Steigende Nachfrage nach Hotels und Resort-Immobilien bietet große Chancen

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Laut Colliers verzeichnete die Tourismusbranche im ersten Quartal dieses Jahres, angeführt vom Resorttourismus, weltweit eine starke Erholung im internationalen und nationalen Reiseverkehr. Die Erholung wird sich auch 2023 fortsetzen, da die Hotelnachfrage weiter steigt. Der Bericht stellt fest, dass Resortimmobilien in Vietnam großes Potenzial aufweisen, da das Land die Wachstumsdynamik des Tourismus nach der Pandemie und die steigende Nachfrage nach Resorts durch in- und ausländische Besucher nutzt.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — Resort-Immobilien in Vietnam haben Potenzial

Morgan Ulaganathan, Leiter für Asset Services und Hospitality Advisory bei Colliers (Vietnam), erklärte, dass die Marktteilnehmer seit dem Höhepunkt der Covid-19-Pandemie mutige Schritte unternommen hätten. Die Zinsen steigen zwar, werden sich aber letztlich stabilisieren. Fonds haben Kapital beschafft, um zu günstigen Bewertungen in Hotelimmobilien zu investieren, bevor sich die Hoteleinnahmen vollständig erholen.

So sammelte KKR beispielsweise auf dem Höhepunkt der Covid-Pandemie 4,3 Milliarden Dollar ein. Bain erwarb auch einzelne Hotels oder Systeme, mit oder ohne Marken. Warburg Pincus investierte weiterhin über die Lodgis-Plattform in Vietnam …

Ein Vertreter von Colliers erklärte jedoch, dass es auf dem Markt noch immer Probleme mit Gesetzen und Vorschriften gebe. Sollten diese in naher Zukunft gelöst werden, dürfte sich der Tourismus- und Ferienimmobiliensektor dynamischer entwickeln. Vietnam verzeichnete im vergangenen Jahr eine positive Erholung des Inlandstourismus mit 101,3 Millionen Besuchern aus dem Inland und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie. Im Jahr 2023 will das Land 110 Millionen Besucher begrüßen, davon etwa 102 Millionen Inlandsbesucher und 8 Millionen internationale Besucher. Darüber hinaus wächst die Mittelschicht in diesem Land; bis 2030 werden (laut McKinsey) etwa 70 % der Bevölkerung zur Verbraucherschicht gehören.

„Die Grundlagen für die Entwicklung des Resorttourismus in Vietnam sind sehr positiv und der Bedarf an Kapitaleinsatz ist hoch. Die Uhr tickt. Es ist an der Zeit, sich auf eine florierende Deal-Saison in diesem Jahr vorzubereiten“, fügte Herr Morgan hinzu.

Colliers geht davon aus, dass sich die Tourismusbranche im Jahr 2023 weiter erholen wird und die Hotelnachfrage in der gesamten Region weiter steigt. Ein etwaiger Nachfragerückgang aus dem Westen zu Jahresbeginn wird durch die Rückkehr chinesischer Touristen in der zweiten Jahreshälfte ausgeglichen. In Märkten, die geöffnet haben und ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufweisen, wird erwartet, dass der Umsatz pro verfügbarem Zimmer dank verbesserter Auslastung im Vergleich zum Vorjahr um rund 6 % steigt.

In Märkten mit einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage liegt der Wert im Jahresvergleich bei etwa 4 %, was ebenfalls weitgehend auf eine verbesserte Auslastung zurückzuführen ist. Singapur, Bangkok, Bali und Ho-Chi-Minh-Stadt dürften die Erholung in Asien anführen. Festlandchina und seine Sonderverwaltungszonen dürften die düstere Lage 2022 umkehren und die Erholung der nordasiatischen Märkte in der zweiten Jahreshälfte anführen.

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