Netto-Null – Die Eintrittskarte, um eine neue Welle von ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam willkommen zu heißen.

Angesichts der Umstrukturierung von Lieferketten und der Verschärfung von Emissionsstandards durch globale Konzerne sucht die neue Generation von ausländischen Direktinvestitionen nicht mehr nach billigen, sondern nach „grünen“ Investitionsmöglichkeiten. Laut Trang Le, Generaldirektorin und Senior Director für Forschung und Beratung bei JLL Vietnam, ist Klimaneutralität zur zwingenden Voraussetzung geworden, wenn Vietnam seine Position als Produktionsstandort behaupten und weiterhin hochwertige ausländische Direktinvestitionsprojekte anziehen will.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Rekordkapitalzuflüsse bestätigen strategische Position

Auf dem Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025) erklärte Frau Trang Le, dass Vietnam trotz der anhaltenden Unsicherheit in der Weltwirtschaft weiterhin ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet. Konkret wird für das dritte Quartal 2025 ein BIP-Wachstum von 6,5 % prognostiziert, und der Index der Industrieproduktion (IIP) soll um 9,8 % steigen. Besonders hervorzuheben ist, dass die registrierten ausländischen Direktinvestitionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 25 Milliarden US-Dollar übersteigen werden, was einem Anstieg von 18,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dies unterstreicht die Attraktivität Vietnams als Investitionsstandort.

Bildunterschrift — Netto-Null – Die Eintrittskarte für eine neue Welle ausländischer Direktinvestitionen in Vietnam. Foto: DN.

Laut JLL verlagern sich die Investitionsströme in die von der Regierung gewünschte Richtung und konzentrieren sich auf Hightech-Projekte mit hoher Wertschöpfung und Umweltfreundlichkeit. Dies spiegelt Vietnams strategische Vision wider, globale Lieferketten hin zu nachhaltigen Produktionszentren zu verlagern.

Frau Trang Le merkte an, dass sich der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt in seiner zweiten Entwicklungsphase befinde – einer kapital- und technologieintensiven Phase, ähnlich wie in China vor 20 Jahren. „Der Entwicklungszyklus von Industrieimmobilien umfasst drei Phasen: arbeitsintensiv, kapitalintensiv sowie Forschung und Entwicklung (F&E). Vietnam befindet sich derzeit im Übergang von Phase 1 zu Phase 2 – einer Phase, die hohe Kapitalbeträge, moderne Technologien und hochqualifizierte Fachkräfte erfordert“, analysierte Frau Trang Le.

Laut einem Bericht von JLL entwickelt sich die Asien- Pazifik- Region zum Zentrum von vier Fertigungsindustrien der nächsten Generation: Halbleiter, Automobilindustrie, Pharma und Biotechnologie sowie erneuerbare Energien. Vietnam zählt zu den drei wichtigsten dieser vier Sektoren – Halbleiter, Automobilindustrie und erneuerbare Energien –, die von internationalen Investoren priorisiert werden, und unterstreicht damit seine zunehmend bedeutende Rolle in der globalen Produktionskette.

Darüber hinaus zeigt der Markt eine deutliche Differenzierung zwischen den beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen. Im Norden trägt die Nähe zu China dazu bei, dass diese Region weiterhin führend bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen im Elektronik- und Computerkomponentensektor ist. Die Pachtpreise für Grundstücke sind im Vergleich zum Vorjahr stetig um 6–8 % gestiegen, während die Auslastungsraten in Bac Ninh, Bac Giang und Hai Phong über 90 % erreicht haben. Neues Kapital verlagert sich zunehmend nach Hung Yen, Hai Duong und in einige Provinzen Zentralvietnams.

Der Süden – die Region mit der frühesten Entwicklung – vollzieht unterdessen einen Wandel hin zu einer kapitalintensiven und hochtechnologischen Phase mit besonderem Fokus auf Umweltkriterien und nachhaltige Entwicklung. Die Pachtpreise für Grundstücke sind im Jahresvergleich um 8–12 % gestiegen, und die Auslastungsraten in Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt haben 85–90 % erreicht.

„Die Nachfrage konzentriert sich stark auf fertige Fabriken und hochwertige Logistiklager, insbesondere im Umfeld des Hafens von Cai Mep und des zukünftigen Flughafens Long Thanh“, sagte Frau Trang Le.

Zentralvietnam entwickelt sich trotz seiner geringeren Größe dank seiner logistischen Vorteile und der unterstützenden Industrien zu einem „neuen Transitknotenpunkt“.

Netto-Null – ein obligatorisches Kriterium in der globalen Lieferkette.

Laut Frau Trang Le verändert der Trend zur Klimaneutralität die Investitionsstandards. „Nachhaltige Entwicklung ist keine Option mehr, sondern eine zwingende Voraussetzung. Globale Hersteller engagieren sich für Klimaneutralität und wählen ausschließlich grüne, intelligente Industrieparks, um an globalen Lieferketten teilzunehmen.“

Um seine Attraktivität zu erhalten, muss Vietnam die Lokalisierung seiner Lieferketten beschleunigen und so einheimischen Unternehmen eine stärkere Beteiligung ermöglichen. Gleichzeitig müssen die Arbeitsproduktivität und die ESG-Governance-Kapazitäten verbessert werden. Frau Trang Le betonte, dass grüne und intelligente Entwicklung zu einem „Pass“ für hochwertige ausländische Direktinvestitionsprojekte geworden sei.

Im Ländervergleich der Region belegt Vietnam laut JLL den vierten Platz im Gesamtranking der Wettbewerbsfähigkeit, nach Indien, Thailand und Malaysia. Dieser Index basiert auf zwei Faktorengruppen: Finanzielle Faktoren wie Grundstückspreise, Arbeitskosten, Strom, Wasser und Logistik sowie nicht-finanzielle Faktoren wie Investitionsklima, Infrastruktur, Informationstransparenz und Verwaltungsverfahren.

„Vietnam zählt weiterhin zu den wettbewerbsfähigsten Standorten, doch besteht bei nicht-finanziellen Faktoren noch erhebliches Verbesserungspotenzial. Um diese Position zu halten, müssen wir die Qualität des Investitionsumfelds, der Infrastruktur und der Unterstützungsleistungen verbessern“, sagte Frau Trang Le. Sie prognostizierte, dass die Preise für Industrieimmobilien in Vietnam in naher Zukunft weiter steigen werden, was die Wert- und Qualitätssteigerungen der Produkte widerspiegelt. Entscheidend sei jedoch, den Fokus auf „immaterielle Werte“ zu richten, darunter die Qualifikation der Arbeitskräfte, die Produktionsproduktivität, die Unterstützungsleistungen und ein transparentes Investitionsumfeld.

„Bei der Gewinnung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen geht es nicht nur um Grundstückspreise oder Anreize, sondern darum, wie Vietnam ein modernes, transparentes und nachhaltiges Geschäftsumfeld schafft“, betonte Frau Trang Le.

Aus Sicht von JLL befindet sich Vietnams Industrieimmobilienmarkt in einer entscheidenden Transformationsphase. Er wandelt sich von einem extensiven zu einem intensiven Wachstum, wobei „grün, intelligent und klimaneutral“ zu obligatorischen Standards werden. Dieser Weg wird Vietnam nicht nur helfen, seine Position als regionales Produktionszentrum zu behaupten, sondern sich im nächsten Jahrzehnt auch zu einem strategischen Standort in der globalen Wertschöpfungskette zu entwickeln.

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