Wie wird sich der Wohnungsbau für einkommensschwache Haushalte im Jahr 2024 entwickeln?

Laut einem aktuellen Bericht des Bauministeriums , der auf Informationen aus den Kommunen basiert, gibt es im ganzen Land nur 475 Sozialwohnungsbauprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks mit insgesamt 432.698 fertiggestellten und im Bau befindlichen Wohneinheiten.

Aktuell sind 46 Projekte mit insgesamt 20.210 Wohneinheiten abgeschlossen; 120 Projekte mit 120.066 Wohneinheiten befinden sich im Bau; 309 Projekte mit 292.422 Wohneinheiten wurden für neue Investitionsrichtlinien genehmigt. Mit dem Ziel, bis 2030 1.062.200 Sozialwohnungen fertigzustellen, deckt die aktuelle Anzahl der Projekte nur etwa 20 % des tatsächlichen Bedarfs.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ab 2023 dank politischer Unterstützung weiterhin positive Ergebnisse erzielen. Dazu gehört die Verabschiedung des geänderten Wohnungsgesetzes mit zahlreichen neuen Bestimmungen, die Käufern und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten Hürden abbauen sollen.

Der Markt für Sozialwohnungen verspricht in der kommenden Zeit einen Durchbruch.

Das geänderte Wohnungsgesetz verspricht mehr Attraktivität und zieht künftig mehr Unternehmen an, sich am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen. Gleichzeitig verbessert es den Zugang zu dieser Wohnform für einkommensschwache Menschen, die sich ein Haus leisten können. Investoren im Bereich Sozialwohnungsbau erhalten zudem eine Reihe von Anreizen mit transparenteren Mechanismen. Unter anderem werden 20 % der Grundstücke für Sozialwohnungen unter die Planungsverantwortung der jeweiligen Kommunen gestellt.

Diese Regelung behebt nicht nur die aktuellen Mängel bei den Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau für Investoren, sondern kommt auch den Wohnungskäufern zugute, da die Kommunen durch das Verständnis der Bedürfnisse der Menschen und der zukünftigen sozioökonomischen Entwicklungsrichtungen Wohnungsbaupolitiken entwickeln und wirklich geeignete Grundstücksfonds zuweisen können.

Darüber hinaus werden Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts befreit (mit Ausnahme der Grundstücksfläche für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Wohngebäuden, die maximal 20 % der Gesamtgrundstücksfläche des Projekts ausmacht), ohne dass sie Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht sowie Verfahren zur Beantragung der Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht durchführen müssen.

Die ausschließliche Anwendung von Gewinnmargen auf den sozialen Wohnungsbau ermöglicht es Investoren, durch die Entwicklung von Sozialwohnungen im gewerblichen Bereich höhere Gewinne zu erzielen, was die Attraktivität für Investoren erhöht. Darüber hinaus beseitigen die Mechanismen und Richtlinien des neuen Gesetzes Hürden beim Zugang zu Sozialwohnungen – sei es beim Kauf, der Anmietung oder dem Leasing – und erleichtern so die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Neuerungen im geänderten Wohnungsgesetz, obwohl die neuen Regelungen erst 2025 in Kraft treten, sich positiv auf die Marktstimmung auswirken werden. Daher wird erwartet, dass 2024 ein Durchbruchsjahr für soziale Wohnungsbauprojekte wird, da diese den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes gerecht werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html