Es gibt viele widersprüchliche Meinungen zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste.

Viele Menschen haben „Probleme“ mit der neuen Preisliste.

Dementsprechend legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt am 19. Juli einen Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreisliste in dem betreffenden Gebiet gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes 2024 vor. Die Anpassung sollte vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (in nur fünf Monaten) gelten. Anschließend werden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammengefasst und bewertet, um die Grundstückspreisliste entsprechend anzupassen und sie für den Zeitraum vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 gültig zu machen.

Dieser Entwurf legt eindeutig fest, dass es 8 Gruppen von Betroffenen geben wird, darunter: Gruppen von Haushalten und Einzelpersonen, die anerkannt werden und deren Landnutzungszwecke geändert werden; Berechnung der Grundsteuer; Berechnung der Gebühren für die Landverwaltung und -nutzung; Berechnung der Bußgelder für Verwaltungsverstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung an den Staat für Schäden, die bei der Landverwaltung und -nutzung entstehen; Berechnung der Grundsteuergebühren im Falle des Verkaufs von staatseigenen Häusern an derzeitige Mieter.

Da sie selbst zu den von der geplanten Änderung der Landnutzung betroffenen Gruppen gehörte, erklärte Frau Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass eine Angleichung der Grundstückspreise an den Markt ein positiver Schritt sei. Es brauche jedoch Zeit, bis sich die Bevölkerung daran gewöhnt habe, bevor dies in der Praxis umgesetzt werde.

„Meine Familie besitzt ein Stück Land, das wir zum Anbau von Feldfrüchten nutzen und in Bauland umwandeln möchten. Da die Grundstückspreise jedoch um ein Vielfaches gestiegen sind, haben sich auch die Umwandlungskosten entsprechend erhöht. Deshalb plant meine Familie, nur einen kleinen Teil des Grundstücks für den Hausbau zu nutzen, da uns das Geld fehlt. Den Rest lassen wir unberührt und überlegen uns andere Möglichkeiten“, erklärte Frau Quyen.

Die rasche Anwendung der neuen Grundstückspreisliste hat die Landnutzungspläne vieler Menschen beeinträchtigt.

Auch Herr Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) äußerte sich besorgt darüber, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste zu schnell erfolge. Sollte sie bereits am 1. August in Kraft treten, würden die Kosten für die Nutzungsänderung von Grundstücken drastisch steigen. Daher erwäge Herr Hung, weiterhin zu sparen und Bauland von Privatpersonen zu erwerben.

„Meine Familie hat etwas Geld gespart und geplant, bis Ende des Jahres einen Teil des Landes in Wohnland umzuwandeln. Doch die übereilte Anwendung der Grundstückspreisliste durch die Stadt hat diesen Plan zunichtegemacht, da die Kosten für die Umstellung auf die neue Preisklasse im Vergleich zu den finanziellen Möglichkeiten der Familie zu hoch sind“, sagte Herr Hung.

Darüber hinaus hat die neue Grundstückspreisliste zwar viele positive Auswirkungen, ihre zu schnelle Anwendung wird jedoch als „Schock“ für einen Teil der Bevölkerung angesehen, der den Zweck der Grundstücksnutzung ändern muss, um soziale Sicherheitsbedürfnisse zu befriedigen, wie z. B. den Bau neuer Häuser, die Aufteilung von Land für Kinder zum Hausbau usw.

Die neue Grundstückspreisliste führt nicht zu einer Erhöhung der Marktpreise.

Als Reaktion auf die geäußerten unterschiedlichen Meinungen bekräftigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der jüngsten Pressekonferenz, dass die neue Grundstückspreisliste auf marktgerechten Grundstücksdaten basiert. Konkret wurden Daten zu Grundstückstransaktionen in der Region der letzten Jahre herangezogen. Diese Daten stammen aus verschiedenen Quellen, darunter das Finanzamt und die Grundbuchämter der Bezirke und Städte. Darüber hinaus werden die genehmigten Preise für Umsiedlungsgrundstücke in der neuen Grundstückspreisliste stets an die aktuellen Marktpreise angepasst.

„Diese Preisliste aktualisiert die ursprünglichen Preisdaten und erhöht den Marktpreis nicht. Dieser Preis entspricht dem Marktpreis und wird entsprechend angepasst“, sagte Herr Thang.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass die neue Grundstückspreisliste die Marktpreise nicht erhöht.

Der Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass die angepasste Grundstückspreisliste voraussichtlich ab dem 1. August 2024 gelten wird und dazu beitragen soll, die Grundstückspreise marktgerechter zu gestalten. Vor der Erstellung der Preisliste mussten die Marktpreise aus verschiedenen Quellen in allen Regionen erhoben werden. Daher sind einige Annahmen, Ho-Chi-Minh-Stadt würde die Preisliste ohne entsprechende Daten anwenden, unzutreffend.

Bezüglich der öffentlichen Meinung, die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste sei etwas überhastet, erklärte der Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass er sich zwar mehr Zeit gewünscht hätte, das Bodengesetz von 2024 jedoch vorschreibt, dass die nach dem 1. August 2024 geltende Grundstückspreisliste keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr enthält und die Preise für Umsiedlungsgrundstücke aktualisiert werden müssen. Daher müsse das Amt eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.

Darüber hinaus äußerte Herr Thang die Ansicht, dass der Anstieg der Grundstückspreise dazu führe, dass Menschen, die ihr Land umwandeln wollen, mit hohen Kosten konfrontiert seien, da sie quasi doppelt zahlen müssten, um ihr eigenes Land zu besitzen: „Die Leute kaufen landwirtschaftliche Flächen zu niedrigen Preisen, und wenn sie diese nun in Wohnland umwandeln wollen, müssen sie die Differenz deutlich bezahlen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html