Um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen, benötigen Sie ein monatliches Einkommen von 45 bis 210 Millionen VND.

Die Einschätzung stammt vom vietnamesischen Maklerverband (VARS) und verglich das Einkommen der Einwohner Hanois mit den Wohnungspreisen. VARS stellte fest, dass sich viele Menschen angesichts der aktuellen Immobilienpreise kein eigenes Haus leisten können.

Die Wohnungspreise in Hanoi haben sich in den letzten Jahren fast verdoppelt, während die Einkommen der Bevölkerung nur geringfügig gestiegen sind – Foto: NAM TRAN

Viele Haushalte können sich kein Haus leisten.

In ihrem kürzlich veröffentlichten Marktnewsletter erklärte VARS, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit hoch und rasant gestiegen seien, während sich die Einkommen der Bevölkerung nicht entsprechend verbessert hätten, was zu einem kontinuierlichen Rückgang der Bezahlbarkeit von Wohnraum in Hanoi geführt habe.

Laut VARS müssen Menschen mit mittlerem Einkommen in Hanoi möglicherweise ihren Wunsch nach einem eigenen Haus aufgeben oder sich in Gegenden mit niedrigeren Wohnkosten nach Alternativen umsehen.

Dies liegt daran, dass viele Menschen nicht genug verdienen, um ein Haus zu kaufen, oder dass sie die monatlichen Hypothekenzahlungen bei der Aufnahme eines Hauskredits nicht leisten können.

Insbesondere angesichts der vielen wirtschaftlichen Herausforderungen und der Gefahr eines Handelskrieges machen sich viele Menschen Sorgen um ihre Fähigkeit, ihr Einkommen zu steigern.

Laut VARS-Forschungsdaten liegt das Mindesteinkommen, um sich in Hanoi ein Haus zum Durchschnittspreis leisten zu können (sich den Hauskauf leisten zu können, also einen Hauskredit aufnehmen zu können), etwa 2 bis 10 Mal höher als das tatsächliche Durchschnittseinkommen der Haushalte in Hanoi.

Daten des Statistischen Zentralamts zeigen, dass das durchschnittliche monatliche Einkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat erreichte.

VARS geht von einem Haushalt mit 4 Personen aus, von denen 2 im erwerbsfähigen Alter sind; das gesamte Haushaltseinkommen beträgt demnach rund 21,4 Millionen VND/Monat.

Bei einem durchschnittlichen Preis für eine Erstwohnung im Jahr 2024 von rund 70 Millionen VND/m² und Kosten für neu eröffnete Projekte ab 60 Millionen VND/m² benötigen Käufer in Hanoi, die sich eine Wohnung leisten können, ein monatliches Einkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND, abhängig vom Wohnungspreis in der jeweiligen Gegend.

Die erhebliche Diskrepanz zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Hauskauf in Hanoi heute für die meisten Haushalte mit mittlerem und hohem Einkommen zu einer Herausforderung; viele von ihnen können sich den Kauf eines Hauses nicht leisten.

Insbesondere in Vorstadtbezirken wie Ha Dong, Bac Tu Liem und Long Bien sind die aktuellen Hauspreise zwar erschwinglicher, aber nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen von 40 bis 60 Millionen pro Monat geeignet.

Wer ein Haus kaufen will, muss in die Vororte fahren.

Die VARS-Berechnung erfolgte auf Basis des durchschnittlichen Hauspreises in jedem Bezirk von Hanoi und unter der Annahme, dass Käufer 70 % des Hauswertes von der Bank zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 % pro Jahr für 20 Jahre aufnehmen können.

Gemäß dem Finanzprinzip, dass die monatliche Gesamtrate 40 % des Einkommens nicht überschreiten sollte, liegt das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam etwa 2-3 Mal höher als das tatsächliche Einkommen eines durchschnittlichen Haushalts.

In den zentralen Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da und Tay Ho beträgt der Preisunterschied das 3,7- bis 8-Fache, in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan das 3- bis 3,5-Fache.

Laut VARS ist der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit mittlerem Einkommen in Hanoi eher realisierbar.

Allerdings müssen Haushalte mit mittlerem und hohem Einkommen für den Kauf eines Hauses die Last tragen, mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Hauszahlungen aufzuwenden.

VARS ist außerdem der Ansicht, dass die Bezahlbarkeit von Wohnraum für Menschen mit mittlerem Einkommen zunehmend schwieriger wird, da die Wohnungspreise weiter steigen. Neu eröffnete Apartmentprojekte kosten alle 60 Millionen VND/m² oder mehr.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es jedoch schwierig, die Preissteigerungsrate wie in der vorherigen Periode aufrechtzuerhalten.

Tatsächlich sind die Bankzinssätze nicht fix, und in manchen Zeiträumen verteuern Zinsanpassungen die Wohnungsbaudarlehen, was es vielen Hauskäufern unmöglich machen kann, die Ratenzahlungen zu leisten.

Käufer müssen akzeptieren, in günstigere Gegenden umzuziehen, beispielsweise in Bezirke weit außerhalb des Zentrums oder in Satellitenstädte rund um Hanoi.

Quelle: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm