Wie unterscheidet sich Arbeiterwohnungen von Sozialwohnungen?

Was ist der Unterschied zwischen Arbeiterwohnungen und Sozialwohnungen?

Arbeiterwohnungen tragen in einigen Gebieten zur Lösung des Wohnungsmangels bei und bieten Arbeitnehmern sichere und komfortable Wohnbedingungen. In Industrieparks und Freihandelszonen ist das Wohnungsangebot jedoch nach wie vor sehr begrenzt und deckt nicht die Nachfrage.

Laut Savills Vietnam unterscheidet sich NƠCN in einigen Punkten vom sozialen Wohnungsbau (NƠXH), vor allem hinsichtlich Standort und Rechtsform. NƠXH kann vielerorts entstehen, während NƠCN ausschließlich Arbeitnehmern dient und sich daher auf Industrieparks oder deren Umgebung konzentriert.

Käufer von Sozialwohnungen erhalten ein dauerhaftes oder 50-jähriges rotes Buch und können es erst nach mindestens 5 Jahren ab dem Datum der Liquidation des Kauf- oder Mietkaufvertrags für Sozialwohnungen an berechtigte Personen zum Kauf von Sozialwohnungen übertragen.

Arbeiterwohnungen unterscheiden sich in einigen Punkten von Sozialwohnungen. (Foto: TCKT)

Die meisten NƠCN-Wohnungen sind als Mietwohnungen konzipiert und werden von staatlichen oder privaten Unternehmen entwickelt. Drei Unternehmen sind berechtigt, NƠCN bereitzustellen: Unternehmen, die die Infrastruktur von Industrieparks entwickeln, produzierende Unternehmen in Industrieparks und Immobilienunternehmen. In den nördlichen Provinzen werden derzeit 70 % der NƠCN-Wohnungen von produzierenden Unternehmen in Industrieparks entwickelt.

NƠCN ist ein flaches Wohngebäude mit maximal fünf Stockwerken und ohne Aufzug. Die Parkplätze befinden sich im Erdgeschoss. Zu den weiteren Einrichtungen gehören Gemeinschaftsbereiche, Kantinen, Mini-Supermärkte, Grünflächen und Spielplätze.

Es gibt zwei Arten von Unterkünften: für Singles und Familien. Die durchschnittliche Zimmerfläche für Singles beträgt ca. 30–35 m² für maximal sechs Personen. Die durchschnittliche Zimmerfläche für Familien beträgt 25 m² für einen vierköpfigen Haushalt. Gemäß den Vorschriften beträgt die Mindestfläche für NƠCN in Industrieparks 5 m² pro Person, maximal 8 Personen. Jedes Zimmer ist mit Grundmöbeln ausgestattet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und wahlweise eine Küche.

Frau Nguyen Hong Van, stellvertretende Direktorin für Beratungs- und Bewertungsdienste bei Savills Hanoi , kommentierte: „Tatsächlich ist das Angebot an NOCCN immer noch sehr begrenzt und kann die bestehende Nachfrage nicht decken.“

Laut Statistiken arbeiten in Vietnam rund 4,5 Millionen Arbeiter in Industriegebieten. Die Hälfte von ihnen benötigt Wohnraum, der einem Bedarf von 12,5 Millionen Quadratmetern entspricht. Das bestehende Angebot deckt jedoch nur knapp 30 % des tatsächlichen Bedarfs an Arbeitskräften. Aufgrund dieses Mangels werden viele Pensionen in der Nähe von Industriegebieten zur Miete errichtet.

„Viele dieser Pensionen sind alt, heruntergekommen und haben eine hohe Mieterdichte, was viele potenzielle Gesundheits- und Sicherheitsrisiken birgt“, sagte Frau Van.

Über den Haiphong -Markt, die Lokomotive der industriellen Entwicklung in Nordvietnam, sagte Frau Van: „Derzeit gibt es in Haiphong 14 Industrieparks und 26 Industriecluster mit über 200.000 Arbeitern, von denen etwa 50.000 Gastarbeiter sind.“

„Die Provinz plant derzeit die Entwicklung von 15 weiteren Industrieparks auf einer Fläche von 6.000 Hektar. Man geht davon aus, dass diese bis zu 300.000 Menschen beschäftigen und einen Bedarf an Industrieflächen von bis zu 1,5 Millionen Quadratmetern Grundfläche haben werden“, erklärte Frau Van.

Strategien und Anreize für Investitionen und den Ausbau von Arbeiterwohnungen

Laut Frau Van gab es bisher weder einen Rechtsrahmen noch eine klare Definition von NƠCN. Das Anfang 2023 verabschiedete Dekret 33 enthält jedoch wichtige Verpflichtungen zu NƠCN und Sozialwohnungen.

Darüber hinaus weist der Premierminister das Bauministerium an, den Projektentwurf „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ auszuarbeiten und fertigzustellen. Die Entscheidung, diese beiden Wohnformen zu entwickeln, wurde nun in die allgemeine Planung der lokalen Regierungen und des gesamten Landes aufgenommen.

Es sollten politische Maßnahmen und Anreize für Investitionen und den Ausbau von Arbeiterwohnungen geschaffen werden. (Foto: BP)

Die Regierung hat zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Investitionen und Entwicklung zu fördern und Arbeitnehmern den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Für einige Industriegebiete gelten gesetzliche Regelungen: Mindestens 2 % der Gesamtfläche des Industriegebiets müssen für Gewerbeimmobilien reserviert sein. Für Grundstücke für Gewerbeimmobilien sollen künftig keine Landnutzungsgebühren erhoben werden.

Weitere Finanzierungsmöglichkeiten für Bauträger umfassen die Befreiung oder Ermäßigung von Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer. Baukosten können zudem bei der Berechnung der Körperschaftsteuer abgezogen werden. Bauträger können zudem zinsgünstige Kredite der Vietnam Bank for Social Policies und anderer in Vietnam tätiger Kreditinstitute erhalten.

Arbeitnehmer haben außerdem Anspruch auf Kredite aus dem 15 Billionen VND schweren Kreditunterstützungspaket der Regierung. Gemäß Resolution 33 können Arbeitnehmer, die bezahlbaren Wohnraum kaufen oder mieten möchten, für die beiden Jahre 2022–2023 Unterstützung mit einem Kreditzinssatz von 2 % pro Jahr erhalten.

Trotz der bevorstehenden NƠCN-Projekte bleibt die Nachfrage nach Arbeiterwohnungen hoch und ungedeckt. Laut Savills Q1/2023-Preisindex hat das verarbeitende Gewerbe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 482.000 mehr Arbeitskräfte bereitgestellt, was eine starke Nachfrage nach Arbeitskräften bereits im ersten Quartal des Jahres widerspiegelt.

„Daher können private Unternehmen aufgrund der hohen Marktnachfrage von Investitionen in diesem Segment profitieren. Mit der kontinuierlichen Entwicklung des Industriesektors, stabilen ausländischen Direktinvestitionen, einer großen Produktionsbelegschaft und einer Investitionsanreizpolitik kann NƠCN in der kommenden Zeit ein attraktives Nischenentwicklungssegment sein“, kommentierte Frau Van.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html