Wie wird sich der Sozialwohnungsmarkt im Jahr 2024 entwickeln?

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Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge, der auf Informationen aus den Gemeinden beruht, gibt es im ganzen Land lediglich 475 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten. Insgesamt sind 432.698 Wohneinheiten fertiggestellt oder im Bau.

Derzeit sind 46 Projekte mit einem Umfang von 20.210 Wohneinheiten fertiggestellt; bei 120 Projekten mit einem Umfang von 120.066 Wohneinheiten ist der Bau begonnen; für 309 Projekte mit einem Umfang von 292.422 Wohneinheiten wurden neue Investitionsrichtlinien genehmigt. Mit dem Ziel, bis 2030 1.062.200 Sozialwohnungen fertigzustellen, deckt die aktuelle Anzahl der Projekte nur etwa 20 % des tatsächlichen Bedarfs.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ab 2023 jedoch dank politischer Unterstützung weiterhin positive Ergebnisse erzielen. Dazu gehört die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit zahlreichen neuen Regelungen, die Käufern und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten die Schwierigkeiten nehmen sollen.

Wie wird sich der Sozialwohnungsmarkt im Jahr 2024 entwickeln? Bild 1 — Der Markt für Sozialwohnungen dürfte in der kommenden Zeit einen Durchbruch erleben.

Die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes verspricht eine höhere Attraktivität und wird in der kommenden Zeit mehr Unternehmen dazu bewegen, sich am sozialen Wohnungsbau zu beteiligen. Gleichzeitig wird der Zugang zu dieser Art von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen, die sich eine Wohnung leisten können und die Voraussetzungen dafür haben, verbessert. Investoren, die sozialen Wohnungsbau entwickeln, erhalten zudem eine Reihe von Anreizen mit einem offeneren Mechanismus. So werden 20 % des Sozialwohnungslandfonds in die Planungsverantwortung der einzelnen Gemeinden fallen.

Diese Regelung behebt nicht nur die aktuellen Defizite bei der Bereitstellung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau für Investoren, sondern kommt auch den Eigenheimkäufern zugute, denn durch das Verständnis von Informationen über die Bedürfnisse der Menschen und die künftige sozioökonomische Entwicklung können die Gemeinden eine Wohnraumentwicklungspolitik verfolgen und wirklich geeignete Landfonds zuweisen.

Darüber hinaus werden Investoren im sozialen Wohnungsbau für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts (mit Ausnahme der Grundstücksfläche für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Wohngebäuden, die maximal 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts ausmacht) von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten befreit, ohne dass sie Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten und Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten durchführen müssen.

Die ausschließliche Anwendung der Gewinnspannen auf den sozialen Wohnungsbau ermöglicht es Investoren, durch den Bau von Sozialwohnungen im gewerblichen Bereich höhere Gewinne zu erzielen. Dies ist ein Pluspunkt und erhöht die Attraktivität für Investoren. Darüber hinaus beseitigen die Mechanismen und Richtlinien des neuen Gesetzes Schwierigkeiten beim Kauf, der Miete und der Pacht von Sozialwohnungen und erleichtern so die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets.

Viele Meinungen besagen, dass die neuen Regelungen zwar erst 2025 in Kraft treten, die im geänderten Wohnungsbaugesetz genannten Neuerungen sich jedoch positiv auf die Marktstimmung auswirken werden. Daher wird erwartet, dass 2024 ein Durchbruchsjahr für soziale Wohnungsbauprojekte sein wird, das den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entspricht.

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