Der Staat wird in den Immobilienmarkt eingreifen, wenn die Preise stark schwanken; Identität des Eigentümers des vergoldeten Glasgebäudes in Hanoi

Der Staat wird in den Immobilienmarkt eingreifen, wenn die Preise stark schwanken; Identität des Eigentümers des vergoldeten Glasgebäudes in Hanoi

Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht verpflichtet, ein Gewerbe zu gründen; die Kreditzinsen für Käufer von Sozialwohnungen könnten um 3-5% gesenkt werden; in den Vororten von Hanoi finden zahlreiche Grundstücksauktionen statt; Hai Phong gibt die Preise für Sozialwohnungen bekannt, die niedrigsten liegen bei etwa 14 Millionen VND/m².

Das waren einige der Höhepunkte des Immobilienmarktes der letzten Woche.

Der Staat wird in den Immobilienmarkt eingreifen, wenn die Preise stark schwanken.

Das Bauministerium muss die Lage auf dem Immobilienmarkt beurteilen, um darauf aufbauend eine Marktregulierung vorschlagen zu können. Diese Regulierung ist in Artikel 34 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt und gilt seit dem 1. August.

Insbesondere wird gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 der Vorschlag für Regulierungsmaßnahmen umgesetzt, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von 3 Monaten um mehr als 20 % schwankt oder wenn es zu Marktveränderungen kommt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Der Staat wird in den Markt eingreifen, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt. Foto: Le Toan

Zuvor waren in Artikel 78 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 die Maßnahmen, die der Staat zur Regulierung des Immobilienmarktes ergreift, klar dargelegt, darunter:

Anpassung von Planungs-, Flächennutzungs-, Bau-, Programm-, Stadt- und Wohnungsbauentwicklungsplänen zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Anpassung von Angebot und Struktur des Immobilienmarktes durch Anpassung von Zielen, Umfang, Fortschritt und Produktstruktur von Immobilienprojekten.

Steuerzahlungsaufschub für Unternehmen im Immobiliensektor, die in der jeweiligen Periode mit besonderen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Unterstützung von Krediten mit Vorzugszinsen für Kunden und Immobilienunternehmen für Immobilienarten, die Unterstützung und Priorität bei der Entwicklung benötigen.

Die Finanz- und Kreditpolitik für den Immobiliensektor wird an die jeweilige Marktsituation angepasst.

Setzen Sie von Zeit zu Zeit weitere Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes um.

Die Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen könnten um 3-5 % sinken.

Auf der regulären Pressekonferenz am 5. August sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass die vietnamesische Staatsbank (SBV) die Ministerien und Zweigstellen um Stellungnahmen zur Anpassung des Inhalts des 120 Billionen VND schweren Kreditpaketprogramms bittet.

Demnach werden die Änderungen Käufern von Sozialwohnungen helfen, mittel- und langfristige Kredite mit Zinssätzen zu erhalten, die 3-5% niedriger als der Marktzins sind, anstatt wie derzeit 1,5-2%.

„Das Bauministerium hat diesem Vorschlag zugestimmt, um Käufern den Zugang zu bevorzugten Kapitalquellen zu erleichtern“, bekräftigte Herr Dung.

Der stellvertretende Bauminister fügte hinzu, dass der Premierminister auch dem Vorschlag der Staatsbank zugestimmt habe und diese aufgefordert habe, baldmöglichst einen Beschluss zur Anpassung des Inhalts des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaketprogramms fertigzustellen und zur Genehmigung vorzulegen.

Neue Punkte in den Vorschriften zur Renovierung alter Wohnungen

In Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden, das am 1. August 2024 in Kraft trat, wurden viele schwierige "Probleme" bei der Gewährleistung der Rechte der Bevölkerung gelöst.

Für Haushalte im ersten Stock werden Eigentümer mit Ersatzwohnungen entschädigt, deren Fläche dem Ein- bis Zweifachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entspricht. Dies ist eine der Bestimmungen in Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Sanierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, das am 1. August 2024 in Kraft trat.

Viele alte Wohnhäuser und Gemeinschaftssiedlungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind stark verfallen. Foto: Le Toan

Darüber hinaus legt das Dekret auch klar fest, dass, falls der Eigentümer einer Wohnung im ersten Stock einen Teil der Wohnungsfläche für geschäftliche Zwecke nutzt, er bei einem Umzug den entsprechenden Teil der Geschossfläche für Geschäfts- und Handelszwecke im neuen Projekt kaufen oder mieten kann.

Für Wohnungen ab dem 2. Obergeschoss erhalten die Eigentümer eine Entschädigung in Höhe des 1- bis 1,5-Fachen der nutzbaren Fläche der abgerissenen Wohnung.

Ist die Fläche der Umsiedlungswohnung größer als die Entschädigungsfläche, muss der Wohnungseigentümer die Differenz ausgleichen. Ist die Umsiedlungswohnung hingegen kleiner als die Entschädigungsfläche, muss der Investor dem Eigentümer die Differenz des Flächenwertes erstatten.

