Wird die Wohnungsnachfrage durch ausländisches Direktkapital stark steigen?

DNVN – Starke ausländische Direktinvestitionen (FDI) werden zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Serviced Apartments führen. Um diesen Bedarf zu decken, sollen ab 2025 zeitnah 17 Projekte auf den Markt kommen.

Im vierteljährlichen Marktzusammenfassungsbericht von Savills Hanoi für das vierte Quartal 2024 heißt es, dass der Büromarkt derzeit ein Mietermarkt ist, mit einem vielfältigen neuen Angebot an erstklassigen Projekten in der Innenstadt und im Westen von Hanoi. Mieter profitieren von hochwertigen Projekten mit mehr Anreizen zur Mietfreiheit.

Bis Ende 2024 wird das gesamte Büroangebot 2,34 Millionen Quadratmeter Nutzfläche in 192 Projekten erreichen, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist auf sechs neue Projekte zurückzuführen, darunter drei Projekte der Klasse A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra und Heritage West Lake) und drei Projekte der Klasse B (HUD Tower, My Dinh Pearl und Vinacomin Tower).

Das Segment der Klasse B nimmt mit 49 % des Gesamtangebots weiterhin einen großen Anteil ein. Der Innenstadtbereich und der westliche Bereich von Hanoi tragen jeweils 41 % zur Gesamtversorgung von Hanoi bei. Ab 2020 stieg das Gesamtangebot auf dem Markt um durchschnittlich 4 % pro Jahr, wobei Klasse A um 4 % pro Jahr, Klasse B um 5 % pro Jahr und Klasse C um 1 % pro Jahr zunahm.

Die Inanspruchnahme zusätzlicher Mietflächen ist in allen Segmenten tendenziell positiv, trotz der Auswirkungen des neuen Angebots. Das Class-A-Segment verzeichnet seit 2010 einen kontinuierlichen Anstieg der vermietbaren Fläche.

Die Ausweitung und Entwicklung der Industriegebiete in Hanoi sowie starke ausländische Direktinvestitionen werden die Nachfrage nach Serviced Apartments erhöhen.

Insbesondere verlagern sich die Bürovermietungsaktivitäten außerhalb des zentralen Bereichs der Hauptstadt. 71 % der gesamten Mietfläche entfielen auf Büroumzüge, davon 51 % in die Innenstadt und 49 % in den Westen Hanois.

Die größte Nachfrage verzeichneten Mieter aus dem Informations- und Kommunikationstechnologiesektor (IKT), der 50 % der gesamten Mietfläche ausmachte. Es folgt mit 21 % die Gruppe der Mieter aus dem Medizin- und Pharmasektor.

Bis 2027 wird erwartet, dass der Bürovermietungsmarkt durch 11 Projekte um weitere 265.000 m² wachsen wird. Das Segment der Klasse A wird dominieren und 92 % des neuen Angebots aus 9 Projekten beisteuern, während die restlichen 8 % aus 2 Projekten der Klasse B stammen.

Zu den bemerkenswerten Projekten, die voraussichtlich ab 2025 in Betrieb gehen, gehören Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 und Oriental Square. Nach 2027 wird ein zusätzliches Angebot von 864.500 m² aus 28 Projekten erwartet, wovon 64 % im Grade-A-Segment liegen.

Laut Savills Hanoi erholt sich der Hotelmarkt außerdem aufgrund der starken Tourismusnachfrage , der Tourismuswachstumspolitik und eines erheblichen zukünftigen Angebots. Dies bestätigt das Wachstumspotenzial des Marktes.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte, dass es bei Hotelprojekten starke Anzeichen einer Erholung gebe. Konkret wurden im vierten Quartal 2024 in 67 Hotelprojekten 11.064 Zimmer bereitgestellt, ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr, da das Eden Hotel nicht mehr auf der Rangliste stand. Das Angebot an 5- und 4-Sterne-Produkten blieb stabil, während das Angebot an 3-Sterne-Produkten um 3 % zurückging.

Das Belegungswachstum stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozentpunkte. Die Auslastung der 5-Sterne-Zimmer stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte, die der 3-Sterne-Zimmer um 7 Prozentpunkte, während die der 4-Sterne-Zimmer unverändert blieb. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Quartalsvergleich um 1 %, sanken jedoch im Jahresvergleich um 6 %. Die Mietpreise für 5-Sterne-Hotels blieben im Vergleich zum Vorquartal unverändert, während die Preise für 4- und 3-Sterne-Hotels jeweils um 4 % gegenüber dem Vorquartal stiegen.

Im Jahr 2024 begrüßte Hanoi 27,9 Millionen Touristen, ein Anstieg von 12,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte 6,4 Millionen, ein Anstieg von 34,4 % im Vergleich zum Vorjahr, mit 4,5 Millionen Übernachtungen. Die Zahl der Inlandsbesucher erreichte 21,5 Millionen, ein Anstieg von 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die gesamten Einnahmen aus dem Tourismus erreichten 110,5 Billionen VND, ein Anstieg von 18,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Im November fanden in der Stadt mehrere Großveranstaltungen statt, darunter das Hanoi Creative Design Festival und das Hanoi Food Culture Festival.

Bis Ende Oktober 2024 hat die vietnamesische Zivilluftfahrtbehörde vier inländischen und 72 internationalen Fluggesellschaften die Durchführung von 2.720 Hin- und Rückflügen pro Woche im Inland gestattet. Die Strecke Hanoi – Ho-Chi-Minh-Stadt gilt als die viertgrößte Inlandsstrecke der Welt.

Angesichts positiver Entwicklungen im Tourismus und der Luftfahrt prognostiziert Savills Hanoi, dass das künftige Hotelangebot den Markt voraussichtlich umgestalten wird. Ab 2025 sollen 68 Projekte 12.065 Zimmer bereitstellen.

Bis 2025 sollen 2.936 Zimmer in 11 Projekten fertiggestellt sein, darunter 8 5-Sterne-Hotels und 3 4-Sterne-Hotels. Die Eröffnung von 360 Zimmern in zwei Projekten ist für das Jahr 2026 geplant.

Der Innenstadtbereich macht mit 5.027 Zimmern in 22 Projekten 42 % des neuen Angebots aus. Internationale Betreiber werden 37 % der neuen Zimmer verwalten, während inländische Betreiber die restlichen 63 % des Angebots verwalten werden. Zu den bemerkenswerten aufstrebenden Marken gehören Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, werden die Expansion und Entwicklung der Industriegebiete in Hanoi sowie starke ausländische Direktinvestitionen zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Serviced Apartments führen. Ab 2025 sollen im Rahmen von 17 Projekten 4.077 neue Einheiten auf den Markt kommen. Im Jahr 2025 werden 7 Projekte 2.889 Einheiten bereitstellen, wobei der Tay Ho View Complex voraussichtlich den größten Anteil an Klasse-A-Einheiten bereitstellen wird.

Ein Projekt im Bezirk Tay Ho soll bis 2026 162 Wohneinheiten bereitstellen. 83 % des zukünftigen Angebots befinden sich im Innenstadtbereich und die restlichen 17 % im Westen von Hanoi. Internationale Betreiber werden den Markt mit 87 % des zukünftigen Angebots dominieren.

Zu den namhaften Akteuren auf dem Markt für Serviced Apartments zählen The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton und Hyatt.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637