Angesichts der steigenden Nachfrage nach Hotels eröffnen sich dem Resortimmobilienmarkt bedeutende Chancen.

Laut Colliers verzeichnet die Tourismusbranche im ersten Quartal dieses Jahres, angeführt vom Freizeittourismus, weltweit eine starke Erholung sowohl im internationalen als auch im nationalen Reiseverkehr. Für 2023 wird eine weitere Erholung der Tourismusbranche erwartet, begleitet von einem anhaltenden Wachstum der Hotelnachfrage. Der Bericht hebt hervor, dass in Vietnam Resortimmobilien großes Potenzial aufweisen, da das Land vom Wachstum der Tourismus- und Freizeitnachfrage nach der Pandemie profitiert, sowohl von inländischen als auch von internationalen Besuchern.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — Ferienimmobilien in Vietnam haben Potenzial.

Morgan Ulaganathan, Leiter Asset Services und Hospitality Advisory bei Colliers (Vietnam), erklärte, dass Marktteilnehmer seit dem Höhepunkt der Covid-19-Pandemie mutige Schritte unternommen hätten. Die Zinsen stiegen zwar, würden sich aber letztendlich stabilisieren. Fonds hätten Kapital beschafft, um in Hotelimmobilien zu günstigen Bewertungen zu investieren, bevor sich die Hoteleinnahmen vollständig erholten.

So sammelte beispielsweise KKR auf dem Höhepunkt der Covid-Pandemie 4,3 Milliarden US-Dollar ein. Bain erwarb zudem einzelne Hotels oder Hotelketten, mit oder ohne Marken. Warburg Pincus investierte weiterhin über die Plattform Lodgis in Vietnam.

Colliers-Vertreter erklärten jedoch, dass der Markt weiterhin mit rechtlichen und regulatorischen Hürden konfrontiert sei. Sollten diese in naher Zukunft beseitigt werden, könnte dies zu einer dynamischeren Entwicklung des Tourismus- und Resortimmobiliensegments führen. Vietnam verzeichnete im vergangenen Jahr mit 101,3 Millionen inländischen Besuchern eine positive Erholung im Inlandstourismus und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie. Für 2023 plant das Land, 110 Millionen Besucher zu begrüßen, darunter rund 102 Millionen inländische und 8 Millionen internationale Touristen. Darüber hinaus wächst die Mittelschicht in Vietnam; bis 2030 werden voraussichtlich etwa 70 % der Bevölkerung der Konsumklasse angehören (laut McKinsey).

„Die Voraussetzungen für die Entwicklung des vietnamesischen Resort-Tourismus sind sehr positiv, und der Kapitalbedarf ist sehr hoch. Die Zeit drängt. Es ist an der Zeit, sich auf eine arbeitsreiche Saison mit vielen Abschlüssen in diesem Jahr vorzubereiten“, fügte Herr Morgan hinzu.

Colliers prognostiziert für 2023 eine weitere Erholung der Tourismusbranche mit anhaltend steigender Hotelnachfrage in der gesamten Region. Ein möglicher Nachfragerückgang aus westlichen Ländern zu Jahresbeginn wird durch die Rückkehr chinesischer Touristen in der zweiten Jahreshälfte kompensiert. In wiedereröffneten Märkten mit einem ausgeglichenen Angebot und einer gleichbleibenden Nachfrage wird aufgrund verbesserter Auslastungsraten mit einem Anstieg des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer um etwa 6 % im Vergleich zum Vorjahr gerechnet.

In Märkten mit einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage liegt der Wert bei rund 4 % im Jahresvergleich, was ebenfalls maßgeblich auf eine verbesserte Auslastung zurückzuführen ist. Singapur, Bangkok, Bali und Ho-Chi-Minh-Stadt werden voraussichtlich die Erholung in Asien anführen. Festlandchina und seine Sonderverwaltungszonen werden die düstere Lage voraussichtlich im Jahr 2022 umkehren und die Erholung der nordasiatischen Märkte in der zweiten Jahreshälfte anführen.

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