Insider äußern sich

Auf einer Konferenz, die am vergangenen Wochenende stattfand und bei der es um Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten beim Kreditwachstum für Produktion und Wirtschaft ging, sagte Premierminister Pham Minh Chinh, dass Immobilienunternehmen über Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapital klagen würden.

Aber in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise generell gestiegen. Wenn es Schwierigkeiten gibt, die Leute aber dennoch den Verkaufspreis gleich halten wollen und weiterhin einseitige Forderungen stellen, besteht dann eine gemeinsame Verantwortung?

Wollen reduzieren, aber nicht einfach

Zuvor hatte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, im November bei einer Sitzung zum Thema „Weitere entschlossene Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren und gesunden Immobilienmarktes“ bereits erklärt, dass Immobilienunternehmen eine Senkung der Verkaufspreise in Betracht ziehen müssten.

„Immobilienunternehmen und -konzerne selbst müssen der Anweisung der Regierung in Resolution Nr. 33 folgen, nämlich die Unternehmen gut zu führen, Gewinnziele und Produktstrukturen auszugleichen und eine Senkung der Verkaufspreise in Betracht zu ziehen. Dann wird dies zusammen mit Lösungen von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Investitionsnachfrage auf diesem Markt fördern“, empfahl der Gouverneur.

Ein Wohnprojekt im Bau in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Der Generaldirektor einer großen Bank sagte auch, dass Immobilienunternehmen zurückblicken und sich selbst ändern müssten, um zu sehen, ob sie gesund und transparent wirtschaften. Wenn Immobilienunternehmen in der Vergangenheit während der Zeit der leichten Kapitalbeschaffung viele Projekte angehäuft hätten, müssten sie zu gegebener Zeit Vermögenswerte verkaufen, die Gewinnschwelle oder einen kleinen Verlust hinnehmen und sich mit den Banken abstimmen, um die Schulden zu begleichen, anstatt untätig zu bleiben und auf die Unterstützung und Verlängerung durch die Banken zu warten.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte der Generaldirektor einer Immobilienfirma jedoch, dass sein Unternehmen das Projekt unbedingt verkaufen wolle, um seine Schulden zu begleichen, und dass es nicht einmal mehr im Immobiliengeschäft tätig sein wolle. Dies sei jedoch nicht einfach, vor allem weil das Projekt in rechtlichen Fragen und Übertragungsvorschriften verstrickt sei. Wenn das Projekt fortgesetzt werde und das Produkt auf den Markt komme, könne der Preis nicht niedrig sein, da es mit hohen Kosten verbunden sei.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, verfolgt die Marktentwicklung und die Entwicklung der Immobilienbranche aufmerksam. Er erklärte, dass Immobilienunternehmen in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um sich zu retten und zu überleben. Sobald die Unternehmen wieder etwas stabiler seien, suchten sie nach Möglichkeiten, den Markt wiederzubeleben und so eine Einnahmequelle zu erschließen.

Tatsächlich haben Unternehmen proaktiv ihre Produktpreise und Projekttransferpreise gesenkt, um auf die eine oder andere Weise Kapital zurückzugewinnen, doch nur wenige Investoren haben dies öffentlich bekannt gegeben. „Soweit ich weiß, sind die Transferpreise vieler Projekte im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gesunken. Bei einigen Projekten waren die Investoren aufgrund der Schwierigkeiten sogar gezwungen, ihre Preise um 40 bis 50 Prozent zu senken.“

„Auf dem Primärmarkt können Unternehmen für Produkte, die direkt an Kunden verkauft werden, keine Preissenkungen im Vergleich zu früher ankündigen. Stattdessen können sie diese durch Vorzugsmaßnahmen umsetzen, beispielsweise durch Sonderangebote, Preisnachlässe von 5–10 %, flexible Zahlungsmöglichkeiten, Unterstützung bei Darlehenszinsen, hohe Rabatte bei frühzeitiger Zahlung durch den Kunden … Im Allgemeinen haben diese Maßnahmen indirekt zu einer Preissenkung von 20–30 % im Vergleich zu den Marktpreisen geführt“, räumte Herr Quang ein.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte auch, dass Preissenkungen bei Immobilien keine Seltenheit seien, es jedoch das Phänomen gebe, dass „Geier“ nach „Leichen“ suchten und Projekte zu sehr günstigen Preisen zurückkauften.

