Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m²

Ho-Chi-Minh-Stadt: Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m²

Laut CBRE erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 66 Millionen VND/m² Nettofläche, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Wohnungspreise steigen erneut.

Laut CBRE stiegen die Preise für Gebrauchtimmobilien im Quartalsvergleich um durchschnittlich 3 % und im Jahresvergleich um 5 % und erreichten damit rund 48 Millionen VND/m². Bemerkenswert ist, dass einige Projekte in Toplagen Preissteigerungen von bis zu 10 % im Jahresvergleich verzeichneten, was die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das akute Angebotsdefizit widerspiegelt.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 66 Millionen VND/m².

Auch im jüngsten Bericht der DKRA Group zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Neubauwohnungen aufgrund der hohen Projektentwicklungskosten hoch. Die Preise für Bestandswohnungen stiegen im gleichen Zeitraum generell um 5 bis 9 Prozent. Der höchste Preis lag bei 493 Millionen Yuan pro Quadratmeter.

Insbesondere Daten von Marktforschungsinstituten wie CBRE zeigen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Mangel an Wohnungen herrscht, vor allem im mittleren und gehobenen Preissegment. Im dritten Quartal 2024 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich rund 11.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Wohnungen und Reihenhäusern lag. Dieses geringe Angebot resultiert vor allem aus den nächsten Bauabschnitten bestehender Projekte.

Herr Vo Hong Thang, Direktor der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, sagte, dass im vierten Quartal das Segment der Wohnungen der Klasse A mit Preisen über 100 Millionen VND/m² seine dominante Stellung in Ho-Chi-Minh-Stadt beibehalten werde, während die Segmente der Klassen B und C auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum präsent sein würden.

„Insbesondere könnten die Primärpreise aufgrund des Drucks durch die Inputkosten für die Projektentwicklung weiterhin leicht steigen“, sagte Herr Thang.

Gleichzeitig gehen Marktforschungsinstitute davon aus, dass mit der offiziellen Anwendung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 die mit Grundstücken verbundenen finanziellen Verpflichtungen, wie etwa Nutzungsgebühren, Einkommensteuer, Gebühren und Übertragungsgebühren, entsprechend steigen werden. Dies übt Aufwärtsdruck auf Immobilienprojekte aus und erschwert die Situation für Hauskäufer und Investoren.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, erklärte, dass die neue Grundstückspreisliste Bauträger zu Preisanpassungen zwingt. Projekte mit einer soliden Planung werden nun im Vorteil sein. Gleichzeitig vermeiden Käufer, die jetzt investieren, den Preisschock durch doppelte Preiserhöhungen aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage sowie der neuen Grundstückspreisliste.

Die Immobilienpreise setzen die Menschen unter Druck.

Auf einem Seminar zum südvietnamesischen Immobilienmarkt am 31. Oktober erklärte Dr. Tran Kim Chung, außerordentlicher Professor und ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), dass sich der Markt im Jahr 2024 deutlich verändern werde. Insbesondere der Wohnungsmarkt werde einen Preisanstieg verzeichnen. Während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment vor 2022/23 bei etwa 35 bis 40 Millionen VND/m² lagen, würden sie 2024 sprunghaft auf 65 bis 70 Millionen VND/m² ansteigen.

Angesichts dieser Preise ist der Druck auf Arbeitnehmer, sich ein Haus leisten zu können, enorm, da die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt mit der steigenden Zahl von Zuwanderern zunimmt und sich vor allem auf das mittlere und gehobene Preissegment konzentriert. Auch in den Gebieten um die Industrieparks und Satellitenstädte Binh Duong, Dong Nai und Long An steigt die Nachfrage nach Wohnraum rasant an. Doch die Einkommen können mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Seltenes Comic Boulevard-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von unter 40 Millionen/m².

Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, erklärte, dass derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt Wohnprojekte mit einem Preis von 3–4 Milliarden VND pro Einheit im Vergleich zum allgemeinen Wohnungsmarkt als angemessen gelten und den Bedürfnissen der Mehrheit entsprechen. Angesichts der aktuell begrenzten Landverfügbarkeit und des nicht erkennbaren Rückgangs des Neubauangebots könnten diese Preise jedoch in Zukunft weiter steigen. Steigende Immobilienpreise bedeuten für viele Menschen eine höhere finanzielle Belastung beim Hauskauf.

Laut Herrn Hoang können sich die Wohnungspreise erst dann entspannen, wenn mehr Projekte für mittlere Einkommensgruppen auf dem Markt verfügbar sind. Angesichts des begrenzten Angebots an bezahlbaren Wohnungen und der restriktiven rechtlichen Rahmenbedingungen für Investitionen steht die Entwicklung geeigneter Angebote für dieses Segment jedoch vor zahlreichen Herausforderungen.

„ Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt jedes Jahr rund 50.000 zusätzliche Wohnungen, um den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken. 60 bis 70 Prozent der Interessenten möchten Sozialwohnungen erwerben. Daher sind Wohnungsbaulösungen erforderlich, die den finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung gerecht werden und so den Hauskauf erleichtern“, sagte Herr Hoang.

Wenn man heute den Gesamtmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrachtet, zeigt sich, dass die Meinungen der Marktbeobachter durchaus berechtigt sind. Betrachtet man die aktuell in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehenden Projekte, so ist es selten, ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh zu finden, das erst Anfang November vom Investor zu einem Preis von 37 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde.

Laut Herrn Nguyen Hoang erzielt dieses Projekt nur selten den oben genannten Preis, da der Investor es bereits vor vielen Jahren gebaut und die Grundstücksnutzungsgebühr bezahlt hat.

Was den Projektvertriebspartner, die Eximrs Company, betrifft, so beginnen die Preise bereits bei 37 Millionen VND/m². Kunden müssen lediglich etwa 450 Millionen VND anzahlen; der Rest wird von der Bank mit einem zinslosen Darlehen für 18 Monate und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 60 Monaten finanziert. Ein solches Projekt ist in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor eine Seltenheit.

Auch laut Projektvertriebseinheit bietet das Projekt Conic Boulevard angesichts des knappen Angebots und der steigenden Preise auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur eine erschwingliche Wohnlösung, sondern trägt auch zur Entlastung des Marktes bei. Mit garantierter Bauqualität, umfassender Ausstattung und fairen Preisen verspricht Conic Boulevard vielen Familien die Möglichkeit, sich in den gegenwärtig herausfordernden Zeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen.

Die Frage ist jedoch, ob es nach diesem Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch weitere Projekte mit solch niedrigen Preisen geben wird. Und ob dies das letzte Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt war, dessen Preise für die Finanzen und das Einkommen der Mehrheit der Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt erschwinglich sind.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html