Ho-Chi-Minh-Stadt hat noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz erstellt.

Dementsprechend erklärte Herr Vo Van Hoan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Sitzung zur sozioökonomischen Lage der Stadt, dass das neue Grundstückspreisverzeichnis derzeit großes öffentliches Interesse hervorrufe. Da es sich um Informationen mit weitreichenden Folgen handle, müssten diese eingehend diskutiert und sorgfältig geprüft werden.

Zu diesem Thema erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Provinzvolkskomitees gemäß dem überarbeiteten Landgesetz befugt sind, die alte Grundstückspreisliste zu berücksichtigen und zu verwenden oder sie anzupassen. Ho-Chi-Minh-Stadt verfolgt daher eine Strategie zur Anpassung der alten Grundstückspreisliste. Diese Anpassung umfasst sieben Schritte, von denen das DONRE bereits sechs abgeschlossen hat. Alle von der Beratungsstelle im gesamten Gebiet erhobenen Daten wurden neu kalibriert und der Arbeitsgruppe des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Bewertung übergeben.

„Wir haben noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz erstellt. Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 gelten. Die aktuelle angepasste Preisliste dient dazu, die alten Preise zu korrigieren, die aktuellen Grundstückstransaktionspreise zu aktualisieren, genehmigte Entschädigungspreise zu berücksichtigen und einige marktübliche Übertragungspreise vollständig in die Preisliste aufzunehmen, um sicherzustellen, dass die Preise nicht zu niedrig sind und Verluste vermieden werden…“, betonte der Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte als Beispiel eine bestimmte Route, auf der die alte Preisliste für Wohnbauland lediglich 1–2 Millionen VND/m² auswies, der tatsächliche Transaktionspreis jedoch 100–200 Millionen VND betrug. Daher sei es notwendig, die Preisliste zu aktualisieren und anzupassen, um für die aktuelle Situation die geeignetste Grundstückspreisliste zu haben.

Die Anpassung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ruft viele unterschiedliche Meinungen hervor.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zukommen lassen, in dem er das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt aufforderte, die ab dem 1. August 2024 gültige Grundstückspreisliste nicht zu veröffentlichen, sondern sich stattdessen auf die Entwicklung der „Ersten Grundstückspreisliste“ zu konzentrieren, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gelten solle.

Laut HoREA legt Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 fest, dass „die vom Provinzvolkskomitee gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebene Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gilt. Gegebenenfalls kann das Provinzvolkskomitee die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes an die tatsächliche Grundstückspreissituation vor Ort anpassen.“ HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Herausgabe eines neuen Entwurfs der Grundstückspreisliste gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 noch nicht erforderlich ist.

In diesem Entwurf ist mit einem durchschnittlichen Anstieg der Grundstückspreise um das 5- bis 10-Fache in vielen Bezirken zu rechnen. In einigen Vororten und Randgebieten wird sogar ein Anstieg um das 15- bis 50-Fache gegenüber dem aktuellen Niveau erwartet. Diese Preissteigerungen werden sich auf die Kosten für Entschädigungen bei der Räumung von Grundstücken auswirken, da Grundstücksnutzer tendenziell höhere Entschädigungen als bisher fordern werden.

Steigende Inputkosten haben eine Kettenreaktion zur Folge, die zu höheren Kauf- und Mietpreisen für Häuser sowie zu höheren Mietkosten für Fabriken in Industrieparks führt. HoREA befürchtet, dass dies negative Auswirkungen auf Sozialwohnungsbauprojekte hat, für deren Umsetzung Unternehmen Landnutzungsrechte erhalten, und dass dies allgemein zu höheren Warenpreisen führt.

Daher empfiehlt HoREA nicht nur, den Entwurf der Grundstückspreisliste jetzt nicht zu veröffentlichen, sondern auch, dass Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis 2025 die Auswirkungen des ersten Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Nutzer von mehr als 13.000 Grundstücken, für die noch keine Zertifikate erteilt wurden, sowie auf Unternehmen und Investoren, die in Immobilienprojekte investieren wollen, bewerten muss.

Die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt weiterhin rasant an. Ende Juli wurden bereits 300.000 Einträge verzeichnet. Allein im Juli gingen im gesamten Stadtgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt fast 40.000 neue Grundbucheinträge ein, ein Anstieg um 10.000 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Großteil davon sind nach wie vor Verkaufs- und Hypothekenurkunden.

Aufgrund des Anstiegs der Immobilienregistrierungen erreichten die mit Grundstücken verbundenen Einnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten 7 Monaten mehr als 12.000 Milliarden VND, ein Anstieg um 3.600 Milliarden VND im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html