Das Angebot an Luxuswohnungen kann nur durch Altbausanierungsprojekte gedeckt werden.

(CLO) Das Angebot an Luxuswohnungen im zentralen Bereich kann künftig nur noch von Serviced-Apartment-Projekten oder Sanierungsprojekten von Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäusern „erwartet“ werden.

Auf dem Seminar „Potenzial von Mietwohnungen“ am Nachmittag des 23. Dezember erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass sich der Markt für hochwertige Mietwohnungen (Lease Homes) stark entwickelt, um die Nachfrage der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht nach temporärem und langfristigem Wohnraum zu decken. Dieses Segment richtet sich auch an internationale Experten und wird durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau von Hightech-Industrieparks gefördert.

Allerdings ist das Angebot an hochwertigen Mietwohnungen in Hanoi , insbesondere im Zentrum, zur Deckung der oben genannten steigenden Nachfrage aufgrund des Mangels an neuen Projekten zum Verkauf noch immer gering.

Hochwertiges Wohnungsangebot findet sich nur in Wohnungssanierungsprojekten. — Illustrationsfoto.

Konkret ist das Angebot in Hanoi im Jahr 2024 nach einer Phase starken Rückgangs stark gewachsen: Etwa 30.000 neue Produkte wurden auf den Markt gebracht. Das Angebot im Zentrum von Hanoi trägt jedoch immer noch nur etwa 1 % zum Gesamtangebot der in der Stadt zum Verkauf stehenden Wohnungen bei.

„In Zukunft ist mit einer Versorgung im zentralen Bereich nur noch durch Serviced-Apartment-Projekte oder Renovierungsprojekte für Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäuser zu rechnen“, sagte Herr Dinh.

Unterdessen erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass sich der Markt für Mietwohnungen in den Zentren der Großstädte relativ entwickle, die Mietpreise stabil steige und die Belegungsrate mit über 80 % hoch sei.

Dieses Segment zielt auf gehobene Kunden ab, darunter ausländische Fachkräfte und Menschen mit wirtschaftlichen Voraussetzungen, einschließlich der Generation Z. Die Kriterien für die Auswahl der Mietwohnungen für diese Gruppen sind Lage, Ausstattung, Produktqualität und Verwaltungseinheit.

Herr Chung ist davon überzeugt, dass die Investition in Mietwohnungen den Kunden durch einen stetigen Cashflow aus den Mieten und einen nachhaltigen Mehrwert im Laufe der Zeit einen doppelten Gewinn bringt.

Angesichts des knappen Angebots an hochwertigen Luxuswohnungen in den Innenstädten großer Städte sind luxuriöse Serviced Apartments zur Langzeitmiete, die von renommierten Unternehmen mit einem erstklassigen Versorgungssystem verwaltet und betrieben werden, in den Innenstädten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren, wenn eine stabile Einnahmequelle durch langfristig ansässige Kunden, Experten und die ausländische Community besteht.

„Außerdem hat diese Produktlinie in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit erhalten, da sich das Investitionskapital vom Meer in die Stadt verlagert hat“, sagte Herr Chung.

Obwohl die Aussichten dieses Segments in vielen Meinungen hoch eingeschätzt werden, hat eine Frage im Zusammenhang mit der Eigentumsdauer von Mietwohnungsprodukten für einige Kontroversen gesorgt.

Dementsprechend haben erstklassige Projekte im Innenstadtbereich eine Lebensdauer von etwa 50 Jahren. In der Diskussion wurde vielfach betont, dass die Lebensdauer hochwertiger Wohnungen im Innenstadtbereich positiv sei. Bei der Auswahl schlüsselfertiger Projekte im Innenstadtbereich, die gut verwaltet und betrieben werden, ist daher eine schnelle Kapitalrückgewinnung möglich.

Da der Verkaufspreis zudem etwa 40 % niedriger ist als bei einer langfristigen Wohnung, können Anleger diese Kosten nutzen, um in andere Produktarten zu investieren und so ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und ihre Gewinne zu maximieren.

Um aus rechtlicher Sicht eine effiziente Investition zu erzielen, müssen Käufer von Serviced Apartments laut Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der Anwaltskanzlei TNTP, drei Problemgruppen beachten: die rechtlichen Probleme des Investors bei der Umsetzung des Projekts, die rechtlichen Probleme für Langzeitmieter und die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um den Investor, die Verwaltungs- und Betriebseinheit oder einzelne Investoren handeln kann.

(CLO) Das Angebot an Luxuswohnungen im zentralen Bereich kann künftig nur noch von Serviced-Apartment-Projekten oder Sanierungsprojekten von Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäusern „erwartet“ werden.

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