Die Suche von Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt nach Wohnungen in Hanoi hat sich um das 7,5-fache erhöht

Der Immobilienmarkt hat positive Anzeichen gezeigt.

Laut dem Marktbericht für das erste Quartal 2024 von batdongsan.com.vn hat der Immobilienmarkt kürzlich positive Anzeichen gezeigt.

Laut einer Umfrage von batdongsan.com.vn unter Maklern zu den Aktivitäten der Immobilienunternehmen, für die sie arbeiten, gaben 19 % an, dass die Unternehmen ihre Personalstärke aufgestockt hätten, und 26 % bestätigten, dass die Unternehmen ihr Marketingbudget im ersten Quartal 2024 erhöht hätten.

Das Interesse von Investoren, die nach Immobilien aus Ho-Chi-Minh-Stadt suchen, an Wohnungen in Hanoi hat sich bis heute um das 7,5-fache erhöht.

In seinem Kommentar zum Wohnungsmarkt sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass sich die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi denen in Ho-Chi-Minh -Stadt angenähert hätten und dass die Zahl der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Wohnungen in Hanoi suchen, um das 7,5-fache gestiegen sei.

Konkret beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi 46 Millionen VND/m2, während der Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/m2 beträgt.

Anfang 2018 betrug der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 27 bzw. 31 Millionen VND/m2. Nach sechs Jahren lag der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi bei 70 % und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Wohnungspreise um 55 % stiegen.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi mit den Worten, es gebe dafür zwei Hauptgründe.

Erstens ist das Angebot an Wohnungen in Hanoi noch immer begrenzt. Obwohl gesetzliche Maßnahmen ergriffen wurden, um Hindernisse für Investoren abzubauen, werden durch die jüngsten Neubauprojekte nur etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen pro Jahr geschaffen, während die normale Nachfrage bei 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.

Zweitens ist die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi nach wie vor hoch. Bemerkenswerterweise kommt diese Nachfrage nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden. Die Big Data von Batdongsan.com.vn enthüllten überraschende Informationen: Das Interesse von Immobiliensuchenden aus Ho-Chi-Minh-Stadt an Wohnungen in Hanoi hat sich vom ersten Quartal 2021 bis heute um das 7,5-fache erhöht. Im gleichen Zeitraum hat sich die Zahl der Wohnungssuchen der Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt nur verdoppelt.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi beträgt 46 Millionen VND/m2, während der Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/m2 beträgt.

Herr Nguyen Quoc Anh erklärte, dass die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend an Wohnungen in Hanoi interessiert seien, da das Preisniveau dort recht stabil und immer noch niedriger sei als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Außerdem ist die Mietrendite für Wohnungen in Hanoi höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Konkret schwankte die Mietrendite für Wohnungen in Hanoi seit Anfang 2023 bis heute zwischen 4,1 % und 4,9 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zum ersten Quartal zwischen 3,9 % und 4,5 % liegt.

Darüber hinaus sind in jüngster Zeit einige Investoren aus dem südlichen Markt in den nördlichen Markt eingestiegen. Ein treuer Kundenstamm aus dem Süden dieser Investoren interessiert sich für die Projekte, die sie kürzlich in Hanoi entwickelt haben, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi beiträgt.

Viele Akteure profitieren von der Novellierung des Immobilienrechts

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, prognostiziert, dass Gesetzesänderungen in Zukunft zu steigenden Grundstückspreisen führen könnten, wenn die Aktualisierungshäufigkeit der Grundstückspreise zunimmt und der Grad der Genauigkeit höher ist.

Er analysierte, dass die Regierung mit Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024, der die Abschaffung des Bodenpreisrahmens vorsieht und eine jährliche Aktualisierung der Bodenpreisliste (statt alle fünf Jahre) erfordert, vorschreibt, dass die Festlegung der Bodenpreisliste durch das Volkskomitee der Provinz erfolgt (im Vergleich dazu war es vorher notwendig, auf den Bodenpreisrahmen zu verweisen), was die Übertragung von Macht und Verantwortung an die Gemeinden demonstriert, um die Bodenpreise näher an der tatsächlichen Situation der Gemeinden festzulegen. Kapitel XI des Bodengesetzes von 2024 sieht die Abschaffung der Abzugsmethode vor und beschreibt detailliert die Bedingungen für die Anwendung von vier Bodenbewertungsmethoden, wodurch auch die Genauigkeit der Bodenbewertung verbessert wird.

Darüber hinaus bietet Artikel 138 des Landgesetzes von 2024 zur Ergänzung detaillierter Bedingungen für die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten für genutztes Land, das nicht umstritten ist, auch bessere Liquidität und Möglichkeiten zur Preissteigerung für Landprodukte in dieser Kategorie.

Immobilienkonsumenten profitieren grundsätzlich von Gesetzesänderungen.

Im Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn kommentierte Herr Le Bao Long, dass bei steigenden Grundstückspreisen auch die Primärimmobilienpreise steigen würden, da die Kosten für die Räumung von Grundstücken gestiegen seien und drei Gesetzespakete strengere Anforderungen an die Geschäftsbedingungen, Kapitalquoten und Umsiedlungsverfahren für Investoren vorsähen. Der Anstieg der Preise für Zweitimmobilien wird zu einem Anstieg der Preise für Eigenheime und andere Immobilienarten führen.

Darüber hinaus sagte Herr Le Bao Long, dass sich das Angebot an Sozialwohnungen voraussichtlich durch Vorzugspolitiken und neue Unterstützungsmaßnahmen sowie durch Vorschriften verbessern werde, die die Volkskomitees der Provinzen dazu verpflichten, genügend Land für Sozialwohnungen bereitzustellen. Das neue Gesetz zum sozialen Wohnungsbau sieht zwei weitere Formen der sozialen Wohnungsentwicklung vor, darunter die Bereitstellung von ausländischen Kapital-/Organisationsmitteln und finanziellen Mitteln der Gewerkschaften für Arbeitnehmer zur Anmietung von Sozialwohnungen. Investoren dürfen ≤20 % der Infrastrukturfläche für Unternehmen reservieren, profitieren von allen Gewinnen und sind von Landnutzungs-/Mietgebühren befreit. Sie müssen keine Verfahren zur Preisfestsetzung und Beantragung von Befreiungen durchführen.

Darüber hinaus prognostizieren Experten von Batdongsan.com.vn, dass sich auch die Qualität von Immobilienprojekten dank vieler strengerer Vorschriften zu Übergabestandards, Baufortschritt usw. verbessern wird. So schreibt beispielsweise Artikel 36 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 vor, dass Investoren über die Kapazität und Erfahrung verfügen müssen, das Projekt umzusetzen, keine anderen Partner mit der Unterzeichnung von Verträgen beauftragen dürfen und Grundstücke erst nach Fertigstellung und Abnahme des technischen Infrastruktursystems zur Nutzung übertragen können. Außerdem müssen sie den Fortschritt der registrierten Phasen sicherstellen.

Herr Le Bao Long sagte, dass Immobilienkäufer im Allgemeinen von Gesetzesänderungen profitieren. Davon profitieren vor allem die beiden Gruppen, die im Ausland lebenden Vietnamesen und die Menschen, die umgesiedelt werden bzw. eine Entschädigung erhalten haben.

Laut Statistik werden etwa 15–20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Durch die Gesetzesänderungen werden ein formellerer Rechtsrahmen und flexiblere Richtlinien geschaffen. Sie legen fest, dass Auslandsvietnamesen Landnutzungsrechte übertragen dürfen (bisher waren sie nur zur Pacht und Verwaltung ungenutzter Häuser berechtigt). Dadurch werden die Möglichkeiten, ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu locken, weiter erweitert.

Auch den Menschen, die einer Umsiedlung/Entschädigung unterliegen, werden in vielen Fällen Rechte garantiert. Den umzusiedelnden Haushalten und Einzelpersonen werden Möglichkeiten geboten, Arbeit und Einkommen zu finden und ihr Leben und ihre Produktion zu stabilisieren. Das Bodengesetz von 2024 schreibt außerdem vor, dass Umsiedlungsgebiete über die erforderlichen technischen und sozialen Infrastrukturbedingungen verfügen müssen, um das Leben der Bewohner zu gewährleisten. Haushalte und Einzelpersonen, die bei der Rückgabe ihres Landes eine Entschädigung erhalten, erhalten auch dann eine Entschädigung für das Wohngrundstück, wenn sie keinen Anspruch auf Wohnraum haben, für sie aber keine andere Unterkunft organisiert werden kann. Subjekte, deren nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohnflächen) zurückgewonnen werden, erhalten zudem eine flexiblere Entschädigung für die Grundstücke als bisher.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html