Investoren warten auf bessere Märkte
Einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Immobiliendienstleistungsunternehmens Cushman & Wakefield zufolge gab es im ersten Quartal auf dem Markt für Reihenhäuser (einschließlich Reihenhäuser und Villen in Projekten) kein neues Angebot, auch kein neues Angebot aus bestehenden Projekten.
Unterdessen war im ersten Quartal dieses Jahres in Hanoi weiterhin ein Rückgang des Konsums zu verzeichnen: Es wurden 35 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 51 % bzw. 91 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Quartals und zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die schleppende Marktlage zeigt, dass sowohl Investoren als auch Käufer zögern, Transaktionen durchzuführen. Gründe dafür sind die negativen Auswirkungen der Kreditverknappung, rechtliche Probleme und Anleihen von Immobilienkonzernen sowie die globale Wirtschaftskrise im Jahr 2023.
Der Preis für Villen im HUD Me Linh Central (Hanoi) zeigt einen Seitwärtstrend, wobei einige Villen mit Verlust oder Preisnachlass verkauft werden müssen (Foto: Ha Phong).
Der Durchschnittspreis für Reihenhäuser in Hanoi sank in diesem Quartal leicht auf 7.471 USD/m² (ca. 175 Millionen VND/m²). Dies entspricht einem Rückgang von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und blieb im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nahezu unverändert. Die Verkaufspreise bestehender Projekte blieben in diesem Quartal unverändert. Der Grund für den Rückgang des Durchschnittspreises für Reihenhäuser lag darin, dass hochwertige Projekte ihre Lagerbestände sperrten.
Das Immobiliendienstleistungsunternehmen erklärte, dass die meisten Grundstücksprojekte in Hanoi bereits zum Verkauf stehen, da die Investoren auf eine Verbesserung des Immobilienmarktes warten. Gleichzeitig stehen nun Immobilienkäufer und langfristige Investoren im Mittelpunkt des Marktes.
Stadthäuser und Villen alle im Preis reduziert
Zuvor hatten Immobilienmarktberichte des Bauministeriums und zahlreicher Marktforschungsinstitute gezeigt, dass die Zahl der Transaktionen im Bereich Reihenhäuser und Villen zwischen dem vierten Quartal des vergangenen Jahres und dem ersten Quartal dieses Jahres die niedrigste Zahl seit vielen Jahren war.
Die Immobilienpreise und einige Immobilienarten schwankten im ersten Quartal dieses Jahres. Insbesondere die Sekundärmarktpreise für Einfamilienhäuser, darunter Villen, Reihenhäuser und Grundstücke, tendierten im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal nach unten.
Viele Villen im Stadtgebiet Nam An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) stehen seit vielen Jahren leer (Foto: Ha Phong).
Das Bauministerium teilte mit, dass die durchschnittliche Preissenkung bei einigen Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwankte.
Die Preisschwankungen bei einzelnen Häusern in Hanoi umfassen insbesondere einen Rückgang um etwa 7,1 % im Stadtgebiet Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem) (auf 159,5 Millionen VND/m²), einen Rückgang um etwa 8,1 % im Stadtgebiet Khai Son (Bezirk Long Bien) (auf 167,2 Millionen VND/m²), einen Rückgang um etwa 8,9 % im Villa-Gebiet An Khang (Bezirk Ha Dong) (auf 122,9 Millionen VND/m²), einen Rückgang um etwa 7,3 % im Villa-Gebiet Lan Vien (Bezirk Gia Lam) (auf 80,4 Millionen VND/m²) und einen Rückgang um etwa 6,9 % im Stadtgebiet Van Canh (Bezirk Hoai Duc) (auf 90,1 Millionen VND/m²).
Laut JLL Vietnam erlebte das Angebot auf dem Markt für Reihenhäuser, einschließlich Stadthäusern und Villen, weiterhin ein düsteres Quartal, da viele Großprojekte im ersten Quartal dieses Jahres nicht mehr verkauft wurden. Neben dem starken Rückgang des Neuangebots aufgrund der schwachen Marktstimmung und Schwierigkeiten bei der Auszahlung kam die Transaktionsaktivität auf dem Markt für Reihenhäuser (Villen und Stadthäuser) im ersten Quartal nahezu zum Erliegen.
In der Zwischenzeit wurden bei einigen Großprojekten die Transaktionen vorübergehend ausgesetzt. Insbesondere bei einigen kleinen und mittelgroßen Projekten kam es aufgrund der eingeschränkten Kreditvergabe der Banken für Immobilienkredite zu zahlreichen Anzahlungs- oder Rückzahlungstransaktionen, was die Zahlungsfähigkeit der Käufer erschwerte. Dies führte dazu, dass die Absorptionsrate im Quartal in den negativen Bereich fiel.
Die Primärpreise für Villen sanken im Vergleich zum Vorquartal um 14 % auf 111 Millionen VND pro Quadratmeter, während die Preise für Reihenhäuser im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 167 Millionen VND pro Quadratmeter sanken. Der Rückgang sei laut der Forschungseinheit auf ein neues Angebot und günstige Lagerbestände im Bezirk Me Linh zurückzuführen.
Das begrenzte Primärangebot und die hohen Primärpreise werden die Nachfrage auf den Sekundärmarkt verlagern. Im ersten Quartal dieses Jahres lag der durchschnittliche Sekundärpreis bei 22 Milliarden VND pro Einheit und damit 17 % unter dem Primärpreis.
Laut Dan Tri ist das allgemeine Preisniveau für Reihenhäuser auf dem Hanoi-Markt nach wie vor hoch. Insbesondere in zentralen Bezirken wie Ba Dinh, Hoan Kiem und Dong Da haben Käufer kaum neue Optionen. Wohn- und Reihenhausprojekte in den Bezirken Thanh Xuan und Tay Ho mit Preisen von bis zu 400 Millionen VND/m² werden kaum umgesetzt.
Trotz ihres hohen Wertes gibt es in städtischen Gebieten viele Stadthäuser und Villen mit hohem Wert, die jedoch verlassen sind.
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