Im Einzelhandels- und Bürosektor wurden positive Signale verzeichnet.

Die Einzelhandelsflächen sind stark ausgelastet.

Laut dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 hat sich das Angebot an Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf insgesamt 1,6 Millionen m² erhöht. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Grund dafür sind drei neue Projekte mit einer Gesamtmietfläche von über 50.900 m² außerhalb des Stadtzentrums. Der Bezirk 8 führt das Angebot mit zwei Projekten an: Parc Mall und Co.opmart Pham The Hien. Die Vincom Plaza 3/2 im Bezirk 10 wurde nach Renovierungsarbeiten wiedereröffnet.

Darüber hinaus blieb die Geschäftsentwicklung in diesem Segment sehr positiv, mit einer konstant hohen Auslastung von 94 %, was einem Anstieg von 0,5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Große Mieter wie Mr. DIY, Uniqlo und Muji expandierten aufgrund erschwinglicher Mieten und hoher Bevölkerungsdichte in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums.

„Die Geschäftsentwicklung ist gut, mit expandierenden Markenketten und einer starken Nachfrage von wichtigen Mietergruppen“, sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung bei Savills HCMC.

Hinsichtlich der Auslastung weisen Schlüsselprojekte wie die Hung Vuong Plaza, die AEON Mall und die Van Hanh Mall dank der hohen Kundenfrequenz, der vielfältigen Mieterstruktur und des effizienten Managements stets eine hundertprozentige Auslastung auf. Der durchschnittliche Mietpreis für Erdgeschossflächen liegt bei 1,4 Millionen VND/m²/Monat, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Viele Einzelhandelsflächen arbeiten noch immer mit 100%iger Auslastung.

Der Konsum in diesem Bereich ist ebenfalls sehr positiv und erreicht eine Fläche von 42.111 m². Die Gastronomie führt mit einem Marktanteil von 25 %, gefolgt von der Unterhaltungsbranche mit 24 % und der Modebranche mit 18 %. Diese positive Entwicklung spiegelt sich auch im Einzelhandel der Stadt wider.

Konkret erreichten die Einzelhandelsumsätze in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 765 Billionen VND, ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Laut dem Industrie- und Handelsministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt wird für 2024 ein Anstieg der Einzelhandelsumsätze um 11 % gegenüber dem Vorjahr erwartet. Die Konsumausgaben sollen um 7,6 % steigen.

Savills geht hinsichtlich der zukünftigen Aussichten für diesen Markt von einer weiterhin guten Performance aus, da das Angebot an neuen Flächen begrenzt und die Nachfrage hoch ist. Im vierten Quartal 2024 werden in drei Projekten außerhalb der Geschäftsviertel (CBD) über 27.600 m² Nutzfläche mit einer erwarteten Auslastung von mindestens 80 % eröffnet.

Bis 2027 wird das zukünftige Angebot aus zwölf Projekten mehr als 163.100 m² umfassen; davon entfallen 55 % auf Gebiete außerhalb des Stadtzentrums. Um die Kapazität zu erhöhen, planen Investoren wie Cantavil Premier und Platinum Plaza, den Mietermix bis 2025 zu modernisieren und anzupassen.

Der Büromarkt steht vor Angebotsherausforderungen.

Dem Bericht zufolge werden in Ho-Chi-Minh-Stadt keine neuen Büroprojekte der Kategorie A auf den Markt kommen. Das Gesamtangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal um moderate 1 % auf 2,8 Millionen Quadratmeter vermietbarer Fläche (NLA) aus 392 Projekten, was einem Plus von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Wachstum wurde hauptsächlich durch sechs neue Projekte der Kategorien B und C getragen, die 39.800 Quadratmeter NLA hinzufügten.

Im Segment der Büroflächen der Kategorie B entstanden mit Thaisquare The Merit (Bezirk 1) und CMC Tower B (Bezirk 7) zwei neue Projekte, die 60 % des neuen Angebots ausmachten. Vier kleinere Projekte der Kategorie C mit einer vermietbaren Fläche von jeweils 3.000 bis 5.000 m² befanden sich hauptsächlich außerhalb des Stadtzentrums. Besonders hervorzuheben ist die Eröffnung des ersten Bürogebäudes in Binh Chanh, dem LN Hub Building, mit einer vermietbaren Fläche von über 3.300 m².

Bezüglich der Angebotslücke erklärte Frau Giang Huynh, Direktorin für Forschung & S22M bei Savills HCMC: „Obwohl in den High-End-Segmenten mit einem Anstieg des Angebots zu rechnen ist, zeigt die jährliche Absatzrate, dass der Markt ausgeglichen bleiben wird.“

Büroflächen der Kategorie A stehen vor Lieferengpässen.

