Amerikaner erhöhen ihre Immobilienkäufe im Ausland

Die Nachfrage der Amerikaner nach Immobilien und Aufenthaltsgenehmigungen im Ausland ist während der zweiten Amtszeit von Präsident Donald Trump sprunghaft angestiegen, wobei die Investitionsmigration angesichts unvorhersehbarer Entwicklungen in den USA zu einer Art „unverzichtbarer Versicherung“ geworden ist.

Australien zählt zu den beliebtesten Reisezielen, und die Immobilienmakler vor Ort verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Zahl US-amerikanischer Kunden, die nach Wohnmöglichkeiten suchen.

Laut SCMP veranlasst die politische und wirtschaftliche Instabilität viele Amerikaner dazu, dem Beispiel wohlhabender Menschen vom chinesischen Festland und aus Hongkong zu folgen und Immobilien und Wohnsitze im Ausland zu erwerben.

Großbritannien, Australien und Portugal sind beliebte Reiseziele, und Immobilienmakler dort verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Zahl US-amerikanischer Kunden, die nach Wohnmöglichkeiten suchen.

Offizielle Daten sind rar, aber Einwanderungsberater und Immobilienmakler sagen, dass sich der Trend nach der Wiederwahl von Donald Trump zum US-Präsidenten verstärkt hat.

„Viele Amerikaner erkennen, dass die Nutzung eines einzigen Passes Risiken birgt, mit denen sie sich nicht mehr wohlfühlen“, sagte Basil Mohr-Elzeki, Leiter Nordamerika bei Henley & Partners, einem in London ansässigen Beratungsunternehmen, das sich auf Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft durch Investitionen spezialisiert hat .

Die Zahl der amerikanischen Kunden, die den Service des Unternehmens in Anspruch nahmen, stieg im Jahr 2024 im Vergleich zu 2019 um mehr als 1000 %. Insgesamt stellten amerikanische Staatsbürger im vergangenen Jahr etwa 25 % aller Anträge, die die Beratungsfirma bearbeitete – fast so viele wie die nächsten vier Nationalitätengruppen der Kunden zusammen.

„Dieser Wandel im Denken hat sich fortgesetzt“, sagt Mohr-Elzeki. „Tatsächlich wird die Nachfrage nach alternativen Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaften im Jahr 2025 weiterhin stark steigen. Henley & Partners betreut mehr amerikanische Mandanten denn je, die einen Zweitpass oder eine Aufenthaltsgenehmigung im Ausland anstreben. Vermögende Familien sehen die Investitionsmigration als unerlässliche Absicherung gegen wirtschaftliche und politische Instabilität in den USA.“

Dieser Trend ist auch in Portugal zu beobachten, wie das Lissaboner Immobilienmaklerunternehmen Maia International Properties berichtet. „Seit der US-Präsidentschaftswahl im November 2024 verzeichnen wir ein deutlich gestiegenes Interesse amerikanischer Käufer an portugiesischen Immobilien“, so Geschäftsführer Luiz Felipe Maia. „Vor der Wahl erhielten wir monatlich 30 bis 50 Anfragen von US-Käufern, diese Zahl hat sich jedoch verdoppelt.“

Das Unternehmen arbeitet derzeit mit 15 potenziellen Käufern aus den USA zusammen, die voraussichtlich nächsten Monat die portugiesische Hauptstadt besuchen werden, um verfügbare Immobilien zu besichtigen.

„Kalifornien ist unser Hauptziel, aber auch Seattle und Arizona sind für uns interessant“, sagte er. Florida, das Trump mit einem deutlichen Vorsprung gewonnen hat, habe bisher keine Ermittlungen hervorgebracht, so Maia.

Die wachsende amerikanische Nachfrage nach portugiesischen Immobilien lässt sich sogar in den Flugplänen erkennen, denn die nationale Fluggesellschaft TAP Air Portugal hat neue Strecken von Los Angeles nach Lissabon und von Boston nach Porto aufgenommen.

„Es ist wie nach der Hongkong-Welle 2019“, sagte Maia und bezog sich damit auf die Zeit der sozialen Unruhen in der Stadt, als die Nachfrage nach portugiesischen Immobilien seitens der Hongkonger (Chinesen) sprunghaft anstieg. „Es fühlt sich immer noch genauso an.“

Der in Sydney ansässige australische Immobilienmakler Ken Jacobs sagte : „Seit der Wiederwahl von Präsident Trump interessieren sich immer mehr Amerikaner für Luxusimmobilien in Australien, da Canberra Beschränkungen für ausländische Immobilieninvestitionen hat. Die meisten Amerikaner, die dort nach Immobilien suchen, wollen sich dauerhaft niederlassen.“

Laut Qi Chen, CEO und Gründer des australischen Wohnungsportals OpenLot.com.au, verzeichnet das Unternehmen seit der Wahl „eine Welle neuer Nutzer aus den USA“.

Er sagte, die Website habe zwischen Januar und Februar einen Anstieg der aktiven Nutzer aus den USA um 42 % verzeichnet, die in Australien nach neuen Häusern und Grundstücken suchten. Die Besuche der Website von US-Nutzern stiegen um 91 %.

„Selbst ausländische Käufer wie Amerikaner können im Rahmen der strengen australischen Gesetze für ausländische Investitionen neue Häuser, neue Wohnungen und Haus- und Grundstückspakete erwerben. Ausländer dürfen keine gebrauchten Immobilien kaufen, aber Neubauten sind frei verfügbar.“

Laut David Johnson, Geschäftsführer des Immobilienberatungsunternehmens Inhous, hat Großbritannien zudem eine „deutliche Welle von Käufern aus den USA erlebt, die Immobilien kaufen oder mieten wollen“.

In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 gingen beim britischen Innenministerium über 1.700 Anträge von US-Amerikanern auf die britische Staatsbürgerschaft ein – der höchste Wert innerhalb eines Quartals seit über zwei Jahrzehnten. Im gesamten Jahr 2024 verzeichnete das Ministerium 6.100 Anträge aus den Vereinigten Staaten, ein Anstieg von über 25 Prozent gegenüber 2023.

„Das Interesse der Amerikaner an Zweitpässen ist seit der Covid-19-Pandemie gestiegen, während sich die Zahl der Chinesen in wichtigen Auswandererzentren wie Malaysia seit der Wiederöffnung der chinesischen Grenzen im Jahr 2023 verdreifacht hat“, sagte Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO des Immobilienportals Juwai IQI. „Derzeit leben etwa 12 Millionen Chinesen vom Festland und aus Hongkong sowie 5 Millionen in den USA geborene Amerikaner im Ausland.“

Quelle: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html