Einige neue Highlights des Landgesetzes von 2024

Das Landgesetz 2024 wurde von der 15. Nationalversammlung in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung verabschiedet und besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes 2013 geändert und ergänzt und 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Dieses Gesetz regelt das Eigentumsrecht an Land, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten des Staates, der das Eigentum des gesamten Volkes an Land vertritt und das Land einheitlich verwaltet, das Landverwaltungs- und -nutzungsregime sowie die Rechte und Pflichten der Bürger und Landnutzer in Bezug auf Land innerhalb des Gebiets der Sozialistischen Republik Vietnam.

Die Steuerbehörde setzt eine Reihe noch ausstehender Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 wie folgt um:

Grundstücksauktionsplanungsgebiet in der Gemeinde Phuc Thanh, Bezirk Yen Thanh. Foto: Mai Hoa

1. Über die Landnutzer

Gemäß Artikel 5 des Landgesetzes von 2013 zählen auch Haushalte zu den Landnutzern.

„2. Privathaushalte und Einzelpersonen (nachfolgend als Haushalte und Einzelpersonen bezeichnet);“

Klausel 25, Artikel 3, Landgesetz 2024 Auslegung der Begriffe: „ 25. Landnutzende Haushalte sind solche, die in ehelichen, blutsverwandten oder Pflegeverhältnissen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie stehen, zusammenleben und gemeinsame Landnutzungsrechte haben, wenn der Staat vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes Land zuweist, Land verpachtet, Landnutzungsrechte anerkennt oder eine Übertragung von Landnutzungsrechten erhält.“

Klausel 3, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024 regelt die Landnutzer, einschließlich der Haushalte:

„3. Inländische Privatpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen sind vietnamesische Staatsbürger (nachfolgend als Privatpersonen bezeichnet)“.

2. Über die Befreiung und Ermäßigung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten.

In Artikel 157 Absatz 3 des Landgesetzes von 2024 über die Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren und Landmieten ist Folgendes festgelegt:

„3. Im Falle einer Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundmieten ist es nicht erforderlich, Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise und zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundmieten durchzuführen. Von Grundnutzungsgebühren und Grundmieten befreite Grundstücksnutzer müssen keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundmieten durchführen.“

Auf Grundlage dieser Regelung sind Landnutzer von Landnutzungsgebühren und Landpachten befreit und müssen keine Verfahren durchführen, um eine Befreiung von Landnutzungsgebühren und Landpachten zu beantragen.

3. Betreffend den Empfang von Übertragungen und Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau

Gemäß Artikel 191 Absatz 3 des Landgesetzes von 2013:

„3. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt an der landwirtschaftlichen Produktion beteiligt sind, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten.“

Klausel 7, Artikel 45, Abschnitt 5, Kapitel III des Landgesetzes von 2024 über die Bedingungen für die Ausübung von Rechten der Landnutzer legt Folgendes fest:

„Personen, die nicht direkt an der landwirtschaftlichen Produktion beteiligt sind und eine Übertragung oder Schenkung des Rechts zur Nutzung von Reisanbauland erhalten, das die in Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegte Grenze überschreitet, müssen eine wirtschaftliche Organisation gründen und einen Plan zur Nutzung des Reisanbaulandes vorlegen, der die in Absatz 6 dieses Artikels vorgeschriebenen Inhalte enthält und vom Volkskomitee auf Bezirksebene genehmigt werden muss, es sei denn, der Empfänger der Schenkung ist ein Erbe.“

4. Zu den Grundstückspreisen

Die Grundstückspreise werden gesondert in Abschnitt II, Kapitel XI des Landgesetzes 2024 geregelt, einschließlich 5 Artikeln (spezifische Bestimmungen von Artikel 158 bis Artikel 162), in denen es einige Inhalte gibt, die beachtet werden müssen.

4.1. Zu den Methoden der Grundstücksbewertung:

- Das Landgesetz von 2013 schreibt keine Methoden zur Landbewertung vor.

