Viele Stadtgebiete in Thu Duc City sind verlassen und verlassen.

Milliarden-Dollar-Stadthäuser ohne Bewohner

Das Dong Tang Long Urban Area Project im Bezirk Truong Thanh in der Stadt Thu Duc liegt neben der Nguyen Duy Trinh Straße, etwa 20 km vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Mit dem Bau wurde 2005 begonnen.

Viele Reihenhäuser im Projekt stehen leer, obwohl sie schon vor vielen Jahren fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden.

Dieses Stadtgebiet soll in der Nähe der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der Ringstraße 2, neben der geplanten Ringstraße 3 und vielen anderen praktischen regionalen Verbindungen liegen.

Das Projekt soll eine Fläche von fast 160 Hektar umfassen und viele Unterteilungen mit unterschiedlichen Funktionen umfassen, wie etwa: Apartmentkomplexe, Eigentumswohnungen, Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser, Unterhaltung, Sport … und voraussichtlich ein modernes Stadtgebiet in der östlichen Region von Ho-Chi-Minh-Stadt.

An einer Reihe von Stadthäusern im Projekt hängen Schilder mit der Aufschrift „Verkaufen“ oder „Vermieten“.

Derzeit wurden einige Reihenhaus- und Villensiedlungen fertiggestellt und an Kunden übergeben. Der Projektpreis liegt bei 65–70 Millionen VND/m² für Grundstücke und schwankt je nach Lage und Gebiet zwischen 8–18 Milliarden VND oder mehr für Reihenhäuser und 20–40 Milliarden VND/Villa.

Laut dem Reporter von Nguoi Dua Tin sind am Eingang des Projekts Dutzende von Reihenhäusern mit Schildern zum Verkauf oder zur Miete aufgetaucht, aber bisher ist niemand eingezogen. Einige Wohnsiedlungen befinden sich noch im Rohbaustadium oder stehen leer und sind mit Gras überwuchert.

Das Projekt soll eine Größe von fast 160 Hektar mit vielen Unterteilungen haben.

Viele Villen liegen im Zentrum des Stadtgebiets, von denen nur wenige bewohnt sind, die meisten übrigen stehen leer. Viele Objekte sind verfallen und niemand kümmert sich um sie.

Kunden investieren vor allem aus Profitgründen

Immobilienmakler Nguyen Van Chung erklärte, dass die meisten Luxusvillen und Stadthäuser im Besitz von Investoren seien, die in der Regel zwei bis drei Einheiten besitzen. Daher würden Transaktionen in einer Rezession auf dem Immobilienmarkt schwierig, und die Häuser stünden oft leer.

Einige Arbeiten im Dong Tang Long-Projekt sind im Gange.

Eine ähnliche Situation herrscht auch bei einem Phu New City-Projekt im Bezirk An Phu der Stadt Thu Duc: Überall am Tor wächst Unkraut und es leben nur wenige Menschen dort.

Das Projekt An Phu New City ist ein Komplex aus Reihenhäusern und Wohnungen direkt an der Vu Tong Phan und Nguyen Hoang Straße im Bezirk An Phu in Thu Duc. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von 4,8 Hektar und ist ein Teilprojekt der Planung des 87 Hektar großen Stadtgebiets An Phu im Bezirk An Phu in Thu Duc. Es umfasst ein Flachbaugebiet mit nur 134 Reihenhäusern und ein Hochhausgebiet mit acht luxuriösen Wohntürmen mitten im Zentrum von Thu Duc.

Das Projekt An Phu New City ist ein Komplex aus Reihenhäusern und Wohnungen direkt an der Straßenfront Vu Tong Phan und Nguyen Hoang im Bezirk An Phu in der Stadt Thu Duc.

Das modern gestaltete Projekt erfüllt alle Bedürfnisse der anspruchsvollsten Kunden. An Phu New City verfügt über das gesamte verfügbare und vielfältige Versorgungssystem, das der Gemeinde zur Verfügung steht, darunter ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, ein internationales Krankenhaussystem, ein internationales Schulsystem, ein Golfplatz, ein Tennisplatz und ein 7 ha großer Park.

Darüber hinaus liegt das Projekt zwischen den beiden wichtigsten Straßen der Stadt Thu Duc, dem Hanoi Highway und der Mai Chi Tho Street, und umfasst eine Reihe von Schlüsselprojekten der gesamten Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf diesen beiden Strecken, wie etwa der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der Kreuzung An Phu, der U-Bahn-Linie 2 auf der Mai-Chi-Tho-Straße oder der zu 80 % fertiggestellten U-Bahn-Linie 1 auf dem Hanoi Highway, …

Dutzende Reihenhäuser in dem Projekt sind mit Gras überwuchert, weil dort niemand wohnt.

