Um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen, müssen Sie über ein Einkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND/Monat verfügen.

Die Einschätzung wurde von der Vietnam Association of Realtors (VARS) vorgenommen, indem das Einkommen der Bevölkerung von Hanoi mit den Wohnungspreisen verglichen wurde. VARS ist der Ansicht, dass viele Menschen angesichts der aktuellen Immobilienpreise nicht genug Geld verdienen, um ein Eigenheim zu kaufen.

Die Wohnungspreise in Hanoi haben sich in den letzten Jahren fast verdoppelt, während die Einkommen der Menschen nicht wesentlich gestiegen sind – Foto: NAM TRAN

Viele Haushalte können kein Haus kaufen.

In seinem kürzlich veröffentlichten Marktnewsletter erklärte VARS, dass die Immobilienpreise in letzter Zeit hoch gewesen seien und „schwindelerregend“ gestiegen seien, während sich die Einkommen der Menschen nicht entsprechend verbessert hätten, was zu einer kontinuierlichen Verschlechterung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Hanoi geführt habe.

Laut VARS müssen Mittelverdiener in Hanoi möglicherweise ihren Wunsch nach einem Eigenheim aufgeben oder sich nach Möglichkeiten in Gegenden mit niedrigeren Wohnkosten umsehen.

Dies liegt daran, dass viele Menschen nicht genug Geld verdienen, um ein Eigenheim zu kaufen oder die monatlichen Hypothekenzahlungen bei der Aufnahme eines Eigenheimkredits nicht „leisten“ können.

Insbesondere angesichts der vielen wirtschaftlichen Herausforderungen und der Gefahr eines Handelskriegs machen sich viele Menschen Sorgen, ob sie ihr Einkommen steigern können.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass das Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi (das sich die Kosten für das Haus und die Hypotheken leisten lässt) etwa zwei- bis zehnmal höher ist als das tatsächliche Durchschnittseinkommen der Haushalte in Hanoi.

Daten des Allgemeinen Statistikamts zeigen, dass das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat erreichte.

VARS geht davon aus, dass ein Haushalt mit 4 Personen, darunter 2 Personen im erwerbsfähigen Alter, über ein Gesamthaushaltseinkommen von etwa 21,4 Millionen VND/Monat verfügt.

Der durchschnittliche Erstwohnungspreis liegt im Jahr 2024 bei etwa 70 Millionen VND/m², und alle neu eröffneten Projekte kosten 60 Millionen VND/m² oder mehr. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, müssen Hauskäufer in Hanoi über ein Einkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND/Monat verfügen, abhängig vom Immobilienpreis in der jeweiligen Gegend.

Die erhebliche Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Erwerb eines Eigenheims in Hanoi heute für die Mehrheit der Haushalte mit mittlerem und hohem Einkommen zu einer Herausforderung; viele von ihnen können sich den Kauf eines Eigenheims nicht leisten.

Insbesondere in Vorstadtbezirken wie Ha Dong, Bac Tu Liem und Long Bien sind die Immobilienpreise derzeit zwar erschwinglicher, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen pro Monat.

Möchten Sie ein Haus kaufen, müssen Sie in die Vororte gehen

VARS hat die Berechnung anhand des durchschnittlichen Hauspreises in jedem Bezirk von Hanoi durchgeführt und angenommen, dass Käufer 70 % des Hauswertes bei einer Bank zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre leihen können.

Und mit dem Finanzprinzip, dass die gesamte monatliche Rate 40 % des Einkommens nicht übersteigen sollte, ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das tatsächliche Einkommen eines durchschnittlichen Haushalts.

Der Unterschied in den zentralen Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho beträgt das 3,7- bis 8-fache, in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan das 3- bis 3,5-fache.

Laut VARS ist der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit mittlerem Einkommen in Hanoi machbarer.

Um ein Haus zu kaufen, müssen Haushalte mit mittlerem und hohem Einkommen allerdings die Last tragen, mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für die monatlichen Zahlungen für das Haus auszugeben.

VARS ist außerdem der Ansicht, dass Wohnraum für Mittelverdiener immer schwieriger zu beschaffen ist, da die Immobilienpreise weiter steigen und alle neu eröffneten Apartmentprojekte 60 Millionen VND/m2 oder mehr kosten.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es jedoch unwahrscheinlich, dass die Preissteigerungsrate so hoch bleibt wie in der Vorperiode.

Tatsächlich sind die Bankzinsen nicht festgeschrieben und in manchen Zeiträumen werden die Hypothekendarlehen durch Zinsanpassungen teurer, was es vielen Hauskäufern unmöglich machen kann, ihre Ratenzahlungen zu leisten.

Käufer müssen einen Umzug in günstigere Gegenden in Kauf nehmen, beispielsweise in Bezirke weit vom Zentrum entfernt oder in Satellitenstädte rund um Hanoi.

Quelle: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm