(CLO) Zukünftig kann das Angebot an Luxuswohnungen im Zentrum nur noch aus Serviced-Apartment-Projekten oder Sanierungsprojekten alter Mehrfamilienhäuser und Wohngemeinschaften "erwartet" werden.
Auf dem Seminar „Potenzial von Mietwohnungen“, das am Nachmittag des 23. Dezember stattfand, erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass sich hochwertige Mietwohnungen stark entwickeln, um die Nachfrage nach temporärem und langfristigem Wohnraum der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht zu decken. Dieses Segment richtet sich auch an internationale Experten und wird durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau von Hightech-Industrieparks gefördert.
Allerdings ist das Angebot an hochwertigen Mietwohnungen in Hanoi , insbesondere im Zentrum, um die oben erwähnte steigende Nachfrage zu decken, aufgrund des Mangels an neuen Kaufprojekten immer noch gering.
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Konkret hat sich das Angebot in Hanoi im Jahr 2024 nach einer Phase starken Rückgangs deutlich erholt, mit rund 30.000 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen. Allerdings macht das Angebot im Stadtzentrum von Hanoi nach wie vor nur etwa 1 % des gesamten Wohnungsangebots der Stadt aus.
„Zukünftig ist im Zentrum nur noch mit einem Angebot aus Serviced-Apartment-Projekten oder Sanierungsprojekten alter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser zu rechnen“, sagte Herr Dinh.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, erklärte unterdessen, dass sich der Markt für Mietwohnungen im Zentrum großer Städte relativ gut entwickle, die Mietpreise stetig stiegen und die Auslastungsrate bei über 80 % liege.
Dieses Segment richtet sich an anspruchsvolle Kunden, darunter ausländische Experten und wirtschaftlich gut gestellte Personen, einschließlich der Generation Z. Die Kriterien für die Auswahl von Mietwohnungen für diese Gruppen sind Lage, Ausstattung, Produktqualität und Hausverwaltung.
Herr Chung ist überzeugt, dass Investitionen in Mietwohnungen den Kunden durch stetige Mieteinnahmen und nachhaltigen Mehrwert im Laufe der Zeit doppelte Gewinne bescheren werden.
Angesichts des knappen Angebots an hochwertigen Luxuswohnungen in den zentralen Lagen großer Städte stellen luxuriöse, langfristig vermietete Serviced Apartments in zentraler Lage, die von renommierten Unternehmen mit einem erstklassigen Serviceangebot verwaltet und betrieben werden, einen attraktiven Investitionskanal für Immobilieninvestoren dar, sofern eine stabile Einnahmequelle durch Langzeitmieter, Experten und die ausländische Gemeinschaft vorhanden ist.
„Diese Produktlinie hat in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, da sich das Investitionskapital vom Meer in die Stadt verlagert hat“, sagte Herr Chung.
Obwohl viele Meinungen die Perspektiven dieses Segments sehr positiv bewerten, hat ein Problem im Zusammenhang mit der Eigentumsdauer von Mietwohnungen für einige Kontroversen gesorgt.
Demnach haben erstklassige Projekte im Stadtzentrum eine Lebensdauer von etwa 50 Jahren. In der Diskussion wurde die Lebensdauer von Luxuswohnungen im Stadtzentrum vielfach positiv bewertet. Wer sich für bezugsfertige, gut verwaltete und betriebene Projekte im Zentrum entscheidet, kann sein Kapital daher sehr schnell amortisieren.
Da der Verkaufspreis etwa 40 % niedriger ist als bei einer Langzeitmiete für eine Wohnung, können Anleger diese Kosten nutzen, um in andere Produktarten zu investieren, ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und den Gewinn zu maximieren.
Um eine optimale Investitionseffizienz zu erreichen, müssen Käufer von Serviced Apartments laut Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der Kanzlei TNTP, drei Problembereiche beachten: die rechtlichen Aspekte für den Investor bei der Projektdurchführung, die rechtlichen Aspekte für Langzeitmieter sowie die rechtlichen Aspekte zwischen Mietern und Vermietern, wobei es sich um den Investor, die Verwaltungs- und Betriebseinheit oder einzelne Investoren handeln kann.
Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
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