Zu viele Barrieren

Langfristig sei es jedoch laut Experten sehr schwierig, das Immobilienpreisniveau zu senken, da der Markt nicht nur von inländischen Unternehmen, sondern auch von vielen ausländischen Investoren dominiert werde. Ausländische Unternehmen, die in Projekte investieren, bevorzugen daher oft höhere Segmente, gute Standorte, vollständige Rechtsdokumente und eine höhere Produktqualität als Projekte inländischer Investoren. Daher können die Preise nicht niedrig gehalten werden.

Beim Verkauf ihrer Produkte auf dem Markt wird die Produktion immer für die nächsten zwei bis drei Jahre berechnet, sodass der Preis oft sehr hoch ist. Ausländische Unternehmen haben Vorteile bei Kapital und Kapitalkosten und stehen daher nicht unter Druck, ihre Verkaufspreise zu senken.

Laut Tran Khanh Quang sind die zu hohen Investitionskosten ein großes Hindernis für sinkende Immobilienpreise. „In der aktuellen Projektkostenstruktur haben sich die Baukosten im Vergleich zu vor vier bis fünf Jahren fast verdoppelt, von 7 bis 7,5 Millionen VND/m3 auf über 12 Millionen VND/m2.“

„Die Grundstückspreise können steigen oder fallen, machen aber nur 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten aus, während die Baukosten neben vielen anderen Kostenarten fast 40 Prozent der Gesamtkosten ausmachen“, zitierte Herr Quang.

Der Generaldirektor eines Immobilienunternehmens mit einem unvollendeten Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt räumte ein, dass die seit Jahren andauernden Rechtsstreitigkeiten dazu geführt hätten, dass fertiggestellte Immobilienprojekte nur noch selten verfügbar seien. Unternehmen, die mit alten Projekten zu kämpfen haben und kaum neue Produkte verkaufen können, während die Nachfrage weiterhin sehr hoch ist, seien auch der Grund für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Inflation und hohe Zinsen sind weitere Gründe dafür, dass Immobilienpreise nur schwer gesenkt werden können. „Sollten die Preise gesenkt werden müssen, wäre das mit Sicherheit ein großer Verlust, da das Unternehmen die steigenden Kosten für das Projekt nicht tragen kann“, sagte der Generaldirektor des Unternehmens.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction Trading Company, erläuterte die Realität des Sozialwohnungsprojekts seines Unternehmens. Obwohl die Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Richtlinie zur Anpassung der Planung hatten, beantragte das Unternehmen wiederholt die Genehmigung zur Anpassung. Diese Abteilung schob die Genehmigung jedoch an eine andere Abteilung weiter, sodass das Projekt bisher nicht umgesetzt wurde. „Wenn sich die Projektabwicklungen in die Länge ziehen und die Kosten steigen, wird es für das Unternehmen schwierig, die Preise zu senken“, sagte Herr Nghia.

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 12. Dezember

Konzentrieren Sie sich auf die Beseitigung von Hindernissen

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), sagte, um Schwierigkeiten für den Markt und die Immobilienunternehmen zu beseitigen, müssten sich Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in der kommenden Zeit weiterhin darauf konzentrieren, Hindernisse für den Abschluss von Investitionsvorbereitungsverfahren zu überprüfen und zu beseitigen, Investoren für die Umsetzung von Immobilienprojekten, gewerblichen Wohnungsbauprojekten und Sozialwohnungsprojekten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Investitionsgesetzes auszuwählen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region zu fördern.

Konzentrieren Sie sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes für Verkäufer und Käufer. Beobachten und erfassen Sie Informationen und Entwicklungen des Marktes und ergreifen Sie rechtzeitig Maßnahmen zur Marktstabilisierung.

V. Duan

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-van-cao-ngat-nguong-nguoi-trong-cuoc-len-tieng-19623121220570056.htm