Investoren halten ihr Land in der Hand und warten auf Marktsignale

„Hamsterware“ wartet auf Preiserhöhung

Herr Manh (wohnhaft in Binh Chanh) besitzt drei Grundstücke mit jeweils fast 200 Quadratmetern und sagte, er habe aufgehört, Immobilienunternehmen zu beauftragen und die Verkaufsanzeigen auf Online-Handelsplattformen entfernt, um die Marktsituation am Jahresende abzuwarten. Auch bei diesen 3 Grundstücken hatte Herr Manh einst mit einem Verlust von knapp 20% im Jahr 2023 geworben, konnte aber keinen Käufer finden. Doch als der Markt Anfang 2024 „aufwärmte“, kamen einige Kunden, um den Preis im Vergleich zum Markt zu niedrig zu halten, sodass die Transaktion noch nicht abgeschlossen wurde.

„Da sich der Markt zu verbessern beginnt, sind viele neue Gesetze offiziell in Kraft getreten und die neue Grundstückspreisliste liegt nahe am tatsächlichen Marktpreis. Obwohl der aktuelle Verkaufspreis höher ist als der vorherige Kaufpreis, ist der aktuelle Verkaufspreis nach Abzug der Darlehenszinsen und der Bankabrechnung nicht sehr rentabel. Daher habe ich den Verkauf vorübergehend eingestellt und werde ihn Ende dieses Jahres erneut in Betracht ziehen“, teilte Herr Manh mit.

Viele Projektgrundstücke werden zudem sukzessive vom „Markt“ genommen, um auf Marktsignale zu warten.

Auch Frau Ngoc (Hoc Mon) muss den Großteil des Landes, das sie zum Verkauf angeboten hat, verkleinern, um auf eine deutliche Erholung des Marktes zu warten. Sie muss noch drei weitere Wohngrundstücke mit jeweils 60 Quadratmetern verkaufen, um Geld für die Ablösung des bisherigen Bankkredits zu bekommen. Ende 2023 wollte Frau Ngoc auch diese Grundstücke mit einem Verlust von über 1 Milliarde VND/Grundstück verkaufen, konnte jedoch keinen Käufer finden. Bisher sind viele Kunden zurückgekommen, um zu einem höheren Preis zu kaufen, aber da die Grundstückspreisliste in Hoc Mon gerade stark angehoben wurde, waren die Käufe und Verkäufe nicht erfolgreich.

„Es ist zu erwarten, dass sich die neue Grundstückspreisliste vorübergehend auf Angebot und Verkaufspreis in dieser Gegend auswirken wird. Daher habe ich es nicht eilig, sofort zu verkaufen, sondern warte lieber auf die zukünftigen Schwankungen der Grundstückspreise“, sagte Frau Ngoc.

Auch in vielen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt kommt es vor, dass Grundbesitzer ihre Grundstücke „hamstern“ und ihre Verträge aufgrund der neuen Grundstückspreisliste zurückziehen und die Auswirkungen der Gesetze erwarten. Herr Quang Anh, ein Immobilienmakler, äußerte sich zum aktuellen Marktstand und sagte, dass viele Grundbesitzer ihre Grundstücke zu 20 bis 30 Prozent höheren Preisen als zu Jahresbeginn verkaufen würden, teils, weil sie nicht verkaufen möchten, teils, um abzuwarten, wie sich der Markt entwickelt.

Obwohl die Nachfrage derzeit keine Schwankungen aufweist, ist aufgrund des Ketteneffekts mit einer verstärkten Aussetzung der Verkäufe durch viele Grundeigentümer zu rechnen. Insbesondere die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken lässt darauf schließen, dass der Markt eine Phase der Angebotsknappheit und starker Preissteigerungen durchmachen wird.

Markt erholt sich zum Jahresende langsam

In einem Kommentar zur Marktlage nach Inkrafttreten der neuen Gesetze erklärte die Vietnam Association of Realtors (VARS), dass sich der Immobilienmarkt während der „Abkühlungsphase“ weiterhin langsam und nachhaltig erholen werde und die Ergebnisse sich schrittweise verbessern würden. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen. Die Ergebnisse der Erholung werden sich weiterhin nach Segment und Region unterscheiden, allerdings mit einer gleichmäßigeren Verteilung.

Im Wohnungsbausektor unternehmen Regierung , Ministerien, Sektoren und Kommunen auf Grundlage der bald in Kraft tretenden neuen Gesetze fortwährend „alle Anstrengungen“, um die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern, und Projektentwicklungsunternehmen werden mit noch aktiveren Kommunikationsaktivitäten „Produkte auf den Markt bringen“. Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, und die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % und verlagert sich auf neue Märkte mit großem Spielraum für Preiserhöhungen, was zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen wird.

Insbesondere bei Villen/Stadthäusern werden sich die Transaktionen und das Angebot aufgrund der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger hinsichtlich höherer Renditen auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

Insbesondere wird erwartet, dass Grundstücke dem Tiefpunkt des Preisverfalls entkommen und sich allmählich zum gefragtesten Anlagekanal vieler Anleger entwickeln. Allerdings werden sich die Investoren in der kommenden Zeit nur noch auf versteigerte Grundstücke, parzellierte Grundstücke, Gebiete mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohe Preise konzentrieren.

Der Prognose von VARS zufolge wird sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stark erholen und weiterhin eine Rolle als potenzieller Anlagetyp auf dem Immobilieninvestitionsmarkt spielen. Kurzfristig wird das Angebot dieser Art jedoch auch stark beeinträchtigt, wenn die vorübergehende Aussetzung des „Verkaufs“ durch die Grundeigentümer allmählich zum Trend wird. Auf manchen Märkten gibt es mehr Käufer als Verkäufer und die Nachfrage nach billigem Land wird dazu führen, dass die Transaktionen nicht die gewünschten Ergebnisse erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html