Positiveres Immobilieninvestitionsumfeld im Jahr 2024

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Die weltweiten Marktforscher von Savills prognostizieren für 2024 ein positiveres Umfeld für Immobilieninvestitionen. 57 % der Befragten erwarten im nächsten Jahr ein starkes Wachstum der Investitionstätigkeit. Bei Wohnimmobilien steigt dieser Wert laut einem Bericht von Savills auf 70 % und bei Industrie- und Logistikimmobilien auf 66 %.

Savills erwartet zudem für das dritte Quartal 2024 eine deutliche Belebung der Investitionstätigkeit. Die Erholung wird von mehreren wichtigen Märkten getragen – darunter den USA und Großbritannien. Das Beratungsunternehmen geht zudem von den höchsten Erwartungen hinsichtlich der Aktivität auf den globalen Immobilienmärkten aus, insbesondere im Wohnimmobiliensektor, wo die Nachfrage in vielen Regionen das Angebot übersteigt, sowie im Logistiksektor, der von starken Fundamentaldaten getrieben wird.

Positiveres Immobilieninvestitionsumfeld im Jahr 2024 Abbildung 1 — Die Investitionstätigkeit im Immobilienbereich wird im dritten Quartal 2024 stark zunehmen.

Darüber hinaus erwarten 90 % der Savills-Forscher weltweit einen Anstieg der Wohnungsmieten, wobei 81 % einen Anstieg der Mieten auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt prognostizieren. Im Logistiksektor prognostizieren 92 % aufgrund der starken Verbrauchernachfrage und der Ausweitung der Produktion nach COVID-19 steigende oder stabile Mieten.

Im Büro- und Einzelhandelssektor prognostiziert die Mehrheit der Savills-Analysten gleichbleibende oder sogar steigende Mieten für hochwertige Immobilien, sei es für repräsentative Büroflächen in der Innenstadt (73 % der Analysten prognostizieren Mietsteigerungen) oder für hochwertige Einzelhandelsgeschäfte mit starkem Kundenaufkommen aus dem Inland oder von Touristen (81 %).

Unterdessen erwarten 70 % der Umfrageteilnehmer auf dem sekundären Büromarkt, dass die Mieten im nächsten Jahr stabil bleiben oder sinken werden – etwaige Mieterhöhungen könnten von Plänen zur Modernisierung dieser Immobilien abhängen.

Eri Mitsostergiou, Direktorin von Savills World Research, kommentierte den Markt folgendermaßen: 2024 dürfte ein besseres Jahr für globale Immobilieninvestoren werden. Es sei mit einer nachhaltigen Erholung zu rechnen, da die Renditen attraktiver würden, die Mieten für erstklassige Immobilien zunehmen und Preiskorrekturen die Erwartungen von Käufern und Verkäufern in Märkten neu kalibrieren würden, in denen dies bisher nicht der Fall war.

„Unsere Forscher prognostizieren in den einzelnen Segmenten große Ähnlichkeiten bei der Performance von Premium-Anlagen. Allerdings ist in einigen Regionen mit geopolitischer Volatilität zu rechnen, die sich auf sekundäre Anlagen auswirken wird.

Obwohl diese nicht in allen Regionen der Welt präsent sind, haben die Forscher auch hervorgehoben, dass die starke Nachfragedynamik und das begrenzte Angebot das erhebliche Investitionspotenzial kleinerer und weniger liquider Sektoren wie Rechenzentren, Biowissenschaften und Bildung untermauern“, sagte der World Research Director von Savills.

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