Die Immobilienpreise schießen in die Höhe, aber die Einkommen steigen nur langsam, der Traum vom Sesshaftwerden wird zur „Illusion“.

Die Immobilienpreise in den Großstädten steigen, während die Einkommen der Menschen nur geringfügig zunehmen. Dies führt bei vielen Menschen zu der Befürchtung, dass ihr Traum vom Sesshaftwerden zu einer „Illusion“ wird.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit stark gestiegen – Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Der auf Tuoi Tre Online veröffentlichte Artikel „Hauspreise: Seid ihr im Himmel?“ erhielt zahlreiche Kommentare von Lesern.

Viele Leser sind der Ansicht, dass drastische Maßnahmen zur Abkühlung des Wohnungsmarktes notwendig sind. Die Politik muss die Ursachen des Problems angehen, unter anderem durch die Reduzierung des Angebots und die Priorisierung des sozialen Wohnungsbaus.

Wohnungspreise – lassen Sie den Traum für Arbeitnehmer nicht zur „Illusion“ werden.

Mit Blick auf den aktuellen Wohnungsmarkt in den Städten schrieb Leserin Ngoc Thanh: „Die Monatsgehälter steigen langsam, während die Wohnungspreise in die Höhe schnellen. Ein Haus in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen, ist kein „Traum“ mehr, sondern eine „Illusion“.

Leser Nguyen Thanh Tuan Kiet sagte, dass der Anstieg der Grundstückspreise, der Materialpreise, des Zements, des Sandes und des Stahls, die hohen Kreditzinsen und die Kosten für das Warten auf rechtliche Verfahren (wobei weiterhin Kreditzinsen gezahlt werden müssen) den Preis der Wohnungen nach der Fertigstellung erhöht und sie dadurch hoch gemacht haben.

Leser Bui Son sprach unterdessen die hohen Immobilienpreise aufgrund von Spekulationen an. Laut Son sei die Entschädigung für Bauträger bei Projekten gering, doch sobald sich städtische Gebiete entwickelten, stiegen die Preise enorm an.

„Die Behörden müssen die tatsächlichen Kosten und Gewinne dieser Projekte prüfen und bewerten, um festzustellen, wie Spekulationen dazu führen, dass die Grundstücks- und Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen, während die Einkommen der Bevölkerung niedrig sind“, schlug dieser Leser vor.

Leser Robert merkte an, dass mit zunehmender Komplexität der Investitionsverfahren auch der Preis steigt. Die Behörden sollten Investitionen in Luxusprojekte begrenzen und Investitionen in Projekte mittleren Preissegments priorisieren. Tatsächlich führen hohe Inputkosten gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage zu hohen Verkaufspreisen.

„Manche Projekte werden aufgrund von Mechanismen und Verfahren, die zu Angebotsengpässen führen, nur langsam umgesetzt, während bei anderen die hohen Grundstückspreise die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Wenn wir den Weg für eine Reihe von auf Eis gelegten Projekten ebnen, werden die Immobilienpreise sinken“, fügte Leser Robert hinzu.

Wenn wir weiterhin Luxuswohnungen bauen, werden die Preise weiterhin „extrem hoch“ sein.

Leser Phuc Nguyen ist der Ansicht, dass der Staat, da der Immobilienmarkt als treibende Kraft der Entwicklung identifiziert wurde, den Fokus auf die Priorisierung von Ressourcen für den Bau von Sozialwohnungen und die Verbesserung der Bedingungen für den Hauskauf für Familien ohne eigene Wohnung legen sollte.

Wenn wir uns weiterhin auf die Entwicklung von Gewerbewohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment konzentrieren, wird der Immobilienmarkt die Preise weiterhin in die Höhe treiben, wovon lediglich Interessengruppen profitieren, die steigende Grundstückspreise und einen erhöhten Kreditzinsdruck als Vorwand nutzen...

Ganz zu schweigen von einigen Spekulanten, die den Markt „manipulieren“ und eine künstliche Angebotsverknappung erzeugen...

„Gleichzeitig können sich Menschen, die eine Wohnung benötigen, diese horrenden Wohnungspreise nicht leisten. Je länger dieses Phänomen anhält, desto mehr wirtschaftlichen und sozialen Schaden wird es anrichten und von den sozialen Sicherheitszielen unseres Staates abweichen“, analysierte Leser Phuc Nguyen.

Ein anderer Leser schlug vor, dass der Staat die Voraussetzungen dafür schaffen sollte, dass Unternehmen zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte nach singapurischen Standards realisieren. Dadurch würde ein großes Angebot an günstigem Wohnraum entstehen, das sich an Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen richtet. Gleichzeitig sollten bevorzugte Ratenzahlungsprogramme eingeführt werden, da ein reichhaltiges Angebot die Immobilienpreise senken würde.

Leser des Magazins „Happiness“ schlugen vor, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dringend U-Bahn-Linien bauen und fertigstellen sollten, um die Bevölkerung der Städte in vier Richtungen zu verteilen. Dadurch könnten Satellitenstädte entstehen und mehr Sozialwohnungen, günstige Wohnungen und bezahlbarer Wohnraum gebaut werden.

Werden Steuern dazu beitragen, Spekulation und illegales Surfen einzudämmen?

Leser Nguyen Chinh Liem schlug vor: Um Spekulationen und unkontrolliertes Handeln bei Immobilientransaktionen einzudämmen, sollte eine Kauf- und Verkaufssteuer eingeführt werden, die sich nach der Haltedauer der Immobilie richtet. Je kürzer die Haltedauer, desto höher der Steuersatz im Verhältnis zum Transaktionspreis.

„Um den Marktmechanismus zu respektieren und gleichzeitig die Preise auf ein angemessenes Niveau anzupassen, gibt es keinen anderen Weg, als ein möglichst realistisches Steuerrecht zu entwerfen und anzuwenden“, schrieb Leser Chinh Liem.

Auch Leser Nguyen merkte an, dass man bei einem Spaziergang durch Hanoi viele verlassene Immobilien aufgrund von Spekulationen sieht. Um die Immobilienpreise zu senken, bleibt daher nichts anderes übrig, als Spekulationen zu bekämpfen.

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HIEU JIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm