Laut dem Bericht der PropertyGuru Vietnam Company für das erste Quartal 2024 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 17 %.
Bemerkenswert ist, dass viele Projekte bereits nach einem Jahr um über 20 % im Preis gestiegen sind, beispielsweise: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City um 33 %, Mipec Rubik 360 und Vinhomes West Point um 28 %, Dai Thanh Apartment um 27 % und Seasons Avenue Apartment um 26 %.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi nicht „virtuell“ seien, sondern dass der Preisanstieg teilweise das Verhältnis von Angebot und Nachfrage widerspiegele. In Hanoi reiche das Angebot nicht aus, um die Nachfrage zu decken, was zu Preissteigerungen führe. Er prognostizierte, dass die Wohnungspreise in Hanoi weiter steigen könnten, wenn die Nachfrage den bisherigen Höchststand überschreite.
Viele Wohnungsbauprojekte in Hanoi stiegen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 um 20 %. (Illustrationsfoto: Cong Hieu)
In Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Wohnungspreise zwar ebenfalls, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 beträgt der Anstieg jedoch nur etwa 4 %. Der Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren viele Anpassungen erlebt, wodurch das Preisniveau hoch blieb, sodass die allgemeinen Preise hier in der kommenden Zeit gleich bleiben oder nicht zu stark schwanken werden.
Neben Wohnungen verzeichneten auch viele andere Immobilienarten Anfang 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine erhöhte Nachfrage. So stiegen beispielsweise die Suchanfragen nach Privathäusern um 27 %, nach Reihenhäusern um 15 %, nach Villen um 12 % und nach Grundstücken um 9 %.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass mit diesen Änderungen ein deutliches Wachstum der Preise, der Quantität und der Qualität neuer Projekte erwartet werde. Auch die Standards und die Projektentwicklungskapazität der Investoren würden verbessert, da zahlreiche Vorschriften die Bedingungen für Investoren verschärfen. Zudem würden die Interessen der Immobilienkäufer besser geschützt.
Angesichts dieser Situation empfiehlt Herr Quoc Anh Investoren sowie Immobilienkäufern und -verkäufern, die Marktentwicklung in der kommenden Zeit genauer zu beobachten. Sollte das Interesse an Wohnungen in den kommenden Monaten den Höchststand vom August 2023 überschreiten, könnte dies zu weiteren Preissteigerungen führen. Sollte sich die Nachfrage jedoch abkühlt, werden die Wohnungspreise angepasst.
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