Der Premierminister hat das Ministerium für öffentliche Sicherheit aufgefordert, gegen Preismanipulationen vorzugehen; Van Giang hat sich zum Brennpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen entwickelt; und Immobilienverträge müssen nun notariell beglaubigt werden… das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Die Gesamtzahl der Transaktionen von Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) wird im Jahr 2024 auf rund 33.800 Einheiten geschätzt, mehr als das Dreifache der Zahl von 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park, Stadtgebiet Gia Lam, Hanoi. (Quelle: Vinhomes) |
Spekulationen treiben die Immobilienpreise in die Höhe; der Premierminister hat das Ministerium für öffentliche Sicherheit mit der Untersuchung beauftragt.
Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben eine Richtlinie unterzeichnet, in der er Ministerien, Sektoren und lokale Behörden auffordert, sich auf die Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren sowie Immobilieninvestitions- und Bauprojekte zu überprüfen und zu auditieren.
Demzufolge lagen die Immobilienpreise in einigen Gebieten im Jahr 2024 über den finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung. Grund dafür war, dass spekulative Gruppen die Unwissenheit und den Herdentrieb der Menschen ausnutzten, um die Stimmung zu manipulieren, die Preise künstlich in die Höhe zu treiben und die Marktinformationen zu ihrem eigenen Vorteil zu verfälschen.
Darüber hinaus nutzen einige Immobilienentwickler das begrenzte Angebot an Grundstücken aus, um höhere Angebotspreise als üblich für vergleichbare Projekte anzusetzen und so Gewinne zu erzielen. Dies hat in einigen Gebieten zu ungewöhnlich hohen Zuschlagspreisen für Baugenehmigungen geführt und die Grundstücks- und Immobilienpreise in die Höhe getrieben.
Insbesondere herrscht ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum für mittlere und niedrige Einkommensgruppen sowie an Sozialwohnungen…
Zur Stärkung der Kontrolle und Stabilisierung des Immobilienmarktes und der Grundstückspreise sowie zur schnellen Bekämpfung von Manipulation, Wucherpreisen und Spekulationen im Immobiliensektor ersucht der Premierminister den Bauminister, in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie anderen relevanten Ministerien und Behörden, ein Pilotprojekt für ein „staatlich verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Grundstücksnutzungsrechte“ zu erforschen und vorzuschlagen und dem Premierminister im zweiten Quartal 2025 Bericht zu erstatten.
Darüber hinaus soll in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit das nationale Datenbanksystem für Wohnungswesen und Immobilienmarkt aktualisiert, verbessert und betrieben werden. Die Verknüpfung mit den nationalen Datenbanken für Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücke, Investitionen, Bautätigkeiten usw. soll noch in diesem Jahr abgeschlossen werden.
Gleichzeitig werden das Ministerium für Öffentliche Sicherheit und die Volkskomitees der Provinzen und Städte angewiesen, die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern in der Region zu koordinieren und zu überprüfen. Dies ist besonders wichtig in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlich hohen Preisen; Verstöße innerhalb ihrer Zuständigkeit sollen umgehend behoben, verhindert und streng geahndet werden.
Der Premierminister wies den Minister für öffentliche Sicherheit außerdem an, die Facheinheiten und die örtliche Polizei anzuweisen, die Situation proaktiv zu überwachen, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen Vorschriften verstoßen, soweit strafrechtliche Konsequenzen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten drohen, unverzüglich aufzudecken, zu untersuchen und gemäß dem Gesetz streng zu ahnden; und falsche Informationen zu verbreiten, um künstliche Preissteigerungen zu erzeugen und Menschen zum persönlichen Vorteil zu betrügen, ist ebenfalls untersagt.
Der Premierminister beauftragte den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte anzuweisen und mit ihnen zu koordinieren, um die Inspektion, Prüfung und Überprüfung von Aktivitäten im Zusammenhang mit der Landbewertung, der Herausgabe von Grundstückspreislisten, der Entschädigung, der Landräumung und der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu verstärken; Verstöße innerhalb seiner Zuständigkeit, insbesondere die Ausnutzung von Landnutzungsrechtsversteigerungen zum persönlichen Vorteil und die Störung des Marktes, unverzüglich zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden.
Der Finanzminister ist beauftragt, Steuerrichtlinien zur Eindämmung von Immobilienspekulationen zu erforschen und vorzuschlagen, die den sozioökonomischen Gegebenheiten Vietnams und internationalen Standards entsprechen. Dies umfasst die Prüfung von Optionen zur Besteuerung der Preisdifferenz zwischen der Grunderwerbsteuer und dem Verkaufspreis von Immobilien in Projekten sowie die Besteuerung der Preisdifferenz aus Mehrfachtransaktionen. Der Minister ist dem Premierminister bis zum 30. April zu berichten.
