder des Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmens einzuhalten, in dem sie tätig sind. Nehmen Sie jedes Jahr an Schulungen und Verbesserungen Ihrer Kenntnisse im Immobilienmaklerbereich teil und erfüllen Sie die sonstigen vorgeschriebenen Verpflichtungen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), müssen die Maklerteams mit Inkrafttreten des Gesetzes zum Immobiliengeschäft 2023 seriöser vorgehen, auf dem Handelsplatz tätig sein und über ein Berufszertifikat verfügen.

Gleichzeitig muss die Börse für die Führung und Kontrolle ihrer Mitarbeiter verantwortlich sein. Sämtliche Informationen müssen vollständig offengelegt und öffentlich zugänglich sein und es dürfen nur betriebsfähige Immobilienprojekte ausgeführt, gehandelt oder eingeführt werden.

„Dies trägt dazu bei, Situationen wie den Umlaufhandel, die Einführung von Scheinprojekten oder das ‚Händewaschen und Weglaufen‘ zu vermeiden, die schwerwiegende Folgen für die Verbraucher haben und den Ruf seriöser Investoren schädigen“, betonte Herr Dinh und sagte, dass die Maklerbranche gezwungen sei, ihr Wissen, ihre Erfahrung und ihre Ethik zu verbessern, um der Realität gerecht zu werden und nicht ‚abgehängt‘ zu werden.

Laut Herrn Dinh wird das Gesetz zum Immobiliengeschäft von 2023 dazu beitragen, viele verbleibende Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen. Früher war das Ablegen von Prüfungen und das Erhalten von Zertifikaten schwieriger, da viele Kommunen keine Organisation oder Unterstützung boten. Das Bauministerium wird künftig für die Organisation der Prüfungen und die Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler zuständig sein.

„In naher Zukunft werden Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, eine professionelle Ausbildung erhalten und vom Bauministerium Berufszertifikate erhalten“, fügte Herr Dinh hinzu.

Einer aktuellen Statistik von VARS zufolge verfügen rund 40.000 Immobilienmakler über eine von den zuständigen Behörden ausgestellte Maklerlizenz.

Duong Chung (laut Dantri.com.vn)

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