Dem Reporter zufolge wurden die Stadthäuser und Villen des Projekts bereits vor vielen Jahren fertiggestellt, aber noch nicht bewohnt. Viele Bereiche des Projekts lagen lange Zeit verlassen und waren mit Unkraut überwuchert, da es keine Käufer gab. Der Investor musste Schilder mit der Bitte um Vermietung aufstellen.

Derzeit sind einige Stadthäuser und Villen des Projekts fertiggestellt und übergeben. Der Projektpreis liegt je nach Lage und Gebiet zwischen 30 und 40 Milliarden VND pro Stadthaus bzw. Villa.

In einer ähnlichen Situation stehen auch die Stadthäuser im Wert von jeweils mehreren zehn Milliarden VND im Cat Lai Urban Area-Projekt in Thu Duc City leer, obwohl sie seit 2017 an Käufer übergeben wurden.

Die Reihenhauszeile im Stadtgebiet von Cat Lai ist zwar seit 2017 fertiggestellt und übergeben, wird aber immer noch von sehr wenigen Menschen bewohnt.

Das Stadtgebiet von Cat Lai mit einer Gesamtfläche von über 152 Hektar umfasst knapp 11.000 Wohnungen und Flachbauten mit einer Bevölkerung von bis zu 50.000 Menschen. Die Häuser sind schon lange vermietet, aber der Ort hat aufgrund des Mangels an Annehmlichkeiten noch keine Menschen angezogen.

Tatsächlich wurden derzeit einige Projekte im Stadtgebiet von Cat Lai mit einer relativ hohen Auslastung an Kunden übergeben. Es gibt jedoch auch viele Produkte, die seit vielen Jahren fertiggestellt sind, in die aber bisher nur wenige Menschen eingezogen sind. Dies gilt insbesondere für niedrige Stadthäuser.

In einem unbewohnten Stadthaus voller Müll.

Einige Häuser sind mit einem Mietschild versehen, andere stehen seit Jahren leer, sodass einige beschädigt und von Unkraut überwuchert sind. Der Mietpreis für jede Villa und jedes Stadthaus in diesem Projekt beträgt etwa 20 bis 25 Millionen VND pro Monat. Der Verkaufspreis für jedes Stadthaus mit einer Fläche von 6 x 22 m, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, beträgt rund 13 Milliarden VND.

Im Vergleich zum allgemeinen Niveau von Thu Duc City sind die Immobilienpreise im Stadtgebiet von Cat Lai viel „niedriger“. Insbesondere der Preis für Zweitwohnungen liegt hier immer noch bei etwa 30 Millionen VND/m2.

An einer Fassade eines Reihenhauses im Projekt hängt seit vielen Monaten ein „Zu vermieten“-Schild.

Der Grund, warum das Projekt keine Anwohner angezogen hat, liegt laut Chung darin, dass das Verkehrssystem, das dieses Gebiet erschließt, noch unzureichend ist. Die Dong Van Cong Straße – die Hauptstraße zum Hafen von Cat Lai – ist ständig mit Fahrzeugen, insbesondere Containern, befahren, was häufig zu Staus und Unfällen führt.

Unterdessen liegen Projekte zur Unterstützung der Räumung wie die Cat-Lai-Brücke, der My-Thuy-Kreisverkehr und interne Straßen im Rückstand oder es ist nicht bekannt, wann sie umgesetzt werden.

Darüber hinaus erklärte Herr Chung, dass es sich dabei hauptsächlich um Produkte für zukünftige Investitionen oder zur gewinnbringenden Übertragung handele und nicht um solche für den Wohnbedarf. „Stadthäuser gehören zu den beliebtesten Produkten, weil sie sich für die Anlagepsychologie eignen, hohe Gewinne abwerfen und nur in geringer Stückzahl verfügbar sind.“

Andererseits liegt die Verlassenheit vieler Projekte auch daran, dass manche Gebiete weit vom Zentrum entfernt liegen und die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen nicht den Lebensbedürfnissen entsprechen. Selbst wenn man es möchte, ist es derzeit also immer noch schwierig, sich niederzulassen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-khu-do-thi-quanh-hiu-vang-bong-nguoi-o-tpthu-duc-a639610.html