Investoren halten sich an die Basis und warten auf Marktsignale

„Warenhortung“ in Erwartung von Preiserhöhungen

Herr Manh (wohnhaft in Binh Chanh), der drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von jeweils knapp 200 Quadratmetern besitzt, erklärte, er habe die Grundstücke nicht länger Immobilienfirmen anvertraut und die Verkaufsanzeigen auf Online-Marktplätzen entfernt, um die Marktentwicklung zum Jahresende abzuwarten. Für diese drei Grundstücke hatte Herr Manh 2023 einen Preisnachlass von fast 20 % inseriert, fand aber keinen Käufer. Als sich der Markt Anfang 2024 erholte, traten jedoch einige Interessenten auf, die den Preis im Vergleich zum Marktwert deutlich unterboten, sodass die Transaktion noch nicht zustande gekommen ist.

„Da sich der Markt positiv entwickelt hat, viele neue Gesetze in Kraft getreten sind und die neue Grundstückspreisliste dem tatsächlichen Marktpreis sehr nahe kommt, ist der aktuelle Verkaufspreis zwar höher als der vorherige Kaufpreis, doch nach Abzug der Kreditzinsen und Bankgebühren bleibt kein großer Gewinn übrig. Daher habe ich den Verkauf vorerst eingestellt und werde ihn Ende des Jahres wieder aufnehmen“, erklärte Herr Manh.

Viele Projektgrundstücke werden ebenfalls schrittweise vom „Markt“ zurückgezogen, um auf Marktsignale zu warten.

Auch Frau Ngoc (Hoc Mon) muss ihr Grundstücksangebot deutlich reduzieren, um auf eine starke Markterholung zu warten. Drei weitere Baugrundstücke mit je 60 m² müssen noch verkauft werden, um einen bestehenden Bankkredit abzulösen. Ende 2023 wollte Frau Ngoc diese Grundstücke mit einem Verlust von über einer Milliarde VND pro Grundstück verkaufen, fand aber keine Käufer. Bis heute haben viele Interessenten zu einem höheren Preis nachgefragt, doch da die Preisliste von Hoc Mon erst kürzlich deutlich angehoben wurde, konnte der Verkauf nicht zustande kommen.

„Aufgrund der neuen Grundstückspreisliste ist zu erwarten, dass Angebot und Verkaufspreis in dieser Gegend vorübergehend beeinflusst werden. Daher habe ich es nicht eilig, sofort zu verkaufen, sondern warte die Schwankungen der Grundstückspreise in der kommenden Zeit ab“, sagte Frau Ngoc.

In vielen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt kommt es vor, dass Grundstücksbesitzer aufgrund der neuen Grundstückspreisliste und in Erwartung der Auswirkungen der Gesetze ihre Grundstücke „horten“ und ihre Nutzungsrechte zurückziehen. Herr Quang Anh, ein Immobilienmakler, berichtet über die aktuelle Marktlage: Viele Grundstücksbesitzer verkaufen ihre Grundstücke zu Preisen, die 20–30 % höher liegen als zu Jahresbeginn. Dies liege teils daran, dass sie nicht verkaufen wollen, teils daran, dass sie die Marktentwicklung abwarten möchten.

Obwohl die aktuelle Nachfrage keine Schwankungen aufweist, wird aufgrund von Folgeeffekten mit einem Anstieg der Verkaufsstopps vieler Grundstückseigentümer gerechnet. Insbesondere die Verschärfung der Regelungen zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken dürfte zu einer Phase von Angebotsknappheit und starken Preisanstiegen führen.

Der Markt erholte sich zum Jahresende nur langsam.

Nach Inkrafttreten der neuen Gesetze geht der vietnamesische Maklerverband (VARS) davon aus, dass sich der Immobilienmarkt während der Konsolidierungsphase langsam, aber nachhaltig erholen und die Ergebnisse sich schrittweise verbessern werden. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess deutliche Fortschritte zeigen. Die Erholung wird zwar weiterhin je nach Segment und Region unterschiedlich ausfallen, jedoch mit einem gleichmäßigeren Grad an Differenzierung.

Im Wohnungssektor unternehmen Regierung , Ministerien, Behörden und Kommunen auf Grundlage der demnächst in Kraft tretenden neuen Gesetze kontinuierliche Anstrengungen, die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern. Projektentwicklungsunternehmen werden ihre Angebote mit verstärkten Kommunikationsaktivitäten bewerben. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch, und die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 %. Zudem verlagert sie sich in neue Märkte mit erheblichem Preissteigerungspotenzial, was zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen wird.

Insbesondere bei Villen und Reihenhäusern werden sich Transaktionen und Angebot insgesamt verbessern, vor allem auf dem Sekundärmarkt, dank der vorangegangenen Erholungsphase und der Erwartungen der Anleger an höhere Renditen.

Insbesondere wird erwartet, dass sich die Grundstücksart dem Tiefpunkt des Preisverfalls entzieht und allmählich wieder zu dem von vielen Investoren gesuchten Top-Investitionskanal wird. In der kommenden Zeit werden sich Investoren jedoch ausschließlich auf versteigerte Grundstücke, parzellierte Baugrundstücke in Gebieten mit abgeschlossener Infrastruktur und zu moderaten Preisen konzentrieren.

Laut Prognose von VARS wird sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt kräftig erholen und weiterhin eine wichtige Rolle im Immobilieninvestitionsmarkt spielen. Kurzfristig wird das Angebot jedoch stark beeinträchtigt sein, da sich der vorübergehende Verkaufsstopp von Grundstücken durch Eigentümer zunehmend als Trend etabliert. In einigen Märkten gibt es mehr Käufer als Verkäufer, und die hohe Nachfrage nach günstigem Land wird dazu führen, dass Transaktionen nicht die gewünschten Ergebnisse erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html