Die vietnamesische Staatsbank, Regionalbüro 2, hat soeben ein Dokument an die Geschäftsbanken in Ho-Chi-Minh-Stadt und der Provinz Dong Nai geschickt, in dem sie vor Risiken bei der Kreditvergabe zur Auszahlung von Einlagen warnt.
Die Behörde teilte mit, dass sie in letzter Zeit regelmäßig Petitionen von Bürgern erhalten habe, die sich darüber beschwerten, dass Geschäftsbanken Kredite zur Zahlung von Einlagen gemäß schriftlichen Vereinbarungen an Immobilienberatungs- und Maklerunternehmen vergeben.
Laut der Petition waren die Bürger verärgert und sagten, dass die Geschäftsbanken bei der Kreditvergabe an Bürger für die oben genannten Zwecke viele Verstöße begangen hätten.
Aufgrund der Erfahrungen der zuständigen Behörden mit der Bürgeransprache, der Antragsbearbeitung und dem Umgang mit Informationen in ähnlichen Fällen hat die Staatsbank, Filiale Region 2, vor einigen Risiken und Folgen gewarnt, die sich ergeben, wenn Geschäftsbanken Kredite zum Zweck der Einlagenzahlung vergeben.
Das Volksgericht der Region 7 in Ho-Chi-Minh-Stadt hatte zuvor ein Urteil gefällt (das aufgrund von Protesten und Berufungen noch nicht rechtskräftig ist), in dem es feststellte, dass der Inhalt der Vereinbarung über Einzahlung, Zahlungsfortschritt, Einzahlungsdauer, Einzahlungsmethode und Einzahlungsabwicklung im Vertragsdokument gegen geltendes Recht verstieß. Daher war das Vertragsdokument aufgrund eines Verstoßes gegen die in Artikel 117 und Artikel 123 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 festgelegten Verbote ungültig.
Die Banken in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai sind verpflichtet, die Kreditvergabe zur Auszahlung von Einlagen vorübergehend auszusetzen, bis eine offizielle Entscheidung der zuständigen Behörde vorliegt.
Am 7. Oktober 2025 erließ das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Entscheidung zur Behandlung von Ordnungswidrigkeiten gegen ein Beratungs- und Maklerunternehmen im Bereich der Immobiliengeschäfte, bei denen die Immobilie nicht vollständig den vorgeschriebenen Bedingungen entspricht oder gemäß den Vorschriften im Zusammenhang mit dem Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung zwischen dem Beratungs- und Maklerunternehmen und den Kunden nicht für den Geschäftsbetrieb zugelassen ist.
Gleichzeitig veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument Nr. 11.410 vom 10. Oktober 2025, in dem die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen über die öffentliche Bekanntgabe von Immobilieninformationen und in Betrieb genommenen Immobilienprojekten in dem Gebiet (für Immobilienunternehmen und Immobilienprojekte) bekannt gegeben wird.
Dazu gehört die Forderung, dass Immobilienunternehmen und Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt anderen Organisationen oder Einzelpersonen nicht die Befugnis erteilen dürfen, Verträge über Anzahlungen, Verkäufe, Übertragungen und Mietkaufverträge für Häuser und Bauvorhaben zu unterzeichnen...
„Sollten die Vertragsdokumente also gegen gesetzliche Bestimmungen verstoßen und für ungültig erklärt werden, drohen den Geschäftsbanken große rechtliche Risiken, Streitigkeiten und Klagen. Zudem werden sie Schwierigkeiten bei der Beitreibung von Forderungen und der Verwaltung von Sicherheiten haben“, erklärte die Staatsbank der Region 2.
Die Banken müssen die Vorgehensweise der Behörden und deren Schlussfolgerungen genau überwachen.
Darüber hinaus bestehen weitere Risiken wie Forderungsausfälle, Kreditrisiken und finanzielle Verluste; operative Risiken und Reputationsrisiken...
Aus den obigen Kommentaren leitet die Filiale der Staatsbank in der Region 2 ab, dass die Geschäftsbanken die Bearbeitung und die Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden (Gerichte, Abteilungen, Filialen usw.) in Bezug auf die zwischen Kunden und Beratungs- und Maklerunternehmen geschlossene Vereinbarung (oder ein ähnliches Formular) genau überwachen, um zeitnah Lösungen zur Beilegung von Streitigkeiten mit Kunden im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zu finden.
Banken, die Kredite vergeben, um die im Vertrag (oder einer ähnlichen Form) vereinbarten Einlagen zu zahlen, sollen verpflichtet werden, proaktiv mit den Kunden zusammenzuarbeiten, sich mit Beratungseinheiten, Maklern und Projektinvestoren abzustimmen, um auf der Grundlage des Schutzes der legitimen Rechte und Interessen der Kunden zu verhandeln und eine Lösung zu finden und Fälle von Massenbeschwerden und Petitionen zu vermeiden, die die Zuständigkeit überschreiten.
„Die Kreditvergabe zur Tilgung von Einlagen gemäß der oben genannten schriftlichen Vereinbarung (oder einer ähnlichen Form) ist bis zu einer offiziellen Entscheidung der zuständigen Behörde vorübergehend auszusetzen. Sollte die zuständige Behörde feststellen, dass die schriftliche Vereinbarung (oder eine ähnliche Form) nicht rechtswidrig ist, werden die Geschäftsbanken im Falle einer fortgesetzten Kreditvergabe aufgefordert, spezifische Verfahren für den oben genannten Kreditzweck zu entwickeln, um die Risiken zu begrenzen“, erklärte die Staatsbank, Zweigstelle Region 2.
Quelle: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm
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