Welche Arten von Bauvorhaben sind ab dem 1. Juli 2026 von der Baugenehmigungspflicht befreit?

Eine der wichtigsten Neuerungen des geänderten Baugesetzes ist die Erweiterung der Liste der 8 Gruppen von Bauvorhaben, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Dazu gehören Projekte im Rahmen spezieller öffentlicher Investitionsprojekte, Einfamilienhäuser mit weniger als 7 Stockwerken sowie Bauvorhaben auf Flächen, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden.

Welche 8 Kategorien von Bauprojekten sind ab dem 1. Juli 2026 von der Baugenehmigungspflicht befreit? (Abbildung: nhandan.vn)

Das geänderte Baugesetz wurde am Nachmittag des 10. Dezember 2025 von der Nationalversammlung mit Stimmenmehrheit offiziell verabschiedet. Das Gesetz tritt am 1. Juli 2026 in Kraft.

Eine der wichtigsten Neuerungen des Gesetzes ist die Erweiterung der acht Kategorien von Bauvorhaben, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, einschließlich Projekten im Rahmen spezieller öffentlicher Investitionsprojekte und Einfamilienhäusern mit weniger als sieben Stockwerken.

Im Einzelnen sind folgende 8 Kategorien von Bauvorhaben von der Baugenehmigungspflicht befreit:

1) Staatsgeheimnisprojekte; dringende und Notfallbauprojekte; Projekte im Rahmen besonderer öffentlicher Investitionsprojekte; Projekte im Rahmen von Investitionsprojekten, die besonderen Investitionsverfahren unterliegen; temporäre Bauprojekte gemäß diesem Gesetz; Bauprojekte auf Flächen, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden, gemäß dem Bodenrecht;

2) Projekte im Rahmen öffentlicher Investitionsvorhaben, deren Investition und Bau vom Premierminister, den Leitern der zentralen Behörden politischer Organisationen, der Obersten Volksstaatsanwaltschaft , dem Obersten Volksgerichtshof, dem Staatlichen Rechnungshof, dem Büro des Präsidenten, dem Büro der Nationalversammlung, Ministerien, Behörden auf Ministeriumsebene, Regierungsbehörden, zentralen Behörden der Vaterländischen Front Vietnams und soziopolitischer Organisationen sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees auf allen Ebenen beschlossen werden;

3) Lineare Bauvorhaben in Gebieten, die sich über zwei oder mehr Verwaltungseinheiten auf Provinzebene erstrecken; lineare Bauvorhaben außerhalb von Gebieten, die für die städtische Entwicklung vorgesehen sind, wie sie durch die Stadt- und Landplanung oder die detaillierte sektorale Planung, die von zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde, oder durch genehmigte Streckenpläne von zuständigen Behörden festgelegt wurden;

4) Offshore-Bauwerke, die zu Offshore-Bauprojekten gehören, für die die zuständigen Behörden Seegebiete zur Projektdurchführung zugewiesen haben; Flughäfen, Flughafeneinrichtungen und Einrichtungen zur Gewährleistung des Flugbetriebs außerhalb von Flughäfen;

5) Werbeanlagen, die nicht der Baugenehmigungspflicht nach dem Werbegesetz unterliegen; passive Telekommunikationsinfrastruktur;

6) Bauarbeiten im Rahmen von Investitionsprojekten, deren Machbarkeitsstudien und überarbeitete Machbarkeitsstudien von spezialisierten Bauagenturen geprüft und gemäß den Vorschriften genehmigt wurden.

7) Bauvorhaben der Stufe IV, Einfamilienhäuser mit weniger als 7 Geschossen und einer Gesamtgeschossfläche von weniger als 500 m², die sich nicht in einem der folgenden Gebiete befinden: Funktionale Gebiete, im Flächennutzungsplan der Stadt ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; funktionale Gebiete, ländliche Wohngebiete, im Flächennutzungsplan der Provinz, der Stadt, der Wirtschaftszone oder der nationalen Tourismuszone ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; im Flächennutzungsplan der Gemeinde ausgewiesene Baugebiete; Gebiete mit bestehenden baulichen Managementvorschriften;

8) Reparatur- und Renovierungsarbeiten innerhalb oder außerhalb von Gebäuden, die nicht an städtische Straßen angrenzen und die einer architektonischen Verwaltung nach den Vorschriften der zuständigen staatlichen Stellen bedürfen; die Reparatur- und Renovierungsarbeiten dürfen den Zweck und die Funktion des Gebäudes nicht verändern, dürfen die strukturelle Sicherheit des Gebäudes nicht beeinträchtigen und müssen den Brandschutz, den Umweltschutz und die Anbindung an die technische Infrastruktur gewährleisten.

Bauminister Tran Hong Minh erklärte, dass die Regierungsverordnung die Baugenehmigungsverfahren so weit wie möglich vereinfachen werde.

Laut Bauminister Tran Hong Minh erfolgt dieses Verfahren vollständig online, mit einer voraussichtlichen Bearbeitungszeit von maximal 7 bis 10 Tagen. Dies trägt dazu bei, Zeit und Kosten um mindestens 30 % zu reduzieren, wie von der Regierung gefordert. Darüber hinaus wird die Regierung Vorschriften einführen, um die Verantwortung von Planungsbüros für die Sicherheit von Bauprojekten zu stärken.

Laut der Zeitung der Volksarmee

Quelle: https://baothanhhoa.vn/nhung-cong-trinh-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-ngay-1-7-2026-271458.htm