Die Methoden zur Grundstücksbewertung sind in Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegt und umfassen: die direkte Vergleichsmethode, die Abzugsmethode, die Einkommensmethode, die Überschussmethode und die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Klausel 5, Artikel 158 des Landgesetzes von 2024 legt 05 Methoden der Landbewertung fest, darunter:

+ Vergleichsmethode.

+ Einkommensmethode.

+ Überschussmethode.

+ Methode zur Anpassung des Bodenpreises

+ Die Regierung kann nach Zustimmung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung andere als die oben genannten vier Methoden zur Grundstücksbewertung vorschreiben.

4.2. Über die Grundstückspreisliste:

Gemäß Artikel 114 Absatz 1 des Landgesetzes von 2013 wird die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre neu erstellt und jeweils am 1. Januar des ersten Jahres des Berichtszeitraums öffentlich bekannt gegeben.

Gemäß Artikel 159 Absatz 3 des Landgesetzes von 2024 erstellt das Provinzvolkskomitee die erste Grundstückspreisliste und legt sie dem Volksrat der gleichen Ebene zur Entscheidung vor. Diese ist ab dem 1. Januar 2026 zu veröffentlichen und anzuwenden. Jährlich legt das Provinzvolkskomitee dem Provinzvolksrat Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Grundstückspreisliste zur Entscheidung vor. Diese gilt ab dem 1. Januar des Folgejahres.

Falls es im Laufe des Jahres notwendig wird, die Grundstückspreisliste anzupassen, zu ändern oder zu ergänzen, ist das Provinzvolkskomitee dafür zuständig, sie dem Provinzvolksrat zur Entscheidung vorzulegen.

4.3. Zum Rahmenwerk für Grundstückspreise:

- Absatz 2, Artikel 18 des Landgesetzes 2013 legt Folgendes fest:

„2. Der Staat erlässt Rahmenbedingungen für die Grundstückspreise, Grundstückspreistabellen und legt konkrete Grundstückspreise fest.“

Landgesetz 2024: keine Regelungen zum Rahmen für die Grundstückspreisbildung.

Eine Grundstücksauktion in der Gemeinde Quynh Hong. Foto: BNA

5. Erweiterung der Grenze für den Empfang von Übertragungsrechten an landwirtschaftlichen Landnutzungsrechten von Einzelpersonen

Gemäß Artikel 130 Absatz 1 des Landgesetzes 2013 gelten folgende Bestimmungen: „1. Beschränkungen für den Empfang von Übertragungsrechten an landwirtschaftlichen Nutzungsrechten von Haushalten und Einzelpersonen; Beschränkungen für die Zuteilung von landwirtschaftlichen Flächen an Haushalte und Einzelpersonen für jede in Artikel 129 Absatz 1, 2 und 3 dieses Gesetzes genannte Flächenart“.

Klausel 1, Artikel 177 des Landgesetzes von 2024 legt die Grenze für den Empfang von Übertragungen landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Privatpersonen fest.

Die Höchstgrenze für den Empfang von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen durch Einzelpersonen darf das 15-fache der Höchstgrenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede in Artikel 176 Absätze 1, 2 und 3 dieses Gesetzes genannte Flächenart nicht überschreiten .

6. Artikel 247 des Landgesetzes 2024 ändert und ergänzt Absatz 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes Nr. 04/2007/QH12, welches durch eine Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 26/2012/QH13 und Gesetz Nr. 71/2014/QH13 geändert und ergänzt wurde.

- Absatz 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes Nr. 04/2007/QH12, geändert und ergänzt durch eine Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 26/2012/QH13 und Gesetz Nr. 71/2014/QH13, bestimmt:

Das zu versteuernde Einkommen aus Immobilienübertragungen wird als der Preis jeder einzelnen Übertragung ermittelt.

- Artikel 247 des Landgesetzes von 2024 ändert Absatz 1, Artikel 14 des Gesetzes über die Einkommensteuer wie folgt:

1. Das steuerpflichtige Einkommen aus Immobilienübertragungen wird als der Preis der jeweiligen Übertragung ermittelt; im Falle der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken wird das steuerpflichtige Einkommen nach dem Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle berechnet.

