Das neue Angebot und der Verbrauch von Wohnungen in Hanoi erreichten im zweiten Quartal 2024 einen Rekord

Das neue Angebot und der Verbrauch von Wohnungen in Hanoi erreichten im zweiten Quartal 2024 einen Rekord

Im zweiten Quartal 2024 erreichte das Angebot an neuen Wohnungen 8.400 Einheiten und der Verbrauch fast 8.300 Einheiten. Dies ist der höchste Stand der letzten drei Jahre.

Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights stieg das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 97 %. Dieser Anstieg entspricht fast dem Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023 (fast 8.600 Einheiten).

Davon entfallen 61 % auf das Segment der Luxuswohnungen. Das Angebot an Luxuswohnungen hat seinen Marktanteil stark ausgebaut und erreicht nun 36 % des Gesamtmarktes. Es konzentriert sich hauptsächlich auf den Westen Hanois. Das Angebot an Mittelklassewohnungen erreichte hingegen nur knapp 2,3 %. Der Verbrauch im zweiten Quartal 2024 erreichte fast 8.300 Einheiten, 4,5-mal mehr als im Vorjahreszeitraum und ein Anstieg von 43 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022.

Davon machen die beiden Metropolen Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City mehr als 90 % des gesamten Hanoi-Marktes aus. Vinhomes Smart City verzeichnete gleichzeitig neue High-End- und Luxusprojekte, die zum Verkauf angeboten wurden. Auch die Umsätze im Projekt Vinhomes Ocean Park stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 194 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 674 %, hauptsächlich bei High-End-Projekten wie Masteri Waterfront, Zürich und Beverly...

Der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Hanoi erreichte im zweiten Quartal fast 65 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum ersten Quartal und von 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um High-End- und Luxuswohnungen handelt.

Es wird erwartet, dass ab 2025 fast 100.000 Wohnungen aus 105 Projekten in Hanoi auf den Markt kommen.

Laut Tran Minh Tien, Direktor von OneHousing, erreichten Angebot und Nachfrage den höchsten Stand seit 2021. Dies deutet darauf hin, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi stark erholt. Insbesondere einige hochwertige Luxusprojekte mit relativ hohen Preisen waren innerhalb kurzer Zeit ausverkauft.

Laut Herrn Tien gibt es dafür drei Hauptgründe.

Erstens werden Wohnungen mit einfacher Liquidität, wie Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen, in letzter Zeit von Investoren bevorzugt. Denn diese Art von Wohnung lässt sich leicht vermieten, bietet einen monatlichen Cashflow und eine gute Preissteigerung. Dadurch sind die Projekte beim ersten Verkauf immer ausverkauft.

Zweitens blieben die Zinssätze für Immobilienkredite im zweiten Quartal niedrig, wobei die Kreditpakete zwischen 50 und 80 Prozent des Wohnungswerts lagen.

Investoren wenden auch Verkaufsrichtlinien an, die eine Verlängerung des Zahlungsfortschritts um 2 bis 5 % des Wohnungswerts in jedem Zeitraum mit langen Zinsstützungszeiträumen vorsehen. Dadurch können Kunden ihren Zahlungsmittelfluss verlängern und gleichzeitig die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ankurbeln.

Drittens forderte der Premierminister , dass die Ausarbeitung von Richtlinien für die Umsetzung der Gesetze im Bereich des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes (geändert) und des Gesetzes über Kreditinstitute beschleunigt werde, damit diese am 1. August in Kraft treten können, was dazu beitragen werde, dass sich der Markt sicher fühle und der Handel stabil sei.

Allein auf dem Transfermarkt erreichten die Sekundärtransaktionen fast 23.000 Einheiten, ein Anstieg von 40 % im Vergleich zum ersten Quartal. Davon machten Wohngrundstückstransaktionen fast 57 % der Gesamttransaktionen aus.

So erreichten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 die gesamten Transaktionen im Bereich sekundärer Hochhäuser fast 15.900 Einheiten. Davon entfiel mit 19 % der höchste Marktanteil auf den Bezirk Gia Lam (94 % der Transaktionen stammten aus Vinhomes Ocean Park), gefolgt von Nam Tu Liem (48 % der Transaktionen stammten aus Vinhomes Smart City) und Ha Dong. Der durchschnittliche Transaktionspreis des gesamten Marktes erreichte 50 Millionen VND/m².

Auf dem Wohnungsmarkt erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 knapp 22.000 Einheiten. Allein im zweiten Quartal lag das Transaktionsvolumen bei knapp 13.000 Einheiten, was einem Anstieg von 50 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht und auf einen starken Anstieg der Transaktionen im April zurückzuführen ist.

Die Bezirke Ha Dong und Long Bien sind weiterhin führend bei Wohngrundstückstransaktionen und machen mehr als 40 % des Marktanteils aus, gefolgt von Hoang Mai, Gia Lam und Dong Da. Bemerkenswert ist, dass die Anzahl der Transaktionen im Bezirk Long Bien im zweiten Quartal 2024 sprunghaft anstieg. Im Vergleich zum ersten Quartal wurden fast 2.700 Einheiten abgeschlossen, ein Anstieg von 93 %. Damit wurde Long Bien zum Bezirk mit den meisten Transaktionen im zweiten Quartal.

Prognosen zufolge wird das Angebot in Hanoi bis Ende dieses Jahres fast 22.000 Einheiten erreichen und damit höher sein als im Zeitraum 2022–2023. Davon entfallen 80–90 % auf das neue Angebot in Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Smart City. In den Jahren 2025–2026 wird der Markt durch neue Projekte in Vinhomes Ocean Park 2 und Vinhomes Co Loa zusätzlich wachsen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html