Käufer drängen sich, um „Geld anzuzahlen“, Wohnungen in Hanoi werden im Jahr 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar tendenziell übertreffen.

Käufer drängen sich, "Geld anzuzahlen", Wohnungen in Hanoi werden 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar tendenziell übertreffen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind um 30-60 % gestiegen.

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 und Market Forecast 2025 des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) sind Wohnungen die Immobilienart, deren Preise in allen Regionen des Landes steigen.

Hinsichtlich der Verkaufspreise verzeichnete der Markt in Hanoi ein deutliches Wachstum und eine höhere Preissteigerungsrate als Ho-Chi-Minh-Stadt. Ende 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi fast auf dem Niveau von Ho-Chi-Minh-Stadt und übertraf ihn in einigen Segmenten sogar. So kosteten beispielsweise Wohnungen des Segments A+ in Hanoi 200–250 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 30–40 % gegenüber 2023 entspricht.

Unterdessen lagen die Preise für Wohnungen im Segment A zwischen 120 und 150 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 35 bis 50 % entspricht. Wohnungen im Segment B kosteten 80 bis 110 Millionen VND/m², ein Plus von 40 bis 60 %, und Wohnungen im Segment C 55 bis 70 Millionen VND/m², ein Anstieg von 45 bis 50 % im Vergleich zum Vorjahr.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi wird sich 2024 gut entwickeln (Foto: Bloomberg).

Laut Experten von DXS – FERI ist das starke Wachstum in Hanoi teilweise auf die psychologische Tendenz zurückzuführen, in liquiditätsstarke Großstädte zu investieren, anstatt die Investitionen auf andere Kanäle zu verteilen. Hinzu kommt die Angst vor weiter steigenden Verkaufspreisen, die Konsumenten dazu veranlasst, die Gelegenheit zu nutzen, Geld zu „akzeptablen“ Preisen auszugeben.

Ab dem zweiten Quartal 2025 wird mit einer deutlichen Erholung des Immobilienmarktes gerechnet. Anfang 2026 wird die Rückkehr und das Aufkommen vieler verschiedener Immobilientypen ein neues, stabileres Kapitel für die Branche einläuten. Da Wohnungen den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken, dürften sie weiterhin ein Lichtblick im Gesamtbild des Marktes sein.

Lebhafter Wohnungsmarkt im Osten von Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger Leiter der Abteilung für Wirtschaftsforschung am Institut für sozioökonomische Entwicklungsforschung, sagte, dass in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 Wohnungen gehandelt wurden, was einem Anstieg von 28 % gegenüber der Gesamtzahl der Transaktionen im gesamten Jahr 2023 entspricht.

Für den Wohnungsmarkt in Hanoi wird im Zeitraum 2025-2026 ein starker Zuwachs an neuen Wohnungen erwartet, geschätzt auf 23.000-30.000 Einheiten im Jahr 2025 und etwa 24.000 Einheiten im Jahr 2026.

Dieses Angebot ist fast dreimal so hoch wie im Jahr 2023 und stammt hauptsächlich aus dem Westen und Osten von Hanoi, wobei der Osten mit 48 % des neuen Angebots den Westen dominiert.

Laut dem Marktbericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal 2024 wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres über 12.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, die sich hauptsächlich im Westen und Osten der Hauptstadt konzentrierten. Insbesondere die östliche Region rückte in den letzten Monaten des Jahres 2024 mit zahlreichen neuen Projekten in den Fokus des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt im Osten Hanois verzeichnete in den letzten fünf Jahren ein stetiges Wachstum. Diese Entwicklung zeigt sich nicht nur in der Anzahl neuer Projekte, sondern auch in der hohen Qualität der Objekte, dem Ausbau der Infrastruktur und dem signifikanten Wertzuwachs der Immobilien. Dies hat das Interesse zahlreicher in- und ausländischer Investoren geweckt und die Attraktivität der Region weiter unterstrichen.

Überblick über das Stadtgebiet von Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Auf dem Immobilienmarkt im Osten der Hauptstadt stechen zwei große Stadtentwicklungsgebiete hervor: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) und Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ). Sie bieten ein ideales Wohnumfeld sowie eine Reihe moderner Annehmlichkeiten und weitläufige Grünanlagen.

Angesichts des Trends zu modernem und komfortablem Wohnraum gelten Stadtentwicklungsprojekte im Osten Hanois als ideale Lösung für die Bedürfnisse der Verbraucher. Die harmonische Verbindung von Natur, Infrastruktur und erstklassigen Dienstleistungen schafft ein umfassendes Wohnerlebnis und hat zur Aufwertung dieses Gebiets beigetragen. Mit seinen zahlreichen Vorteilen verspricht der Osten Hanois, sich zukünftig zum neuen Zentrum des Immobilienmarktes zu entwickeln.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html