Machen Grundstücksinvestoren in der Provinz immer noch Verluste?

Seit Jahresbeginn hat sich der Grundstücksmarkt in einigen Regionen wieder erholt. Laut Angaben des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal 124.991 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem ersten Quartal und von 85 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Obwohl sich das Transaktionsvolumen stark erholt hat, müssen einige Grundstücksinvestoren in der Provinz immer noch Verluste hinnehmen. Herr Nguyen Chuong (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, er habe Mitte 2022 ein 98 Quadratmeter großes Grundstück in Bac Giang für 4,2 Milliarden VND gekauft, was fast 43 Millionen VND pro Quadratmeter zum Surfen entspricht.

Der Immobilienmarkt geriet jedoch bald in eine Krise. Bis Mitte 2023 war der Preis von Herrn Chuongs Grundstück im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um mehr als 40 % gefallen. Da ihm das Geld schmerzte, verkaufte er es nicht und versuchte, es zu behalten, ohne mit Verlust zu verkaufen.

Ihm zufolge haben sich die Grundstückspreise in Bac Giang seit Jahresbeginn erholt. Der höchste Preis, den sein Grundstück erzielt hat, liegt jedoch bei 3,5 Milliarden VND. Sollte Herr Chuong sein Land verkaufen, würde er im Vergleich zum Kaufzeitpunkt immer noch fast 20 % verlieren. Er prognostiziert, dass er, um eine ausgeglichene Bilanz oder einen geringen Verlust zu erzielen, mehr als ein Jahr auf günstige Marktbedingungen warten muss.

Laut Herrn Thanh Tung, Inhaber einer Immobilienbörse in Hanoi , hat sich der Grundstücksmarkt beruhigt, und einige Investoren haben bereits mit dem Kauf begonnen. Das Interesse der Investoren und gute Transaktionen sind jedoch nur lokal an einigen wenigen Standorten zu beobachten, nicht auf dem gesamten Markt.

Ein unterteiltes Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Illustration: Duong Tam).

Dementsprechend haben sich die Grundstückspreise mancherorts erholt, doch die meisten Grundstückseigentümer, die verkaufen möchten, müssen ihre Preise im Vergleich zum Höhepunkt des „Fiebers“ noch immer senken. Grundstücke in attraktiven Lagen mit Potenzial in Planungsgebieten erzielen Preise, die denen des Fiebers entsprechen oder kaum darunter liegen. Insbesondere der Grundstücksmarkt in den Vororten Hanois hat sich besser erholt als in den Provinzen, hat aber noch nicht das „Fieberniveau“ erreicht, wie viele Gerüchte besagen.

„Tatsächlich sind in letzter Zeit aufgrund der hohen Verkaufspreise für Grundstücke in den Vororten einige Investorengruppen dazu tendiert, in die Provinzen abzuwandern. Das ist auch der Grund, warum sich einige Grundstücksflächen in den Provinzen erholt haben“, sagte er.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass sich der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi in letzter Zeit schnell erholt habe, sodass das Phänomen der Verlustbegrenzung und Preissenkung sehr selten sei.

Das Phänomen der Kürzungsverluste und sinkenden Grundstückspreise in der Provinz ist jedoch weiterhin vorhanden und betrifft vor allem Menschen in finanziellen Schwierigkeiten. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Rückgang geringer geworden. So betrugen die Kürzungsverluste früher beispielsweise 40–50 %, jetzt sind es etwa 20 %.

Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen Investoren in der „heißen“ Marktphase Grundstücke zu „virtuellen“ Preisen gekauft haben. Daher sind Investoren, die ihr Kapital zurückgewinnen wollen, gezwungen, ihre Verluste zu begrenzen, um Käufer zu finden.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, prognostizierte die Entwicklung des Landmarkts und sagte, dass ab dem zweiten Quartal 2025 der Haupttrend der Erholung im Landmarkt einsetzen werde. Die aktuellen Wellen seien nur in einigen Gebieten lokal begrenzt.

Ihm zufolge gibt es drei Hauptfaktoren, die den Grundstücksmarkt stark beeinflussen, darunter die regionale Wirtschaft (oder noch makroökonomischer, die nationale Wirtschaft), die Infrastrukturplanung und Bevölkerung sowie die Anbindung an andere Orte.

Nach einer schwierigen Marktphase werden Immobilienkäufer und -investoren generell vorsichtiger sein als zuvor. Daher empfiehlt er Käufern und Investoren, den Markt sorgfältig zu recherchieren und sich anhand objektiver Informationsquellen über Preisschwankungen zu informieren, bevor sie sich für ein Produkt entscheiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm