Erweiterung der Kriterien und Begünstigten der sozialen Wohnungsbaupolitik

Ausweitung der Kriterien und Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.

In der Ankündigung hieß es: „Der Immobilienmarkt spielt eine wichtige Rolle im wirtschaftlichen „Ökosystem“ und beeinflusst die Produktionskette, den Kapitalmarkt, das Kreditwesen, den Arbeitsmarkt usw. Daher haben sich die Nationalversammlung, die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit darauf konzentriert, die Beseitigung institutioneller und planerischer Engpässe anzuordnen und zu eliminieren. Lösen Sie Schwierigkeiten und Probleme, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Obwohl Indikatoren und Bewertungsberichte auf eine Erholung und ein Wachstum hinweisen, weist der Immobilienmarkt immer noch Mängel und Einschränkungen auf, darunter: Das Immobilienangebot ist immer noch unzureichend, die Produktstruktur entsprechend der Marktnachfrage weist zu wenige Produkte im mittleren Preissegment und im Sozialwohnungsbau auf; Die Preise für Wohnimmobilien in städtischen Gebieten sind im Vergleich zum Einkommen der Menschen zu hoch; Der Zugang zu Wohnraum, insbesondere zu Mittelklassewohnungen und Sozialwohnungen, ist nach wie vor schwierig. Es kommt immer noch zu Preisabsprachen und Preisinflation, wodurch die Grundstückspreise zu hoch werden.

Die Hauptgründe hierfür sind: Verzögerungen bei der Rechtspolitik und den Verwaltungsverfahren (bei der Flächennutzungsgenehmigung, Detailplanung, Investitionsverfahren, Grundstücksbewertung) dauern noch immer an. Zugang zu Krediten; Bei vielen Projekten treten Probleme auf, deren Lösung nur langsam vorangeht, es mangelt an Informationssystemen, Markttransaktionsdaten, Marktprognosen und staatlichen Regulierungsinstrumenten, die nicht wirksam umgesetzt werden.

Damit sich der Immobilien- und Wohnungsmarkt gesund und nachhaltig entwickeln und der Wohnungsbedarf der Bevölkerung gedeckt werden kann, forderte der stellvertretende Premierminister die Ministerien für Bauwesen, Finanzen, Landwirtschaft und Umwelt sowie die Staatsbank von Vietnam auf, Probleme, Konflikte, Überschneidungen und Übergangsregelungen in Gesetzen, Verordnungen und Rundschreiben dringend zu überprüfen und Änderungen vorzuschlagen, die Transparenz, Verständlichkeit und eine einfache Umsetzung gewährleisten.

Evaluieren Sie den gesamten Implementierungsprozess eines Immobilienprojekts

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte, dass der gesamte Prozess der Umsetzung von Immobilienprojekten, von der Beurteilung und Genehmigung der Bebauungspläne, Detailpläne, Investitionsverfahren, Grundstückspreisbestimmung, technischen Planung, Grundplanung, Konstruktionszeichnungen bis hin zu Baugenehmigungen, bewertet wird, um die Verfahren zu vereinfachen, zu integrieren und zu kombinieren und so die Einhaltungszeit und -kosten zu verkürzen; Stellen Sie sicher, dass die Verantwortlichkeiten jeder Agentur klar sind. Führen Sie Verfahren in einer elektronischen Umgebung reibungslos, transparent und effektiv durch.

Geben Sie den Kommunen rechtzeitig Anleitungen zur einheitlichen Anwendung von Gesetzen, insbesondere Übergangsbestimmungen zu Land-, Investitions-, Planungs- und Wohnungsgesetzen, um die Umsetzung von Projekten zu beschleunigen und staatliche Investitionsmittel, soziale Ressourcen und Landressourcen rasch freizugeben.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Bauministerium auf, dringend ein Datenbanksystem und Informationen zum Immobilienmarkt aufzubauen und zu etablieren, darunter: Daten zu Immobilientransaktionen, Immobilienpreisen, Analysen und Prognosen von Angebot und Nachfrage auf dem Markt, damit der Staat auf dieser Grundlage den Markt proaktiv regulieren kann, und zwar durch: Planung, Pläne, Programme, Stadt- und Wohnungsbaupläne zur Regulierung des Angebots; Passen Sie den Fortschritt und die Struktur von Immobilienprojektprodukten an; Verwalten Sie Ihre Finanz- und Kreditrichtlinien und nutzen Sie Steuerinstrumente, die der Marktsituation in jedem Zeitraum angemessen sind. Recherchieren und entwickeln Sie für den Standort und die Transaktionsobjekte geeignete Immobilientransaktionszentren.

Das Bauministerium arbeitet mit dem Finanzministerium und dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zusammen, um Steuerrichtlinien für Immobilienprojekte vorzuschlagen, die sich nur langsam entwickeln oder brachliegen, was zu einer Verschwendung von Mitteln für soziale Investitionen und Landressourcen führt. Übernehmen Sie die Führung bei der Abstimmung mit dem Finanzministerium und den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um Investitionsverfahren, die Genehmigung grundlegender Entwürfe, technische Entwürfe, Brandschutz und -bekämpfung usw. zu erforschen und in Baugenehmigungen zu integrieren, um die Investitions- und Bauzeit zu verkürzen.

Das Bauministerium untersucht und veröffentlicht dringend Standardentwürfe für Sozialwohnungen, erweitert die Kriterien und Begünstigten der Sozialwohnungspolitik sowie die Ansätze zum Mieten, Mietkauf und Kauf.

Das Bauministerium hat den Vorsitz und koordiniert die Zusammenarbeit mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, um Schwierigkeiten zu analysieren, Empfehlungen auszusprechen und Lösungsvorschläge zu unterbreiten, die dem Lenkungsausschuss vorgelegt und der Regierung zur Prüfung und Verabschiedung einer Resolution zur Förderung der Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes vorgelegt werden.

Verhinderung von Spekulationsverhalten und Grundstückspreisinflation

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den Vorsitz und koordiniert mit dem Finanzministerium die Überprüfung der Bodenvorschriften, insbesondere in Bezug auf Verwaltungsverfahren und Bodenbewertung. Es weist qualifizierten öffentlichen Dienstleistungseinheiten Aufgaben zu, die Beratung bei der Preisbestimmung anbieten, wenn keine Bodenpreisberatung ausgewählt wird, sowie den Zugang zu Land und Übergangsbestimmungen und legt der Regierung im Juni 2025 eine überarbeitete und ergänzte Verordnung vor.

Der Aufbau einer Datenbank mit Grundstückspreisen für jedes Grundstück muss auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken dringend abgeschlossen werden. So soll ein einheitlicher Grundstückspreis eingeführt werden, der Transparenz und Fairness gewährleistet und als Grundlage für die Umsetzung der Grundsteuerpolitik dient und Spekulationen und Preisinflation vorbeugt.

Forschung zur Besteuerung von Brachflächen, schwer verkäuflichen Immobilien und Wohnbauprojekten

Der stellvertretende Premierminister forderte die Staatsbank Vietnams auf, die Leitung zu übernehmen und sich mit dem Bauministerium, dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den zuständigen Behörden abzustimmen, um uneinbringliche Forderungen im Immobilien- und Wohnungssektor zu prüfen und zu bewerten und geeignete Lösungen zur Gewährleistung der Sicherheit des Bankensystems zu finden. Forschung zur Ausweitung des Zugangs zu Vorzugskrediten für Investoren und Personen bei der Umsetzung sozialer Wohnungsbaupolitiken.

Das Finanzministerium soll die Besteuerung von Brachland und sich langsam entwickelnden Immobilien- und Wohnungsbauprojekten unter Vorsitz des Bauministeriums und in Abstimmung mit diesem und der Staatsbank von Vietnam untersuchen. Doppelbesteuerung vermeiden

Überprüfung abgeschlossener Umsiedlungswohnungen und nicht genutzter Gewerbeprojekte, um sie in Sozialwohnungen umzuwandeln.

Der stellvertretende Premierminister forderte die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, sich auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte zu konzentrieren und Projekte mit rechtlichen Problemen, die denen in der Resolution Nr. 170/2025/QH15 der Nationalversammlung ähneln, zu überprüfen und zu klassifizieren, damit die Ausweitung des Anwendungsbereichs, wenn die Nationalversammlung dies zulässt, sofort umgesetzt werden kann.

Bereiten Sie auf der Grundlage von Nachfrageprognosen proaktiv Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau vor, zusätzlich zu 20 % der Grundstücksfonds aus gewerblichen Wohnungsbauprojekten, um Situationen zu vermeiden, in denen es an einigen Stellen zu Engpässen und an anderen zu Überschüssen kommt. Überprüfen Sie aktiv Umsiedlungswohnungsprojekte und abgeschlossene, aber ungenutzte gewerbliche Wohnungsbauprojekte, um den zuständigen Behörden die Genehmigung zur Umwandlung in Sozialwohnungen vorzuschlagen.

Das Bauministerium – Ständige Vertretung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – leitete und koordinierte mit dem Regierungsbüro die Organisation einer Lenkungsausschusssitzung zur Betriebslage und Umsetzung der Aktivitäten im zweiten Quartal 2025.

Phuong Nhi

Quelle: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm