Viele Immobilieninvestoren in Hanoi verhalten sich angesichts des chaotischen und rasanten Preisanstiegs im Grundstückssegment fassungslos.
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Der Markt beruhigt sich, aber die Preise steigen trotzdem.
„Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant. Grundstücke entlang des vierten Rings sind im Vergleich zum chinesischen Neujahr um mindestens 20 % teurer geworden. Wenn ich jetzt ein Haus oder Grundstück kaufen möchte und der Verkäufer 10 Dong bietet, zahle ich nur 6 Dong und verhandle dann weiter. Derzeit ist der Preis sehr vage und spiegelt nicht den tatsächlichen Wert der Immobilie wider“, erklärte Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilienvermittlungszentrums in Hanoi, gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu.
Diese Person sagte, dass die Grundstückspreise unbegründet in die Höhe getrieben würden, hauptsächlich durch Mundpropaganda von Verkäufern, das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal 2024 aber nicht wirklich hoch sei. Tatsächlich verunsichere die Tatsache, dass die Preise ständig neue Höchststände erreichen, viele Kunden und halte sie davon ab, Geld auszugeben.
„Obwohl das tatsächliche Transaktionsvolumen gering ist, erhöhen die Verkäufer kontinuierlich die Preise, um den Markt zu testen. Die Euphorie im ersten Quartal 2024 hat sich nun gelegt, und auch die Begeisterung der Käufer hat nachgelassen“, kommentierte Herr Chuc.
Die Regelung zur jährlichen Festlegung der Grundstückspreisliste im Bodengesetz von 2024 ist der am häufigsten von Verkäufern angeführte Grund für Preiserhöhungen bei Immobilien.
Auch Frau Dinh Huong, eine Investorin mit viel Erfahrung im Ausnutzen von Marktzyklen zum „Surfen“, äußerte sich angesichts des aktuellen Marktumfelds zurückhaltend.
„Die Immobilienpreise in Hanoi steigen in allen Segmenten. Meinen Beobachtungen zufolge entspricht die Anzahl der aktuellen Transaktionen lediglich derjenigen nach Tet, doch die Preise steigen kontinuierlich. Dies veranlasst mich und viele meiner Freunde aus der Immobilienbranche, nicht vorschnell zu investieren“, sagte Frau Huong.
Unter Berufung auf Fakten erklärte dieser Investor, dass die Grundstückspreise im Bezirk Ha Dong im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um 15-20% gestiegen seien. Dieser Anstieg sei in den meisten Gebieten zu beobachten, von belebten Orten wie dem Stadtteil Van Quan bis hin zu Orten weit außerhalb des Zentrums wie dem Stadtteil Yen Nghia.
„Im Bezirk Ha Dong wurde vor Tet ein 50 Quadratmeter großes Grundstück an einer Hauptstraße in der Nähe des vierten Rings für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Preis ist inzwischen auf 7 Milliarden VND gestiegen. Dass sich die Immobilienpreise in nur einem halben Jahr verdoppeln, ist in den Gebieten rund um den vierten Ring nichts Ungewöhnliches mehr“, sagte Frau Huong.
Ein Mitglied einer Gruppe von Grundstücksspekulanten, die mehrere Grundstücke im Wert von bis zu 300 Milliarden VND im Bezirk Dong Anh besitzen, gab bekannt, dass Spekulanten vor dem chinesischen Neujahr im vergangenen Jahr mehrere Grundstücke in Xuan Canh und Co Loa erworben hatten. Aktuell erzielen Grundstücke in guter Lage in diesen Gebieten Preise von bis zu 200 Millionen VND pro Quadratmeter.
Laut dieser Person begann die oben genannte Gruppe ab 2023, eine Reihe von Grundstücken zu Preisen zu erwerben, die etwa dreimal unter dem aktuellen Preis lagen. Viele davon waren von Banken zwangsversteigerte Immobilien, weshalb der Preis unter dem Marktwert lag.
In der Diskussion über die aktuelle Entwicklung der Grundstückspreise räumten die Mitglieder dieser Spekulantengruppe ein, dass die Preise übermäßig in die Höhe getrieben würden. Der vom Verkäufer gebotene Betrag spiegele eher zukünftige Erwartungen wider als den tatsächlichen Wert des Grundstücks in der Gegenwart.
Anleger müssen einen kühlen Kopf bewahren.
Immobilienunternehmer sind sich einig, dass die Regelung zur jährlichen Grundstückspreisliste im Landgesetz von 2024 der am häufigsten von Verkäufern angeführte Grund für die Erhöhung der Immobilienpreise ist.
Bisher basierten die Entschädigungspreise auf einem alle fünf Jahre von der Regierung herausgegebenen Rahmenplan für Grundstückspreise. Diese zeitliche Verzögerung führte zu einer großen Diskrepanz zwischen den Entschädigungspreisen und den tatsächlichen Transaktionspreisen. Nach dem neuen Gesetz werden die Grundstückspreise jedoch nach Marktprinzipien festgelegt. Daher werden die Entschädigungskosten für die Räumung von Baugrundstücken bei der Umsetzung von Projekten im Vergleich zu vorher steigen. Um die Gewinnziele zu erreichen, sind Investoren gezwungen, die Produktpreise für Endverbraucher zu erhöhen.
„Wenn die Preise für Wohnungen, Geschäftshäuser und Villen steigen, kann der Wohnimmobilienmarkt nicht außen vor bleiben. Obwohl die jährliche Grundstückspreisliste erst 2026 gilt, nutzen Makler dies bereits jetzt, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben“, analysierte Frau Huong.
Dieser Investor fügte hinzu, dass Investoren angesichts der drei Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien – dem Landgesetz 2024, dem Wohnungsgesetz 2023 und dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 –, die erst seit dem 1. August in Kraft sind, keine große Grundlage für Investitionen in große Geschäfte haben.
Herr Ngo Xuan Chuc teilte diese Ansicht und riet Anlegern, Ruhe zu bewahren und sich nicht von der Angst, etwas zu verpassen (FOMO), leiten zu lassen. Käufer sollten nach Möglichkeit bis zum Jahresende warten, um die Auswirkungen der drei neuen Gesetze besser beurteilen zu können, und dann eine endgültige Entscheidung treffen.
Laut einer Umfrage des Informationsportals Batdongsan.vn zur Lage des Immobilienmarktes im zweiten Quartal 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Grundstücken in Hanoi (Grundstücke, Wohnbauland) in den ersten sechs Monaten des Jahres um 118 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Trotz einer positiven Erholung der Käuferstimmung gehen Experten dieser Website davon aus, dass der Markt im kommenden Quartal keine größeren Schwankungen aufweisen wird. Grund dafür ist, dass Käufer weiterhin die Auswirkungen der Managementpolitik abwarten und die Einlagenzinsen wieder steigen.
Diese Einschätzung spiegelt sich deutlich in den Umfrageergebnissen von 325 Maklern zur Lage der Grundstückstransaktionen im zweiten Quartal 2024 wider. Demnach gaben 35 % der Makler an, dass das Transaktionsvolumen lediglich stabil sei; 29 % gaben an, dass das Transaktionsvolumen rückläufig sei.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, erklärte, dass diese Sondierungsphase von jetzt bis Ende des vierten Quartals 2024 andauern und Anfang 2025 abgeschlossen sein wird. Erst wenn sich der Markt stabilisiert hat, können sich die verschiedenen Immobilientypen vollständig erholen. Diese Phase wird voraussichtlich frühestens im ersten Quartal 2026 eintreten.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
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