Der Büromarkt verzeichnete im Quartals- und Jahresvergleich einen Rückgang um jeweils einen Prozentpunkt auf 88 %, hauptsächlich aufgrund der geringen Auslastung neu gestarteter Projekte der Kategorien B und C. Projekte der Kategorie A in den Bezirken 2 und 7 entwickelten sich im Quartal positiv: Die Auslastung stieg im Quartalsvergleich um 5 Prozentpunkte und im Jahresvergleich um 23 Prozentpunkte auf 89 %. Diese Projekte konnten dank wettbewerbsfähiger Mieten Mieter gewinnen.

Die durchschnittlichen Mieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil, stiegen aber im Jahresvergleich um 6 % auf 812.000 VND/m²/Monat, was ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage widerspiegelt. Die Mieten für Büroflächen der Klasse A außerhalb des Stadtzentrums stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für Büroflächen der Klasse A im Stadtzentrum um 1 % sanken.

Laut einer Savills-Umfrage zu Leasingtransaktionen im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in höherwertige Gebäude ab. Der Finanz-, Banken-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) führte mit 39 % der Transaktionen, gefolgt vom IKT-Sektor mit 31 % und dem verarbeitenden Gewerbe mit 13 %. Ein Großteil (75 %) der Mieter waren ausländische Unternehmen, hauptsächlich aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachten.

Die Forschungseinheit prognostiziert für das letzte Quartal 2024 ein begrenztes Angebot an neuen Büroflächen mit lediglich 6.691 m² Nutzfläche aus zwei Projekten der Klasse C. Bis 2027 werden weitere 196.412 m² Nutzfläche aus 15 Projekten fertiggestellt sein. Gleichzeitig ist die Zertifizierung nach Umweltstandards ein wichtiges Thema für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, da 63 % der zukünftigen Büroflächen der Klassen A und B diese Standards erfüllen müssen.

Hotelfachschulen warten auf die Hochsaison

Laut Savills wurden im dritten Quartal 2024 in der Hotelkategorie keine neuen Projekte verzeichnet und ein 4-Sterne-Hotel geschlossen, wodurch das Angebot im Vergleich zum Vorquartal um 1 % zurückging. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 5 % auf 16.443 Zimmer in 115 Hotels. Grund dafür waren die Wiedereröffnung von neun 3- und 4-Sterne-Projekten nach Renovierungsarbeiten sowie die Eröffnung von drei neuen 4- und 5-Sterne-Projekten in den ersten neun Monaten des Jahres.

Internationale Marken verzeichnen ein gutes Wachstum, unter anderem durch den Einstieg von Hilton Saigon im ersten Quartal 2024 mit 228 Fünf-Sterne-Zimmern und die Umbenennung des Hotels InterContinental Asiana Saigon in JW Marriott Hotel & Suites Saigon durch den Investor Mappletree in diesem Quartal.

Im Hinblick auf das Wachstumspotenzial hat die Hotelbranche in letzter Zeit mit der Entwicklung des Tourismussektors gute Anzeichen gezeigt.

Insbesondere in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 hat sich der Tourismus in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte über 4 Millionen (plus 12 % gegenüber dem Vorjahr), die der inländischen Besucher fast 27,4 Millionen (plus 1 % gegenüber dem Vorjahr). Dies wirkte sich positiv auf die Hotellerie aus: Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg um 2 % auf 2 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, und die Auslastung blieb trotz eines um 5 % gestiegenen Angebots im Vergleich zum Vorjahr stabil bei 62 %.

Viele internationale Marken sind in den Hotelmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt eingetreten und haben sich gut entwickelt.

Allein im dritten Quartal 2024, trotz der Nebensaison, verzeichnete der Markt dank eines Anstiegs der inländischen Besucherzahlen um 16 % und eines stabilen internationalen Besucherstroms einen Anstieg der Auslastung um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und 3 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr auf 61 %. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen um 4 % gegenüber dem Vorquartal und um 3 % gegenüber dem Vorjahr, da alle Segmente die Preise erhöhten, um sich auf die Hauptsaison ab September vorzubereiten.

„Trotz der Nebensaison hat sich die Leistung im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal verbessert. Mit vielversprechenden Aussichten für die Hauptsaison im nächsten Quartal ist Ho-Chi-Minh-Stadt auf Kurs, ihr Besucherziel für 2024 zu erreichen“, sagte Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam.

Mit Blick auf die Entwicklungsperspektiven merkte Savills jedoch an, dass das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt recht knapp sei. Bis 2027 werden voraussichtlich nur drei neue Projekte auf den Markt kommen. Alle drei Projekte befinden sich im 1. Bezirk und werden voraussichtlich von internationalen Hotelketten betrieben. Im vierten Quartal 2024 soll das Hotel Indigo Saigon The City mit 150 Fünf-Sterne-Zimmern als einziges neues Projekt eröffnen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html