7. Hinsichtlich der Grundstückspreise bei der Berechnung der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundstücksnutzung wird Absatz 3, Artikel 6 des Gesetzes Nr. 48/2010/QH12 über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundstücksnutzung wie folgt geändert und ergänzt:

- Gemäß Artikel 6 Absatz 3 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung 2013

„1. Der Preis für 1 Quadratmeter Land entspricht dem Landpreis, der sich nach dem Nutzungszweck richtet und vom Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt festgelegt wird. Dieser Preis wird alle 5 Jahre ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzes stabilisiert.“

- In Artikel 249 des Landgesetzes 2024 wird Absatz 3, Artikel 6 des Gesetzes 2010 über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung hinsichtlich des Preises von 01 ^m2 bei der Berechnung der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung wie folgt geändert:

„3. Der Preis für 1 ^m² Land entspricht dem Landpreis gemäß der Landpreisliste, der dem jeweiligen Nutzungszweck entspricht, und wird in einem 5-Jahres-Zyklus stabilisiert.“

8. Ergänzung zu Kapitel VIII über die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung des Bodenfonds

Das Landgesetz 2024 ergänzt die Bestimmungen über die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Land von Artikel 112 bis Artikel 115 des Landgesetzes 2024.

9. Ergänzung der Vorschriften über die Rechte und Pflichten der Bürger in Bezug auf Grundstücke.

Zusätzlich zu den Rechten und Pflichten der Landnutzer ergänzt das Landgesetz 2024 in den Artikeln 23 und 25 die Regelungen über die Rechte und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land.

10. Ergänzung der Zuständigkeit für die Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichtsbarkeit

Gemäß Artikel 236 Absatz 5 des Landgesetzes von 2024 werden Streitigkeiten zwischen Parteien, die sich aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken ergeben, entweder vom Gericht nach den Bestimmungen des Zivilprozessgesetzes oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit nach den Bestimmungen des Gesetzes über die Handelsschiedsgerichtsbarkeit entschieden.

11. Zur Durchsetzung

Artikel 252 des Landgesetzes von 2024 legt das Inkrafttreten wie folgt fest:

„1. Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft, außer in den in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fällen.“

2. Die Artikel 190 und 248 dieses Gesetzes treten am 1. April 2024 in Kraft.

3. Die Erstellung und Genehmigung der Flächennutzungsplanung wird weiterhin gemäß den Bestimmungen der Entschließung Nr. 61/2022/QH15 der Nationalversammlung vom 16. Juni 2022 durchgeführt, mit der die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Planungsrichtlinien und -gesetzen sowie eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, zur Beschleunigung des Vorbereitungsprozesses und zur Verbesserung der Planungsqualität für den Zeitraum 2021-2030 weiter gestärkt werden sollen.

Klausel 9, Artikel 60 dieses Gesetzes tritt mit dem Datum des Ablaufs der Resolution Nr. 61/2022/QH15 in Kraft.

4. Das Landgesetz Nr. 45/2013/QH13, das durch eine Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 35/2018/QH14 (nachfolgend Landgesetz Nr. 45/2013/QH13 genannt) geändert und ergänzt wurde, tritt mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes außer Kraft.

Die oben genannten Punkte sind einige der wichtigsten Neuerungen des Grundstücksgesetzes 2024, über die das Finanzamt die Finanzämter und -stellen informiert. Das Finanzamt bittet die Finanzämter und -stellen, den Inhalt des Grundstücksgesetzes 2024 sorgfältig zu studieren und ihn an die Finanzbeamten und Steuerzahler weiterzugeben, damit diese ihn kennen und anwenden können. Sollten bei der Lektüre und Anwendung des Dokuments Probleme auftreten, bitten wir die Finanzämter und -stellen, ihre Anmerkungen an das Finanzamt zu richten.

Quelle: https://baonghean.vn/mot-so-diem-moi-noi-bat-cua-luat-dat-dai-nam-2024-post289948.html