Das neue Angebot und der Wohnungsverbrauch in Hanoi erreichten im zweiten Quartal 2024 einen Rekord

Das neue Angebot und der Wohnungsverbrauch in Hanoi erreichten im zweiten Quartal 2024 einen Rekord

Im zweiten Quartal 2024 erreichte das Angebot an neuen Wohnungen 8.400 Einheiten und der Verbrauch fast 8.300 Einheiten. Dies ist der höchste Stand der letzten drei Jahre.

Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insight stieg das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 97 %. Diese Zahl entspricht fast dem Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023 (fast 8.600 Einheiten).

Davon entfallen 61 % auf das Segment der Luxuswohnungen. Das Luxusangebot hat seinen Marktanteil stark ausgebaut und erreicht nun 36 % des Gesamtmarktes. Es konzentriert sich hauptsächlich auf den Westen Hanois. Das Angebot an Mittelklassewohnungen erreichte hingegen nur knapp 2,3 %. Der Verbrauch im zweiten Quartal 2024 erreichte fast 8.300 Einheiten, 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und ein Anstieg von 43 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022.

Davon machen die beiden Metropolen Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City mehr als 90 % des Marktanteils in Hanoi aus. Vinhomes Smart City verzeichnete neue High-End- und Luxusprojekte, die gleichzeitig zum Verkauf standen. Die Verkäufe des Projekts Vinhomes Ocean Park stiegen im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls um 194 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 674 %, hauptsächlich bei High-End-Projekten wie: Masteri Waterfront, Zürich, Beverly...

Der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Hanoi erreichte im zweiten Quartal fast 65 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum ersten Quartal und von 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um High-End- und Luxuswohnungen handelt.

Es wird erwartet, dass ab 2025 fast 100.000 Wohnungen aus 105 Projekten in Hanoi auf den Markt kommen.

Laut Tran Minh Tien, Direktor von OneHousing, haben Angebot und Nachfrage den höchsten Stand seit 2021 erreicht, was ein Zeichen dafür ist, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi stark erholt. Insbesondere einige hochwertige Luxusprojekte mit relativ hohen Preisen waren innerhalb kurzer Zeit ausverkauft.

Laut Herrn Tien gibt es dafür drei Hauptgründe.

Erstens werden Wohnungen mit einfacher Liquidität, wie Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen, in letzter Zeit von Investoren bevorzugt. Denn diese Wohnungen sind leicht zu vermieten, haben einen monatlichen Cashflow und eine gute Preissteigerung. Dadurch sind die Projekte beim ersten Verkauf immer ausverkauft.

Zweitens blieben die Zinssätze für Immobilienkredite im zweiten Quartal niedrig, wobei die Kreditpakete zwischen 50 und 80 % des Wohnungswerts lagen.

Investoren wenden auch Verkaufsrichtlinien an, die eine Verlängerung des Zahlungsfortschritts um 2 bis 5 % des Wohnungswerts pro Rate mit einer langen Zinsbindungsfrist vorsehen. Dadurch können Kunden ihren Zahlungsmittelfluss verlängern und gleichzeitig die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ankurbeln.

Drittens forderte der Premierminister das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobiliengeschäftsgesetz (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute auf, die Entwicklung von Richtlinien für die Umsetzung der Gesetze zu beschleunigen, damit diese am 1. August in Kraft treten können, was dazu beitragen wird, dass sich der Markt sicher fühlt und der Handel stabil läuft.

Allein auf dem Transfermarkt wurden fast 23.000 Einheiten umgesetzt, was einem Anstieg von 40 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht. Davon machten Wohnimmobilientransaktionen fast 57 % der Gesamttransaktionen aus.

So erreichte die Gesamtzahl der Sekundärtransaktionen von Hochhäusern in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 fast 15.900 Einheiten. Der Bezirk Gia Lam hatte mit 19 % den höchsten Marktanteil (94 % der Transaktionen kamen von Vinhomes Ocean Park), gefolgt von Nam Tu Liem (48 % der Transaktionen kamen von Vinhomes Smart City) und Ha Dong. Der durchschnittliche Transaktionspreis des gesamten Marktes erreichte 50 Millionen VND/m2.

Auf dem Wohnungsmarkt erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 fast 22.000 Einheiten. Allein im zweiten Quartal erreichte das Transaktionsvolumen fast 13.000 Einheiten, was einem Anstieg von 50 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht und auf einen starken Anstieg der Transaktionen im April zurückzuführen ist.

Die Bezirke Ha Dong und Long Bien sind weiterhin führend bei Wohngrundstückstransaktionen und machen mehr als 40 % des Marktanteils aus, gefolgt von Hoang Mai, Gia Lam und Dong Da. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Transaktionen im Bezirk Long Bien im zweiten Quartal 2024 sprunghaft anstieg und fast 2.700 Einheiten umfasste, was einem Anstieg von 93 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht. Damit wurde er zum Bezirk mit den meisten Transaktionen im zweiten Quartal.

Prognosen zufolge wird das Angebot in Hanoi bis Ende dieses Jahres fast 22.000 Einheiten erreichen und damit höher sein als im Zeitraum 2022–2023. Davon entfallen 80–90 % auf das neue Angebot in Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Smart City. In den Jahren 2025–2026 wird der Markt durch neue Projekte in Vinhomes Ocean Park 2 und Vinhomes Co Loa zusätzlich aufgestockt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html