Indirekter Impuls durch ausländische Direktinvestitionen für den Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres

Optimistisches Bild der ausländischen Direktinvestitionen in den ersten drei Quartalen des Jahres

Neu veröffentlichte Daten des Statistischen Zentralamts zeigen, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital zum 30. September 2024, einschließlich neu registriertem Kapital, angepasstem registriertem Kapital sowie Kapitaleinlagen und Aktienkaufwerten ausländischer Investoren, 24,78 Milliarden USD erreichte, ein Anstieg von 11,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Laut der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital allein im September 2024 mit fast 4,26 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand seit Jahresbeginn. Dies entspricht 17,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes in den ersten neun Monaten. Auch das gestiegene Investitionskapital erreichte mit Projekten mit hohem Kapitalbedarf den höchsten Stand seit Jahresbeginn.

Das ausländische Direktinvestitionskapital konzentriert sich auf Provinzen und Städte mit vielen Vorteilen bei der Anwerbung ausländischer Investitionen (gute Infrastruktur, stabile Arbeitskräfte, Bemühungen um die Reform von Verwaltungsverfahren und dynamische Investitionsförderung usw.), wie beispielsweise Bac Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang und Ninh Thuan . Allein diese zehn Regionen waren in neun Monaten für 80,1 % der neuen Projekte und 72,9 % des Investitionskapitals des Landes verantwortlich.

Die größten Investitionspartner in den ersten neun Monaten waren allesamt traditionelle Partner Vietnams und stammten aus Asien. Allein die führenden Länder und Gebiete (Singapur, China, Südkorea, Hongkong (China), Japan) trugen 73,2 % zu den neuen Investitionsprojekten und 75,2 % zum gesamten registrierten Investitionskapital des Landes bei.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die Gesamtsituation der ausländischen Direktinvestitionen und erklärte, dass es insbesondere im dritten Quartal keine nennenswerten ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor gegeben habe. Der Großteil des ausländischen Direktinvestitionskapitals konzentriere sich weiterhin auf den Produktionssektor.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam

„Die gute Nachricht ist jedoch, dass sich die Investitionsstruktur im verarbeitenden Gewerbe positiv verändert hat. Anstatt sich auf traditionelle Branchen wie Textilien und Holz zu konzentrieren, erleben wir einen deutlichen Anstieg von Investitionsprojekten in Hightech-Bereichen wie Elektronik und Komponentenfertigung“, analysierte Herr Troy.

Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen zeigen, dass viele große Projekte in den Bereichen Halbleiter, Energie (Produktion von Batterien, Photovoltaikzellen, Siliziumstäben), Komponentenherstellung, Elektronikprodukte und Produkte mit hoher Wertschöpfung in den letzten neun Monaten neue Investitionen und Kapitalerweiterungen erhalten haben.

Der stellvertretende Geschäftsführer von Savills Vietnam betonte, dass dieser Wandel nicht nur hohe Investitionsmittel mit sich bringe, sondern auch zur Verbesserung der Produktionskapazitäten, zur Schaffung vieler hochwertiger Arbeitsplätze und zur Förderung der Entwicklung von Zulieferindustrien beitrage.

„Das bedeutet, dass sich Vietnam schrittweise von einem kostengünstigen Investitionsstandort zu einem Hightech-Produktionszentrum mit höherer Wertschöpfung wandelt. Die Art der ausländischen Direktinvestitionen hat sich deutlich verändert, insbesondere im dritten Quartal, mit einem signifikanten Anstieg der Investoren aus China und Hongkong. Dies ist vor allem auf die Notwendigkeit zurückzuführen, stabile Lieferketten zu gewährleisten – ein aktueller globaler Trend“, fügte Herr Troy hinzu.

Büro-, Serviced-Apartment- und Industrieunterstützung

Laut einer Studie von Savills in ihrem kürzlich veröffentlichten Marktbericht zu Büroflächenvermietungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in höherwertige Gebäude ab. Der Finanz-, Banken-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) führte mit einem Marktanteil von 39 %, gefolgt vom IKT-Sektor mit 31 % und dem verarbeitenden Gewerbe mit 13 %.

Ein großer Anteil (75 %) der Mieter sind ausländische Unternehmen, hauptsächlich aus den USA, Korea und Japan, während der Anteil inländischer Unternehmen nur 25 % beträgt.

Die Zertifizierung nach Umweltstandards ist ein wichtiges Thema für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, da 63 % der neu entstehenden Büroflächen der Klassen A und B auf die Erfüllung dieser Standards ausgerichtet sein werden, um den Bedürfnissen großer ausländischer Mieter gerecht zu werden.

Die Nachfrage nach Büroflächen wächst stark, insbesondere bei Projekten, die Umweltzertifizierungen erfüllen.

Im Segment der Serviced Apartments in der südlichen Region sind die Hauptzielgruppen Experten und Geschäftsreisende in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Binh Duong . Ausländische Direktinvestitionen (FDI) kurbeln die Nachfrage nach Unterkünften für Experten an, allerdings sind die FDI in Ho-Chi-Minh-Stadt rückläufig. Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen sanken die gesamten FDI in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 1,8 Milliarden US-Dollar, während sie in Dong Nai um 41 % auf 1,3 Milliarden US-Dollar und in Binh Duong um 7 % auf 1,4 Milliarden US-Dollar stiegen.

Im Norden konzentrieren sich die ausländischen Direktinvestitionen auf Hanoi und haben sich auf Provinzen wie Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Phuc ausgebreitet. Dies hat die steigende Nachfrage nach Wohnraum für ausländische Fachkräfte weiter erhöht. Laut dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal ist das Angebot an Serviced Apartments in den Nachbarprovinzen jedoch begrenzt und qualitativ minderwertig, sodass die Nachfrage nach Wohnraum für ausländische Fachkräfte weiterhin auf Hanoi fokussiert ist.

„Obwohl das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen anhält, hat sich die Wachstumsrate im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verlangsamt. Dies ist teilweise auf den Rückgang großer Investitionsprojekte im Energiesektor zurückzuführen, insbesondere bei Flüssigerdgasprojekten und hochwertigen Energieprojekten (im Bereich von 2 bis 4 Milliarden US-Dollar), die in den letzten Jahren realisiert wurden. Der Trend der ausländischen Direktinvestitionen setzt sich jedoch fort und lässt auf positive Aussichten schließen“, fügte Herr Troy hinzu.

Darüber hinaus stellte Herr Troy Griffiths fest, dass die neuen Regierungsrichtlinien frischen Wind in das Geschäftsumfeld gebracht haben, insbesondere im Bereich Handel. Die erfolgreichen Bemühungen im Kampf gegen die Korruption haben eine solide Grundlage dafür geschaffen, dass Vietnam sich stärker auf die wirtschaftliche Entwicklung konzentrieren kann. Die aktive Beteiligung hochrangiger Führungskräfte, einschließlich der Stärkung der Wirtschaftsdiplomatie, zeigt Vietnams Entschlossenheit, ausländische Investitionen anzuziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html