Demnach entspricht die Wertdifferenz der Differenz der Fläche multipliziert mit dem vom Provinzvolkskomitee festgelegten Preis für neu gebaute Wohnungen.

Sollte der Hausbesitzer keinen Bedarf an einer Umsiedlung haben, wird die Entschädigung auf Basis des Verkaufspreises der vom Investor vorgeschlagenen Umsiedlungswohnung in bar ausgezahlt.

Personen, die eine Sozialwohnung kaufen oder mieten möchten und die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Förderprogramme dieses Segments erfüllen, können den Kauf oder Mietkauf gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Anspruch nehmen.

Falls die Wohnung als Sicherheit eines Kreditinstituts dient, erfolgt die Abwicklung der Umsiedlungswohnung nach dem Wiederaufbau bzw. die Abwicklung des Entschädigungsbetrags gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts.

Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht verpflichtet, ein Gewerbe zu betreiben.

Auf der sozioökonomischen Pressekonferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. August äußerte sich Herr Ly Thanh Long, Leiter des Bauamtes, zu den Auswirkungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 auf die Vermietungstätigkeit.

Herr Long erklärte, dass gemäß Artikel 9 Absatz 3 und 4 des Immobiliengesetzes von 2023 Einzelpersonen, die im kleinen Umfang Immobiliengeschäfte tätigen, kein Unternehmen gründen müssen. Organisationen und Einzelpersonen, die in kleinerem Umfang Pensionen vermieten, unterliegen zwar nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes, müssen aber dennoch ihre Geschäftstätigkeit anmelden und Steuern gemäß den Vorschriften entrichten.

Die Regelungen für Kleinunternehmen sind insbesondere in Artikel 7 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt. Darin ist festgelegt, dass Personen, die im Kleinunternehmenssektor Immobiliengeschäfte tätigen, kein Investitionsprojekt aufstellen müssen, einen Vertragswert von 300 Milliarden VND nicht überschreiten und nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr tätigen dürfen (bei nur einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht mitgezählt).

Erläuterung des Vorschlags zur Reduzierung der Grenzen für die Wohnlandnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt

Auf der Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) ein Dokument, in dem der Vorschlag zur Reduzierung der Landzuweisungsgrenze in der Stadt Thu Duc sowie in den Bezirken 7, 12 und Binh Tan erläutert wird.

Laut einem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurden die Bezirke 2, 9 und Thu Duc zur Stadt Thu Duc zusammengelegt. Gleichzeitig sind die Mittel aus dem für die Landvergabe an Privatpersonen vorgesehenen Fonds stark zurückgegangen.

Darüber hinaus ist die Urbanisierungsgeschwindigkeit in den Bezirken 7, 12, Binh Tan und Thu Duc City relativ hoch, wobei der Stand der Wohnungsbauentwicklung dem der Bezirke 6, 8, Go Vap und Binh Thanh ähnelt.

Darüber hinaus stehen die aktuelle Bebauungsdichte und die verfügbaren Bauflächen für den Wohnungsbau in den Stadtentwicklungsplanungsgebieten der Bezirke Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio denen anderer Bezirke in nichts nach.

Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Bauland für Wohnzwecke in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch, während der Bestand an nicht zugewiesenem Bauland gering ist.

Aus den oben genannten Gründen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Beschlussentwurf erlassen, der darauf abzielt, die Reduzierung der Landzuweisungsgrenzen und die Einschränkung des Anwendungsbereichs der Verwaltungseinheiten, die für jede Landzuweisungsgrenze gelten, entsprechend dieser Grenzen zu regeln.

Im Einzelnen beträgt die Wohnfläche in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan und Thu Duc City nicht mehr als 160 m²/Person.

In den Städten und Stadtentwicklungsgebieten der Bezirke Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio beträgt die Wohnfläche pro Person nicht mehr als 200 m².

In ländlichen Wohngebieten der Gemeinden Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio darf die Grundstücksfläche hingegen 250 Quadratmeter pro Person nicht überschreiten.

In den Vororten von Hanoi finden zahlreiche Grundstücksauktionen statt, der Startpreis liegt bei nur 7,3 Millionen VND/m².

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc der Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücke sind zwischen 74 und 118 m² groß, der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Die Versteigerung findet in der Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc statt.

Das oben genannte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und den Kindergarten Tien Yen. Außerdem befindet es sich in unmittelbarer Nähe der Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde.

Mehr als eine Woche später, am 29. August, findet im Bezirk Phuc Tho eine Versteigerung von 30 Grundstücken im Gebiet Doc Tranh der Gemeinde Trach My Loc und von 9 Grundstücken im Gebiet Dong Phuong der Gemeinde Tho Loc statt. Die Versteigerung soll in der Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho abgehalten werden.

Im Gebiet Doc Tranh variieren die Grundstücksgrößen zwischen 96 und 148 m², der Preis beginnt bei 23,4 Millionen VND/m². Im Gebiet Dong Phuong beginnen die Grundstücksgrößen bei 134 m², der Preis beginnt bei 19,8 Millionen VND/m².

Die versteigerten Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe von Wohngebieten und nur etwa 500 Meter von der weiterführenden Schule und dem Gemeinderat entfernt. Die technische Infrastruktur beider Gebiete ist weitgehend fertiggestellt, einschließlich Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung, Telekommunikationsnetzen usw.