Die einzige Adresse in der Innenstadt von Hanoi, an der ein 45-stöckiges Gebäude genehmigt ist.
Die am 10. Januar in Kraft getretenen Bauvorschriften der Stadt Hanoi legen spezifische Regeln für Hochhäuser in der historischen Innenstadt fest. Diese Vorschriften definieren mehrere wichtige Stadtgebiete, in denen der Bau von Hochhäusern der Genehmigung des städtischen Architektur- und Planungsrats bedarf.
Die einzige Fläche, auf der Gebäude mit bis zu 45 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 162 m errichtet werden können, ist das Grundstück in 29 Lieu Giai (Bezirk Ba Dinh).
Darüber hinaus gibt es eine Reihe von städtebaulichen Wahrzeichen, in denen Gebäude mit bis zu 39 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 140 m errichtet werden können. Dazu gehören die Halbinsel östlich des Westsees (Bezirk Ba Dinh) und die Kreuzung des Stadtgebiets Tay Ho Tay mit der Ringstraße 2.
An zahlreichen Kreuzungen prüft Hanoi den Bau von Hochhäusern auf Grundstücken, die an die rote Linie angrenzen. Diese Gebäude sollen neue, landschaftlich stimmige Architekturstile aufweisen und vom Stadtplanungs- und Architekturausschuss genehmigt werden. Die maximale Höhe beträgt 39 Stockwerke und 140 Meter.
Dazu gehören die Kreuzung der Ringstraße 2 – Hoang Hoa Tham – Hoang Quoc Viet, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für die religiöse Stätte des An-Thai-Tempels in der Nähe der Kreuzung sichergestellt werden muss; die Kreuzung der Straßen Nguyen Chi Thanh und Lang; die Kreuzung der Straßen Lang Ha und Lang, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für den Ung-Thien-Tempel und die Cam-Ung-Pagode sichergestellt werden muss; die Kreuzung der Straßen Tay Son und Lang, wobei die Einhaltung des Erhaltungsplans für die Phuc-Khanh-Pagode sichergestellt werden muss; und die Kreuzung der Straßen Kim Nguu und Minh Khai…
Ebenso wurde die Kreuzung der Straßen Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang als ein wichtiges Stadtgebiet identifiziert, in dem Gebäude bis zu 39 Stockwerke hoch sein dürfen, allerdings sind im Nordosten der Kreuzung (Gebiet Thu Le Park) keine Hochhäuser zulässig.
Die städtebauliche Entwicklung des zentralen Bereichs der Halbinsel Quang An in Hanoi erfordert eine Umsetzung gemäß der detaillierten Planung der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1:500. Für Partei- und Staatsprojekte werden die erforderlichen Architektur- und Landschaftsstandards auf Grundlage der spezifischen Merkmale des jeweiligen Projekts und der Vorgaben übergeordneter Behörden festgelegt und in einem separaten Projekt umgesetzt.
Van Giang hat sich zu einem Brennpunkt für den Wohnungsmarkt in Hanoi und Hung Yen entwickelt.
Die Gesamtzahl der Transaktionen von Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) wird im Jahr 2024 auf rund 33.800 Einheiten geschätzt, mehr als das Dreifache der Zahl im Jahr 2023.
Davon entfielen 12.800 Transaktionen auf den östlichen Teil der Stadt, was 38 % des gesamten Marktes in Hanoi entspricht. Allein im Bezirk Gia Lam gab es 2024 11.000 Wohneinheiten, was 85 % des Angebots in diesem am weitesten entwickelten Gebiet Hanois ausmachte. Es wird jedoch erwartet, dass das Angebot 2025 stark zurückgeht und 2026 voraussichtlich vollständig zum Erliegen kommt.
In Long Bien blieb das Angebot im Jahr 2024 mit über 600 Einheiten begrenzt. Für 2025 wird ein Anstieg auf 2.800 Einheiten erwartet, da mehrere Bauträger die Genehmigungsverfahren abgeschlossen und mit dem Bau begonnen haben. Allerdings wird ein Rückgang um fast die Hälfte im Jahr 2026 prognostiziert.
