Zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste gibt es viele widersprüchliche Meinungen.

Viele haben „Probleme“ mit der neuen Preisliste

Dementsprechend legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt am 19. Juli einen Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise in der Region gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 vor, gültig vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (in nur 5 Monaten). Anschließend wird es die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten und so die Grundstückspreise für die Zeit vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 weiter anpassen.

In diesem Entwurf wird klar angegeben, dass acht Gruppen betroffener Personen betroffen sein werden, und zwar: Gruppen von Haushalten und Einzelpersonen, die anerkannt werden und deren Landnutzungszwecke geändert werden; Berechnung der Grundsteuer; Berechnung der Gebühren für Landverwaltung und -nutzung; Berechnung von Geldbußen für Verwaltungsverstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung an den Staat für Schäden, die bei der Landverwaltung und -nutzung verursacht werden; Berechnung der Landnutzungsgebühren im Falle des Verkaufs staatseigener Häuser an aktuelle Mieter.

Frau Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt) gehört zu den betroffenen Gruppen bei der Vorbereitung einer Landnutzungsänderung und sagte, dass eine Anpassung der Grundstückspreise an den Markt ein positiver Schritt sei. Allerdings brauche es noch Zeit, bis sich die Menschen daran gewöhnt hätten und dies in der Praxis umsetzbar sei.

„Meine Familie besitzt ein Stück Land, auf dem sie Ackerland anbaut, und möchte es in ein Wohngrundstück umwandeln. Da sich die Grundstückspreise jedoch vervielfacht haben, sind auch die Umwandlungskosten entsprechend gestiegen. Da wir nicht genug Geld haben, plant meine Familie, nur einen kleinen Teil des Grundstücks für den Bau eines Hauses umzuwandeln. Den Rest lassen wir stehen und denken über andere Optionen nach“, erzählte Frau Quyen.

Die schnelle Anwendung der neuen Bodenpreisliste hat die Pläne vieler Menschen zur Landumwandlung beeinflusst.

Auch Herr Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste zu schnell erfolgt. Wenn sie am 1. August in Kraft tritt, werden auch die Kosten für die Umnutzung des Landes stark steigen. Herr Hung erwägt daher, weiter zu sparen, um den Leuten Wohngrundstücke abzukaufen.

„Meine Familie hat etwas Geld gespart und geplant, einen Teil des Grundstücks bis Ende dieses Jahres in Wohnbauland umzuwandeln. Doch die übereilte Anwendung der Grundstückspreisliste durch die Stadt hat diesen Plan scheitern lassen, da die Kosten für die Umstellung auf die neue Preisspanne im Vergleich zu den Möglichkeiten der Familie zu hoch sind“, sagte Herr Hung.

Darüber hinaus wird die neue Bodenpreisliste zwar viele positive Auswirkungen haben, ihre zu schnelle Umsetzung wird jedoch als „Schock“ für einen Teil der Bevölkerung angesehen, der den Zweck der Landnutzung ändern muss, um soziale Sicherungsbedürfnisse zu erfüllen, wie etwa den Bau neuer Häuser, die Aufteilung von Land für den Hausbau durch Kinder usw.

Neue Grundstückspreisliste erhöht Marktpreise nicht

Als Reaktion auf die unterschiedlichen Meinungen bestätigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz, dass die neue Grundstückspreisliste auf Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen erstellt wurde. Genauer gesagt, auf Grundlage von Daten zu Grundstückstransaktionen in der Region in den vergangenen Jahren. Diese Daten werden aus zahlreichen Quellen zusammengetragen, beispielsweise vom Finanzamt und den Grundbuchämtern der Bezirke, Städte usw. Darüber hinaus werden die Preise für genehmigtes Umsiedlungsland in der neuen Grundstückspreisliste stets an die Marktpreise angepasst.

„Diese Preisliste aktualisiert die ursprünglichen Preisdaten und erhöht nicht den Marktpreis. Dieser Preis ist auf dem Markt vorhanden und wird angepasst“, sagte Herr Thang.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass die neue Grundstückspreisliste die Marktpreise nicht erhöht.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich ab dem 1. August 2024 in Kraft treten werde, um die Grundstückspreise näher an die Marktpreise heranzuführen. Vor der Erstellung der Preisliste müssen Marktpreise aus zahlreichen Quellen an allen Standorten erhoben werden. Daher sind einige Meinungen, Ho-Chi-Minh-Stadt wende die Preisliste ohne Daten an, falsch.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass er sich zwar mehr Zeit gewünscht habe, das Bodengesetz von 2024 jedoch vorschreibe, dass die nach dem 1. August 2024 geltende Bodenpreisliste keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr enthalte und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssten. Daher müsse das Ministerium eine neue Bodenpreisliste entwickeln, die den gesetzlichen Bestimmungen entspreche.

Herr Thang ist außerdem der Ansicht, dass die steigenden Grundstückspreise für Umnutzungswillige eine Menge Kosten mit sich bringen, so als müssten sie beispielsweise zweimal für den Besitz eines eigenen Grundstücks zahlen. Er sagte: „Die Leute kaufen landwirtschaftliche Flächen zu niedrigen Preisen. Wenn sie nun die Nutzung in Wohngrundstücke umgestalten möchten, ist es offensichtlich, dass sie die Differenz zahlen müssen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html