In Soc Son hat das Volkskomitee des Bezirks ebenfalls einen Beschluss zur Versteigerung der Nutzungsrechte an 16 Grundstücken im Gebiet Dam Ngai, Dorf Xuan Lai, Gemeinde Xuan Thu, gefasst. Die Grundstücke haben eine Fläche von 110 bis 220 m².

Das zuständige Grundstücksentwicklungszentrum des Bezirks ist derzeit noch dabei, den Startpreis und die Preisstufen festzulegen. Die Auktion wird voraussichtlich im August 2024 stattfinden.

Hai Phong gibt die Preise für Sozialwohnungen bekannt, die niedrigsten liegen bei etwa 14 Millionen VND/m².

Kürzlich gab das Bauamt der Stadt Hai Phong die Verkaufspreise von drei zum Verkauf stehenden Sozialwohnungsbauprojekten bekannt.

Der niedrigste verzeichnete Preis liegt demnach bei 14,125 Millionen VND/m² für das Projekt Hoang Huy New City. Diese Sozialwohnungssiedlung befindet sich im Bezirk Thuy Nguyen und umfasst 149 Wohneinheiten. Das Projekt hat bereits die Rohbauphase abgeschlossen und befindet sich in der Fertigstellungsphase.

Das nächste Sozialwohnungsbauprojekt befindet sich im Stadtgebiet Trang Due im Bezirk An Duong und umfasst Gewerbe- und Arbeiterwohnungen. Der Rohbau des Gebäudes CT1 (296 Wohneinheiten) ist abgeschlossen, während sich der Bau des Gebäudes CT5 (236 Wohneinheiten) bis zum 9. Stockwerk und des Gebäudes CT6 (236 Wohneinheiten) bis zum 7. Stockwerk befindet.

Das Projekt umfasst insgesamt 2.538 Wohneinheiten, von denen derzeit 768 im Verkauf sind. Der aktuelle Preis liegt bei rund 16 Millionen VND/m².

Das dritte zum Verkauf stehende Projekt ist das Sozialwohnungsgebiet in der Le Thanh Tong 384 im Bezirk Ngo Quyen. Der Rohbau des Gebäudes CT1 ist abgeschlossen und soll Ende 2024 fertiggestellt werden. Der Bau des Gebäudes CT3 (457 Wohneinheiten) befindet sich bis zum 23. Stockwerk im Gange. Aktuell stehen 837 Wohneinheiten zum Verkauf.

Preislich gesehen liegt das Projekt bei etwa 18,8 Millionen VND/m². Es ist das teuerste Projekt unter den derzeit zum Verkauf stehenden Projekten.

Die Einheit hinter dem goldenen Glasgebäude in Nam Tu Liem, Hanoi

Das Projekt QMS Top Tower ist ein Geschäfts- und Wohngebäude in der To Huu Straße im Stadtteil Dai Mo, Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi. In letzter Zeit hat das Gebäude aufgrund seiner vergoldeten Glasfassade viel Aufmerksamkeit erregt. Aktuell kursieren in den sozialen Medien Fotos, die das im Sonnenlicht funkelnde Gebäude zeigen.

Das „atemberaubende“ Foto des QMS Top Tower-Gebäudes kursiert seit Kurzem im Internet.

Investor des oben genannten Projekts ist die Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Dieses Unternehmen wurde 2007 gegründet und befindet sich im Besitz der Geschäftsfrau Nguyen Thi Thuy Huong, geboren 1970. Neben Quang Minh QMS ist sie auch Vertreterin der Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS ist ein im Bildungssektor tätiges Unternehmen, das Fachkräfte für den nationalen und internationalen Arbeitsmarkt bereitstellt. Im Jahr 2013 stieg das Unternehmen mit dem gemischt genutzten Gebäudeprojekt QMS Tower 1 im Bezirk Nam Tu Liem und einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 150 Milliarden VND in den Immobiliensektor ein.

Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein weiteres Immobilienprojekt, den QMS Knowledge Park. Das Projekt befindet sich im Stadtteil Phuong Canh im Bezirk Nam Tu Liem.

Das derzeitige Projekt mit vergoldetem Glas in der To Huu Straße befindet sich seit 2018 im Bau und sollte 2020 abgeschlossen sein. Nach dem Richtfest im April 2020 wurden die Bauarbeiten jedoch aus unbekannten Gründen plötzlich eingestellt und das Projekt wurde für lange Zeit auf Eis gelegt.

Anfang August 2024 kündigte der Investor überraschend den ersten Verkauf an und versprach, die Häuser im ersten Quartal 2025 an die Kunden zu übergeben. Der Startpreis für die Wohnungen liegt hier bei etwa 68 Millionen VND/m².

Bei der Suche im Produktbereich der Unternehmenswebsite finden Besucher ausschließlich Informationen zum Immobilienprojekt QMS Top Tower. Obwohl die Website einen separaten Bereich für Bildungsprodukte bietet, ist dieser derzeit völlig leer.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html