Bemerkenswert ist, dass das Angebot in Van Giang (Hung Yen) im Jahr 2024 bei 2.200 Einheiten lag und sich Prognosen zufolge bis 2025 verdreifachen und bis 2026 auf über 11.000 Einheiten ansteigen soll – was dem höchsten Angebotsjahr im Bezirk Gia Lam entspricht, das 2024 verzeichnet wurde. Der Großteil dieser Einheiten konzentriert sich auf etablierte, integrierte Satelliten-Stadtgebiete mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 und Ecopark.
Dank seiner vorteilhaften Lage und Verkehrsinfrastruktur erfreut sich der Osten Hanois großer Beliebtheit und zieht zahlreiche Großinvestoren an. Prognosen zufolge wird er den Immobilienmarkt Hanois langfristig anführen. Im Zeitraum 2025–2026 wird Van Giang-Hung Yen voraussichtlich rund ein Drittel der Wohnungen in Hanoi und Umgebung bereitstellen.
Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Market Research and Customer Insights Center, wird Van Giang im Zeitraum 2025-2026 zum Mittelpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen werden, was auf zwei Faktoren zurückzuführen ist:
Erstens verfolgt die Stadt die Strategie der Dezentralisierung der Bevölkerung aus dem Stadtzentrum. Da der Platz in der Innenstadt allmählich knapp wird, setzt die Stadt Maßnahmen um, um das Bevölkerungswachstum im Stadtkern zu begrenzen und die Bewohner in Vororte wie Long Bien, Gia Lam und Satellitenstädte wie Van Giang (Hung Yen) umzusiedeln. Laut dem Entwicklungsplan von Hanoi und Van Giang (Hung Yen) wird die Einwohnerzahl im Osten der Stadt bis 2030 voraussichtlich 1,05 Millionen betragen, ein Anstieg von 39 % gegenüber 2022. Diese demografischen Faktoren werden in den kommenden Jahren eine große Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur im Osten der Stadt erzeugen.
Zweitens gibt es die Planungsvision für die östlichen Bezirke von Hanoi und der Provinz Hung Yen. Die Fertigstellung wichtiger Verkehrsprojekte wie des 3,5. und 4. Rings, der Me-So-Brücke und der Hong-Ha-Brücke wird die Entwicklung von Van Giang in naher Zukunft maßgeblich vorantreiben. Kürzere Reisezeiten und eine optimale Verkehrsanbindung werden zahlreiche Einwohner und Unternehmen anziehen, die dort investieren und sich ansiedeln möchten.
Immobilienverträge müssen notariell beglaubigt werden.
Ab dem 1. August 2024 müssen viele Immobilienverträge gemäß den geltenden Vorschriften notariell beglaubigt oder zertifiziert werden; andernfalls sind sie ungültig.
Verträge über das Recht zur Nutzung von Grundstücken und den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.
Auf Grundlage der Punkte a und b von Absatz 3, Artikel 27 des Landgesetzes 2024 müssen die folgenden Verträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:
- Verträge über die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken (nur Grundstücke), Nutzungsrechten an Grundstücken und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (einschließlich Grundstücken und Wohnungen oder anderen Vermögenswerten), ausgenommen Übertragungsverträge, bei denen eine oder beide an der Transaktion beteiligten Parteien Organisationen sind, die im Immobiliengeschäft tätig sind.
- Vertrag über die Schenkung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.
- Hypothekenvertrag für Landnutzungsrechte, Landnutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte.
- Verträge über Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.
Wohnungsvertrag
Gemäß Artikel 164 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2024 müssen die folgenden Wohnungsverträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:
- Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohneigentum
- Mietkaufvertrag für Wohnraum
- Vertrag über die Schenkung eines Hauses
- Haustauschvertrag
- Vertrag über Wohnkostenzuschüsse
- Hypothekenvertrag
In Fällen, in denen Organisationen Häuser für bedürftige Familien, Häuser für Arme oder Häuser aus Gründen der nationalen Solidarität spenden; beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Sozialwohnungen; beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum, bei dem eine Partei eine Organisation ist, einschließlich Sozialwohnungen, Wohnraum für die Streitkräfte und Wohnraum für Umsiedlungszwecke; bei der Kapitalbereitstellung in Form von Wohnraum, bei der eine Partei eine Organisation ist; beim Mieten, Ausleihen, Bewohnen oder der Genehmigung der Verwaltung von Wohnraum, ist eine notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung des Vertrags nicht erforderlich, es sei denn, die Parteien wünschen dies.
Daher müssen die oben genannten Verträge über Landnutzungsrechte und Wohnraum (im Folgenden als Immobilienverträge bezeichnet) notariell beglaubigt oder zertifiziert werden; andernfalls sind sie ungültig.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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