Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), verfügen der Premierminister sowie Ministerien, Zweigstellen und Kommunen im Jahr 2023 über zahlreiche Lösungen zur Rettung des Immobilienmarktes. Der Immobilienmarkt hat somit den Tiefpunkt überschritten und erholt sich allmählich und kann sich ab der zweiten Jahreshälfte 2024 weiterentwickeln. Allerdings gibt es noch einige Richtlinien der Regierung und des Premierministers für 2023, die von den Ministerien und Zweigstellen noch nicht vollständig umgesetzt wurden.
Ein typisches Beispiel hierfür ist der Vorschlag, in Kürze ein „Dekret zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ herauszugeben. Ziel ist es, Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen, die Nutzungsgebühren und Pachtzinsen für Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten zu berechnen und so sicherzustellen, dass keine Einnahmen des Staatshaushalts verloren gehen. Darüber hinaus sollen den Kunden „Pink Books“ ausgehändigt werden und Projektinvestoren ihren Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten nachkommen können.
Viele wichtige Empfehlungen zum Immobilienmarkt wurden im Jahr 2020 nicht umgesetzt.
Oder Vorschriften zur Beseitigung von Hindernissen im Investitionssektor, einschließlich des Verfahrens zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land. Dieser Inhalt bezieht sich auf Dekret 31, Resolution 33 der Regierung und steht im Einklang mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Verband schlug außerdem vor, das Dekret 132/2020/ND-CP dahingehend zu ändern, dass die Obergrenze der gesamten Zinsaufwendungen, die 30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum inländischer Unternehmen mit verbundenen Unternehmen nicht überschreiten darf, nicht kontrolliert wird. Der Vorschlag, die Kontrolle zu verstärken und Unternehmen mit verbundenen Unternehmen, die Verrechnungspreise verwenden, Kosten fälschen, um Steuern zu hinterziehen, strenger zu behandeln usw., wurde nicht umgesetzt.
Empfehlen Sie der Staatsbank, die Umsetzung der Rundschreiben im Zusammenhang mit dem offiziellen Versand 1177/CD-TTg zu überprüfen und zu bewerten, um unangemessene Vorschriften zu ändern, zu ergänzen oder abzuschaffen, um günstige Bedingungen für den Kreditzugang für Privatpersonen und Unternehmen zu schaffen und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen.
Vorschlag zur Verlängerung der Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 (Resolution 42) um weitere 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, damit diese uneinbringliche Forderungen wirksam bearbeiten können, einschließlich der Bearbeitung von Sicherheiten in Form von Immobilienprojekten.
Dies schafft Bedingungen für Kreditinstitute, um von 2017 bis heute uneinbringliche Forderungen effektiv zu bearbeiten, insbesondere im Umgang mit Sicherheiten wie Immobilienprojekten. Allerdings läuft die Resolution Nr. 42 aus. Ganz zu schweigen davon, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 erst am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, sodass es 2024 eine „Rechtslücke“ geben wird, während die Resolution 42 der Nationalversammlung ausgelaufen ist.
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Quelle: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
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