„Hamsterware“ wartet auf Preiserhöhung
Herr Manh (wohnhaft in Binh Chanh) besitzt drei Grundstücke mit jeweils knapp 200 Quadratmetern. Er gab an, keine Immobilienunternehmen mehr zu beauftragen und die Verkaufsanzeigen auf Online-Handelsplattformen zurückgezogen zu haben, um die Marktlage zum Jahresende abzuwarten. Auch für diese drei Grundstücke hatte Herr Manh für 2023 mit einem Verlust von knapp 20 % gerechnet, konnte aber keinen Käufer finden. Als sich der Markt jedoch Anfang 2024 wieder erholte, drängten einige Kunden den Preis im Vergleich zum Markt zu niedrig an, sodass die Transaktion noch nicht zustande kam.
„Da sich der Markt zu verbessern beginnt, sind viele neue Gesetze offiziell in Kraft getreten und die neue Grundstückspreisliste liegt nahe am tatsächlichen Marktpreis. Obwohl der aktuelle Verkaufspreis höher ist als der vorherige Kaufpreis, ist der aktuelle Verkaufspreis nach Abzug der Darlehenszinsen und der Bankabrechnung nicht sehr rentabel. Daher habe ich den Verkauf vorübergehend eingestellt und werde ihn Ende dieses Jahres erneut in Betracht ziehen“, teilte Herr Manh mit.
Viele Projektgrundstücke werden zudem sukzessive vom „Markt“ genommen, um auf Marktsignale zu warten.
Auch Frau Ngoc (Hoc Mon) muss den Großteil ihrer Grundstücke verkaufen, um auf eine deutliche Markterholung zu warten. Drei weitere Wohngrundstücke mit je 60 m² müssen noch verkauft werden, um den alten Bankkredit zu tilgen. Ende 2023 wollte Frau Ngoc diese Grundstücke mit einem Verlust von über 1 Milliarde VND pro Grundstück verkaufen, fand aber keine Käufer. Viele Käufer haben sich bisher für einen höheren Preis beworben, doch da die Preisliste für Hoc Mon-Grundstücke gerade stark angehoben wurde, scheiterte der Verkauf.
„Es ist zu erwarten, dass sich die neue Grundstückspreisliste vorübergehend auf Angebot und Verkaufspreis in dieser Gegend auswirken wird. Daher habe ich es nicht eilig, sofort zu verkaufen, sondern warte lieber auf die zukünftigen Schwankungen der Grundstückspreise“, sagte Frau Ngoc.
Auch in vielen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt kam es zu Hamsterkäufen und dem Abzug von Treuhandvermögen aufgrund der neuen Grundstückspreise und der damit verbundenen Auswirkungen. Herr Quang Anh, ein Immobilienmakler, berichtete über die aktuelle Marktlage und erklärte, dass viele Grundstückseigentümer zu 20 bis 30 % höheren Preisen als zu Jahresbeginn verkaufen. Dies liege zum Teil daran, dass sie nicht verkaufen möchten, zum Teil aber auch daran, auf den Markt zu hören.
Obwohl die aktuelle Nachfrage keine Anzeichen von Schwankungen zeigt, wird erwartet, dass die Aussetzung der Verkäufe durch viele Grundbesitzer aufgrund des Ketteneffekts zunehmen wird. Insbesondere die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken wird voraussichtlich dazu führen, dass der Markt eine Phase des Angebotsmangels und starker Preissteigerungen durchmacht.
Markt erholt sich zum Jahresende langsam
Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) geht in seiner Marktbeurteilung nach Inkrafttreten der neuen Gesetze davon aus, dass sich der Immobilienmarkt während der Erholungsphase langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte zeigen. Die Erholungsergebnisse werden weiterhin nach Segmenten und Regionen differenziert ausfallen, jedoch mit einem gleichmäßigeren Differenzierungsgrad.
Im Wohnungssektor unternehmen Regierung , Ministerien, Sektoren und Kommunen angesichts der bald in Kraft tretenden neuen Gesetze unermüdlich alle Anstrengungen, um die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern. Projektentwicklungsunternehmen werden ihre Produkte mit verstärkter Kommunikation auf den Markt bringen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird weiterhin hoch bleiben. Die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresbeginn um rund 30 % und bewegt sich in Richtung neuer Märkte mit großem Preisspielraum. Dies wird zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen.
Insbesondere bei Villen/Stadthäusern werden sich die Transaktionen und das Angebot aufgrund der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger hinsichtlich höherer Renditen auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.
Insbesondere wird erwartet, dass diese Art von Grundstücken dem Tiefpunkt des Preisverfalls entgeht und allmählich zum wichtigsten Investitionskanal für viele Investoren wird. In der kommenden Zeit werden sich die Investoren jedoch nur auf versteigerte Grundstücke, parzellierte Grundstücke, Gebiete mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen konzentrieren.
Laut VARS-Prognose wird sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich erholen und weiterhin als potenzieller Immobilieninvestmentmarkt eine Rolle spielen. Kurzfristig wird das Angebot jedoch stark beeinträchtigt, da die vorübergehende Aussetzung des Verkaufs durch Grundstückseigentümer allmählich zum Trend wird. In einigen Märkten gibt es mehr Käufer als Verkäufer, und die Nachfrage nach günstigen Grundstücken wird dazu führen, dass Transaktionen nicht die gewünschten Ergebnisse erzielen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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